擔(dān)保公司務(wù)流程和擔(dān)保法律知識.doc

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1、擔(dān)保公司業(yè)務(wù)流程和擔(dān)保法律知識　擔(dān)保公司業(yè)務(wù)流程比較復(fù)雜，官方有明確的法律規(guī)定。但擔(dān)保公司業(yè)務(wù)流程大體上是：企業(yè)或個(gè)人申請-擔(dān)保公司受理-初審階段-機(jī)構(gòu)審核階段-上會(huì)評審階段-領(lǐng)導(dǎo)審批階段-登記合同出保-項(xiàng)目資料歸檔這樣一個(gè)過程，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)的擔(dān)保公司都不太一樣，每種擔(dān)保業(yè)務(wù)品種走的流程也不一樣，不同行業(yè)不同申請額度走的流程也不盡相同。本人融資1..交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)憑據(jù)賣方(或買方)的申請，用于賣方償清原銀行貸款(或買偏向賣方種植購樓款)，由中蘭德供給擔(dān)保，銀行向申請人發(fā)放貸款，(一)含義：是指賣方將其房產(chǎn)讓與給買方時(shí)，以便平展業(yè)務(wù)房產(chǎn)過戶的業(yè)

2、務(wù)。2.業(yè)務(wù)流程　　客戶申請并提交材料——擔(dān)?？赐麑徟y行放款——贖樓——過戶——取買方《房地產(chǎn)證》——業(yè)務(wù)抵押登記——業(yè)務(wù)湊合3.申請人需供給的材料A.買方身份證實(shí)復(fù)印件;B.賣方身份證實(shí)復(fù)印件;C、原房地產(chǎn)證復(fù)印件;D、原貸款銀行欠款明細(xì);E、原抵押借款合同原件F、原供款記載;G、原供款存折或銀行卡H、房地產(chǎn)買賣協(xié)定;I、買方已付首期款證實(shí)材料;J、公司伏祈供給的其他材料　　二.轉(zhuǎn)貸擔(dān)保業(yè)務(wù)(又稱同名轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)、非交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù))　　由擔(dān)保公司供給擔(dān)保，待贖出《房地產(chǎn)證》并注銷原抵押登記后，銀行向申請人發(fā)放短期贖樓貸款(或提早發(fā)放

3、后續(xù)抵押貸款)，憑據(jù)其申請，(一)含義：轉(zhuǎn)貸擔(dān)保業(yè)務(wù)是指房產(chǎn)權(quán)力人為節(jié)儉貸款利息支出、加多貸款金額、變化還款期限等，用于償清原銀行貸款，再相聯(lián)在銀行業(yè)務(wù)二手樓抵押貸款的業(yè)務(wù)。(二)業(yè)務(wù)流程　　客戶申請?zhí)峤徊牧稀獡?dān)?？赐麑徟y行放款——贖樓——注銷原抵押登記——重新業(yè)務(wù)抵押登記——業(yè)務(wù)湊合　　(三)申請人需供給的材料　　A.申請人身份證實(shí)復(fù)印件;　　B.房地產(chǎn)證復(fù)印件;　　C.原貸款銀行欠款明細(xì);　　D.原抵押借款合同原件;　　E.原供款記載;　　F.原供款存折;　　G.公司伏祈供給的其他材料?！　∪?憑抵押回執(zhí)放款擔(dān)保業(yè)務(wù)　　但客戶欲在抵押

4、登記辦妥前索要銀行的抵押貸款，銀行憑抵押回執(zhí)向申請人提早發(fā)放貸款的業(yè)務(wù)，憑據(jù)其申請，由擔(dān)保公司供給擔(dān)保，(一)含義：憑抵押回執(zhí)放款擔(dān)保業(yè)務(wù)是指已過戶到買方名下的房產(chǎn)在領(lǐng)土部門產(chǎn)權(quán)登記中間已業(yè)務(wù)了抵押登記遞件手續(xù)并索要了抵押登記收文回執(zhí)?！　?二)業(yè)務(wù)流程　　客戶申請并提交材料——擔(dān)?？赐麑徟y行放款——抵押登記出件——業(yè)務(wù)湊合　　(三)客戶所需供給材料　　A.抵押回執(zhí)復(fù)印件;　　B.房地產(chǎn)證復(fù)印件;　　C.抵押借款合同復(fù)印件;　　D.借款人身份證實(shí)復(fù)印件;　　E.公司伏祈供給的其他材料　　四.假寓房換證擔(dān)保業(yè)務(wù)(又稱“綠轉(zhuǎn)紅”業(yè)務(wù))　　銀行再

5、向客戶發(fā)放商品房抵押貸款，憑據(jù)房產(chǎn)權(quán)力人的申請，待辦妥商品房《房地產(chǎn)證》(紅本)及其抵押登記手續(xù)后，由擔(dān)保公司供給擔(dān)保，用于提早還清尚在按揭進(jìn)程中的按揭貸款、向當(dāng)局部門補(bǔ)交地價(jià)及有關(guān)稅費(fèi)、干脆房產(chǎn)交易和資金需求等，銀行向申請人發(fā)放短期周轉(zhuǎn)性貸款，并收回?fù)?dān)保貸款的業(yè)務(wù)，(一)含義：是指在確保假寓房經(jīng)相干當(dāng)局部門批準(zhǔn)無妨替換為商品房的前提下?！　〖僭⒎繐Q證擔(dān)保業(yè)務(wù)包蘊(yùn)兩種業(yè)務(wù)范例：　　1.假寓房《房地產(chǎn)證》(通常稱為綠本)換證的擔(dān)保業(yè)務(wù)：是指房產(chǎn)權(quán)力人以綠本向中蘭德申請“綠轉(zhuǎn)紅”的擔(dān)保業(yè)務(wù);　　2.假寓房《購房合同》換證的擔(dān)保業(yè)務(wù)：是指房產(chǎn)權(quán)力人以假

6、寓房《購房合同》向中蘭德申請“綠轉(zhuǎn)紅”的擔(dān)保業(yè)務(wù)。操作進(jìn)程加多了《購房合同》轉(zhuǎn)綠本的癥結(jié)，與范例A相比?！　?三)業(yè)務(wù)流程　　客戶申請?zhí)峤徊牧稀獡?dān)保看望審批——銀行放款——贖樓——辦綠本——辦紅本——辦抵押登記——業(yè)務(wù)湊合　　(四)申請人需提交材料　　1.抵押回執(zhí)復(fù)印件;　　2.房地產(chǎn)證復(fù)印件;　　3.抵押借款合同復(fù)印件;　　4.借款人身份證實(shí)復(fù)印件;　　5.公司伏祈供給的其他材料　　五.直客式按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)(又稱一手樓按揭擔(dān)保業(yè)務(wù))　　(一)含義：是指本人為了以一次性付款方法向開辟商置備一手樓房產(chǎn)，擔(dān)保公司為本人向銀行申請的按揭貸款所供給的階段

7、性擔(dān)保業(yè)務(wù)?！　?二)業(yè)務(wù)流程樓盤審核——客戶申請并提交材料——擔(dān)?？赐麑徟y行放款——業(yè)務(wù)材料退回——業(yè)務(wù)房產(chǎn)證——業(yè)務(wù)抵押登記——業(yè)務(wù)湊合　　(三)申請人需提交材料　　1.申請人及共有人身份證實(shí)復(fù)印件;　　2.申請人及共有人戶口證實(shí)復(fù)印件;　　3.婚姻證實(shí)復(fù)印件;　　4.申請人、房產(chǎn)共有人的本人信譽(yù)報(bào)告原件;　　5.收入證實(shí)原件;　　6.公司伏祈供給的其他材料。　　六.汽車貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)(一)含義：是指本人欲置備耗費(fèi)用處車輛，但弗成或滯礙一次性付清全款，憑據(jù)客戶申請，由中蘭德供給擔(dān)保，銀行向申請人發(fā)放汽車按揭貸款，用于向車商種植購車款，待車

8、主交納購置稅及上好牌后再將所購車輛抵押給中蘭德(或貸款銀行)的業(yè)務(wù)　　(二)業(yè)務(wù)流程　　車商審核——客戶申請并提交材料——擔(dān)?？赐麑徟?/p>