成都建信·奧林匹克花園項目可行性

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1、http://www.managecn.org/(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載)成都建信·奧林匹克花園項目可行性研究報告成都博思房地產(chǎn)決策資訊顧問有限公司二00一年十月63http://www.managecn.org/(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載)目錄報告總體結(jié)論6I.報告說明6II.總體評價6III.技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)7IV.結(jié)論與建議8第一章項目介紹91．1項目背景及地塊現(xiàn)狀91．1．2項目背景91．1．3地塊現(xiàn)狀91．2項目地塊綜合開發(fā)環(huán)境101．2．1自然及人文歷史景觀條件101．2．2交通條件101．2．3水、土地、空氣污染狀況101．2．4項目地塊周邊治安狀況分析101．

2、3項目地塊周邊建筑狀況分析111．4項目地塊周邊居民狀況111．5項目地塊周邊市政工程實施情況111．6項目地塊周邊配套設(shè)施狀況111．6．1商業(yè)設(shè)施111．6．2生活設(shè)施111．7項目地塊優(yōu)劣勢分析121．7．1優(yōu)勢分析121．7．2劣勢分析13第二章宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境研究142.1國民經(jīng)濟景氣狀況對本項目的影響142.2銀行利息及金融政策對本項目的影響142.3通貨膨脹因素對本項目的影響152.4固定資產(chǎn)投資對本項目的影響152.5消費需求對本項目的影響16第三章項目區(qū)位環(huán)境分析173．1項目區(qū)位行政區(qū)劃與自然地理173．1．1行政區(qū)劃1763http://www.man

3、agecn.org/(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載)3．1．2自然地理173．2項目區(qū)位經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r183.2.1國民經(jīng)濟183.2.2對外開放183.2.3城鄉(xiāng)建設(shè)193.3溫江城市發(fā)展戰(zhàn)略定位193．4項目區(qū)位人文歷史與景觀狀況193．4．1人文歷史193．4．2項目區(qū)位景觀狀況203．6項目區(qū)位城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)狀況223．7項目區(qū)位生活配套設(shè)施狀況233．7．1．能源狀況233．7．2．通訊狀況233．7．3．教育條件233．7．4．醫(yī)療條件233．8項目區(qū)位城市發(fā)展規(guī)劃243．9項目區(qū)位綜合開發(fā)價值分析243．9．1有利因素243．9．2不利因素25第四章成都市房地

4、產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀274．1房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日益增加274.2房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁274．3住宅開發(fā)份額不斷擴大284．4規(guī)模開發(fā)出現(xiàn)端倪，開發(fā)企業(yè)效益提高284．5商品房銷售穩(wěn)步增長，但增長趨緩，房價趨于下降284．6開發(fā)結(jié)構(gòu)仍需改善294．7空置總量與空置面積上升294．8土地政策購置面積增勢較猛294．9成都房地產(chǎn)市場展望31第五章市場有效需求及項目定位建議325．1消費者特征分析325．1．1消費能力325．1．2年齡結(jié)構(gòu)325．2消費者地域結(jié)構(gòu)3263http://www.managecn.org/(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載)5．3消費者心理習(xí)慣特征335

5、．3成都市房地產(chǎn)消費市場需求特征345．3．1消費者對方位的選擇分析345．3．3消費者對置業(yè)環(huán)域的選擇355．5項目所處板塊的消費環(huán)境395．6成都購房者對運動與健康的認(rèn)知程度405．7成都市購房者對精裝房的認(rèn)知程度405．8本項目目標(biāo)消費群體綜合定位405．9產(chǎn)品主題定位41第六章項目建設(shè)進度446．1施工條件446．2計劃進度安排44第七章項目投資估算及資金籌措467．1投資估算的范圍467．2投資估算的內(nèi)容467．3投資估算的依據(jù)477．4項目總投資477．5投資分年投入計劃487．6資金籌措48第八章財務(wù)效益分析與財務(wù)評價488．1財務(wù)分析的依據(jù)488．2財務(wù)指標(biāo)

6、的選取488．3財務(wù)效益分析488．4盈虧平衡分析488．5敏感性分析488．6風(fēng)險分析488．5財務(wù)評價48附表目錄表一：經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)7表二：2000年溫江縣主要經(jīng)濟指標(biāo)18表三：成都市房地產(chǎn)業(yè)各年主要經(jīng)濟指標(biāo)29表四：項目分期開發(fā)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)單位：m246表五：項目投資估算表48表六：資金籌措4863http://www.managecn.org/(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載)項目銷售價格預(yù)測單位：元/m248項目各方案銷售額48投資收益率48表：保守方案項目現(xiàn)金流量表48表：一般方案項目現(xiàn)金流量表48表：樂觀方案項目現(xiàn)金流量表48盈虧平衡表48項目敏感性分析表4863h

7、ttp://www.managecn.org/(海量營銷管理培訓(xùn)資料下載)報告總體結(jié)論I.報告說明本報告中投資估算采用假設(shè)開發(fā)法，依據(jù)定額標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)普遍慣例。銷售預(yù)測采用市場比較法。計算時點為2001年10月。本報告所采用的計算方法、分析依據(jù)以及得出的結(jié)論和建議只代表本公司的觀點，供開發(fā)商以及相關(guān)單位作決策參考之用。在實際開發(fā)中按照實際情況作相應(yīng)調(diào)整。II.總體評價溫江得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，良好的自然生態(tài)環(huán)境，城市綜合配套功能進一步加強，各項社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，將為本項目的發(fā)展提供良好的社會環(huán)境與經(jīng)濟環(huán)境。大量的土地資