房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合約規(guī)劃書.pdf

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1、______________________________________________________________________________________________________________榮冠集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合約規(guī)劃指引第一條合約規(guī)劃適用于目標(biāo)成本確定后的成本分解和動(dòng)態(tài)成本控制。第二條啟動(dòng)版合約規(guī)劃與啟動(dòng)版目標(biāo)成本需同時(shí)完成編制，并隨《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)告》通過集團(tuán)OA系統(tǒng)上報(bào)審批。審批通過的啟動(dòng)版合約規(guī)劃，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成ERP系統(tǒng)錄入。第三條合約規(guī)劃由項(xiàng)目成本合約崗參考附件一編制，各相關(guān)職

2、能崗位配合。在實(shí)際項(xiàng)目運(yùn)行過程中可根據(jù)具體情況，增減有關(guān)合約條目，但不得改變上級(jí)費(fèi)項(xiàng)的定義范圍。第四條合約規(guī)劃必須真實(shí)反映項(xiàng)目的采購(gòu)及招標(biāo)情況、工程管理要求、總分包的合同關(guān)系。由總包再分包的，不可僅設(shè)總包合同，應(yīng)拆分至分包層級(jí)。第五條編制合約規(guī)劃時(shí)，應(yīng)在參考附件二的基礎(chǔ)上全面評(píng)估項(xiàng)目各合同的工作內(nèi)容界面，盡量避免合約規(guī)劃的變更。確需變更時(shí)，必須說明變更的原因，并由項(xiàng)目成本合約崗發(fā)起調(diào)整申請(qǐng)，報(bào)項(xiàng)目總經(jīng)理審批通過后，方能完成合約規(guī)劃的調(diào)整。第六條合同與成本科目的關(guān)系如附件三所示。在進(jìn)行合約規(guī)劃及成本控制時(shí)，應(yīng)根據(jù)量?jī)r(jià)分離原則，明確量、

3、價(jià)精品資料______________________________________________________________________________________________________________計(jì)算的方法及原則。第七條對(duì)合同雖未簽訂但已經(jīng)完成招標(biāo)工作的項(xiàng)目，應(yīng)在招標(biāo)完成后五個(gè)工作日內(nèi)將ERP系統(tǒng)中本合同對(duì)應(yīng)的“待發(fā)生合約規(guī)劃”的金額修改為中標(biāo)金額，且原合約規(guī)劃金額減中標(biāo)金額后的余量歸入“規(guī)劃余量”。第八條集團(tuán)及下屬企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目均參照本指引進(jìn)行合約規(guī)劃編制，制定合同工作計(jì)劃。合約規(guī)劃未通過審批的，不

4、允許簽訂合同。第九條合約規(guī)劃ERP系統(tǒng)的線上操作詳見《集團(tuán)ERP成本管理系統(tǒng)的操作要求與指引》。合約規(guī)劃的審批權(quán)限詳見附件四《房地產(chǎn)項(xiàng)目合約規(guī)劃管理權(quán)責(zé)表》。第十條上市公司另有規(guī)定的，從其規(guī)定；公司托管企業(yè)參照本制度執(zhí)行。精品資料______________________________________________________________________________________________________________房地產(chǎn)項(xiàng)目合約規(guī)劃圖附件一總包單位專業(yè)單位（業(yè)主指定分包）共計(jì)36個(gè)合同售樣土樓板建處房

5、發(fā)太專土土主主鋁擦機(jī)其人業(yè)高電陽(yáng)泳售建建施施永消低干機(jī)交體防通欄合機(jī)新能窗械泛油它池防樣承樓工工工工久防園燃?jí)旱兰巴ㄤ摶痫L(fēng)桿金電智電風(fēng)凈等機(jī)停光煙幕配地設(shè)設(shè)板精處包程程弱結(jié)門門能采車套坪備房裝合用用供安建氣供環(huán)設(shè)空工梯安系水節(jié)照處墻備精合合水電水裝綠工配電保施構(gòu)采調(diào)程窗安化裝統(tǒng)工能購(gòu)位明理工類漆采及景修裝同同同管工購(gòu)工工安施工施安觀工工工工工化程電消施工施裝工工程環(huán)工工程購(gòu)修網(wǎng)程安程程裝工程工裝工程程程程程合合工音工程工合程程合保程程合安工工施裝施合工工設(shè)合工程合合合合合同同程工合合合同合合同設(shè)合合同裝程程工合工同程程備同程合同同同

6、同同合程同同同同同備同同合合合合同合合合合合同同合合同同同同同同同同同同同外外墻墻設(shè)備材料供應(yīng)商（業(yè)主指定分包）共計(jì)29個(gè)合同涂磚料采工電購(gòu)空沐程動(dòng)配活合調(diào)戶浴木入瓷合室末空電櫥木櫥內(nèi)送動(dòng)龍衛(wèi)室同主冷內(nèi)門地戶片同外端調(diào)控電采柜飾柜墻家家頭生內(nèi)墻機(jī)卻門/板門及石設(shè)水閥梯暖采面采涂電俬五潔石紙組塔采屏采采地材備泵門采工購(gòu)板購(gòu)料采采金具材采設(shè)采購(gòu)采購(gòu)購(gòu)磚采采采設(shè)購(gòu)程安采安采購(gòu)購(gòu)采采采購(gòu)備購(gòu)安購(gòu)安安采購(gòu)購(gòu)購(gòu)備合合裝購(gòu)裝購(gòu)安安購(gòu)購(gòu)購(gòu)合采合裝安裝裝購(gòu)合合合采同同合合合裝裝合合合同購(gòu)?fù)涎b合合合同同同購(gòu)?fù)虾贤贤贤贤稍?/p>

7、類合同財(cái)務(wù)類地地綠設(shè)建鐵震色計(jì)造材雷電安安建專價(jià)價(jià)災(zāi)害評(píng)評(píng)筑家咨格風(fēng)險(xiǎn)技技設(shè)顧詢信評(píng)估術(shù)術(shù)計(jì)問服息技術(shù)咨咨咨咨務(wù)服服務(wù)詢?cè)冊(cè)冊(cè)兒蟿?wù)合同合合合合同合同同同同同備注：連接表示分解對(duì)應(yīng)關(guān)系；連接表示合同簽署關(guān)系。精品資料______________________________________________________________________________________________________________精品資料________________________________________________

8、______________________________________________________________附件二房地產(chǎn)項(xiàng)目合同清單合同類型專業(yè)獨(dú)立土建分包分包合同會(huì)簽發(fā)起部序號(hào)分類合同名稱總包工作內(nèi)容界面（6（7門（