工程估價(jià)心得.doc

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1、工程開(kāi)工之前，需識(shí)圖、審圖，再進(jìn)行圖紙會(huì)審工作。首先要把第一頁(yè)，也就是設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)那頁(yè)看明白，這對(duì)理解后面的圖紙有很大作用。只有看懂了圖紙，才能對(duì)一項(xiàng)工程進(jìn)行準(zhǔn)確的估價(jià)。大體上建筑施工圖包括以下部分：圖紙目錄，門窗表，建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明，一層~屋頂?shù)钠矫鎴D，正立面圖，背立面圖，東立面圖，西立面圖，剖面圖（視情況，有多個(gè)），節(jié)點(diǎn)大樣圖及門窗大樣圖，樓梯大樣圖（視功能可能有多個(gè)樓梯及電梯）。圖紙目錄是了解整個(gè)建筑設(shè)計(jì)整體情況的目錄，從其中可以明了圖紙數(shù)量及出圖大小和工程號(hào)還有建筑單位及整個(gè)建筑物的主要功能，如果圖紙目錄與實(shí)際圖紙有出入，必須與建筑核對(duì)情況。建筑設(shè)計(jì)總

2、說(shuō)明對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是非常重要的，因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)總說(shuō)明中會(huì)提到很多做法及許多結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中要使用的數(shù)據(jù)，比如：建筑物所處位置（結(jié)構(gòu)中用以確定設(shè)防列度及風(fēng)載雪載），黃海標(biāo)高（用以計(jì)算基礎(chǔ)大小及埋深樁頂標(biāo)高等，沒(méi)有黃海標(biāo)高，施工中根本無(wú)法施工），墻體做法地面做法樓面做法...等等做法（用以確定各部分荷載），總之看建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明時(shí)不能草率，這是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)正確與否非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。建筑平面圖就比較直觀了，主要信息就是柱網(wǎng)布置及每層房間功能墻體布置門窗布置樓梯位置等。而一層平面圖在進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)建模中是不需要的（有架空層及地下室等除外），一層平面圖是在做基礎(chǔ)時(shí)使用，至于如何真正的做

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本文不詳述，這里只講如何看建筑施工圖。作為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師在看平面圖的同時(shí)，需要考慮建筑的柱網(wǎng)布置是否合理，不當(dāng)之處應(yīng)該講出理由說(shuō)服建筑修改，通常不影響建筑功能及使用效果上的修改，建筑也是會(huì)同意修改的，如果建筑不改那就只有哭哭再看圖(人家是老大，沒(méi)辦法的...），看建筑平面圖，了解了各部分建筑功能，基本上結(jié)構(gòu)上的活荷載取值心中就大致有值了，了解了柱網(wǎng)及墻體門窗的布置，柱截面大小梁高以及梁的布置也差不多有數(shù)了，反正有墻的下面一定有梁，除非是甲方自理的隔斷，輕質(zhì)墻也最好是立在梁上.值得一提的是，注意看屋面平面圖，通?，F(xiàn)代建筑為了外立面的效果，都有層面構(gòu)架，通

4、常都比較復(fù)雜，需要仔細(xì)的理解建筑的構(gòu)思必要的時(shí)候咨詢建筑或索要效果圖，力求使自己明白整個(gè)構(gòu)架的三維形成是什么樣子的，這樣才不會(huì)出錯(cuò)..另外，層面是結(jié)構(gòu)找坡還是建筑找坡也需要了解清楚.工程項(xiàng)目的估算不僅對(duì)設(shè)計(jì)概算起控制作用，還是項(xiàng)目籌措資金及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃，核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額改編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)，在工程設(shè)計(jì)招標(biāo)中，估算是優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案，衡量設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性的重要依據(jù)，也是設(shè)計(jì)者控制設(shè)計(jì)方案，實(shí)行工程限額設(shè)計(jì)的依據(jù)。相對(duì)于一般房地產(chǎn)的估價(jià)，在建筑工程估價(jià)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：I．在建工程的個(gè)性差異往往比較突出，不同工程之間的可比

5、性較差，對(duì)在建工程估價(jià)要建立在對(duì)其全面分析了解的基礎(chǔ)上。2．花在在建工程上的實(shí)際費(fèi)用支出與其形象進(jìn)度并不一致，有時(shí)偏差還很大，因此實(shí)際的費(fèi)用支出并不能客觀地反映在建工程的價(jià)值。3．對(duì)工期較長(zhǎng)或停建多年的工程，由于市場(chǎng)和外部條件的變化，其技術(shù)性、功能性貶值不可忽視，特別是在采用成本法估價(jià)時(shí)。有的項(xiàng)目還沒(méi)建成在市場(chǎng)上就已經(jīng)落后了，市場(chǎng)價(jià)值遠(yuǎn)低于實(shí)際的投入。4．在建工程的價(jià)值并非各項(xiàng)投入的累加，要根據(jù)市場(chǎng)情況體現(xiàn)出其潛在的利潤(rùn)，這也是對(duì)在建工程采用成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)的難點(diǎn)之一。5．按照工程項(xiàng)目的建設(shè)程序，土地費(fèi)用和不構(gòu)成工程實(shí)體的前期費(fèi)用往往是先行投入的，

6、與工程的實(shí)際進(jìn)度無(wú)關(guān)，在估價(jià)時(shí)不可遺漏。6．對(duì)在建工程的估價(jià)往往無(wú)法直接采用一般房地產(chǎn)估價(jià)的方法，應(yīng)結(jié)合在建工程的特點(diǎn)對(duì)各種方法進(jìn)行修訂后靈活地綜合使用。建筑部面圖的作用是對(duì)無(wú)法在平面圖及立面圖表述清楚的局部剖切以表述清建筑設(shè)計(jì)師對(duì)建筑物內(nèi)部的處理，結(jié)構(gòu)工程師能夠在剖面圖中得到更為準(zhǔn)確的層高信息及局部地方的高低變化，剖面信息直接決定了剖切處梁相對(duì)于樓面標(biāo)高的下沉或抬起，又或是錯(cuò)層梁，或有夾層梁，短柱等。同時(shí)對(duì)窗頂是框架梁充當(dāng)過(guò)梁還是需要另設(shè)過(guò)梁有一個(gè)清晰的概念。建筑師為了更為清晰的表述建筑物的各部分做法，以便于施工人員了解自己的設(shè)計(jì)意圖，需要對(duì)構(gòu)造復(fù)雜的結(jié)

7、點(diǎn)繪制大樣以說(shuō)明詳細(xì)做法，不僅要通過(guò)結(jié)點(diǎn)圖更一步了解建筑師的構(gòu)思，更要分析結(jié)點(diǎn)畫(huà)法是否合理，能否在結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)，然后通過(guò)計(jì)算驗(yàn)算各構(gòu)件尺寸是否足夠，配出鋼筋。當(dāng)然，有些結(jié)點(diǎn)是不需要結(jié)構(gòu)師配筋的但結(jié)構(gòu)師也需要確定該結(jié)點(diǎn)能否在整個(gè)結(jié)構(gòu)中實(shí)現(xiàn)。門窗大樣對(duì)于結(jié)構(gòu)師作用不是太大，但個(gè)別特別的門窗，結(jié)構(gòu)師須繪制立面上的過(guò)梁布置圖，以便于施工人員對(duì)此種造形特殊的門窗過(guò)梁有一個(gè)確定的做法，避免發(fā)生施工人員理解上的錯(cuò)誤。