“堤亞納河谷”基本資料.doc

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1、“堤亞納河谷”基本資料————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：一、項(xiàng)目介紹堤亞納河谷是由四川新希望南方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目位于新都區(qū)毗河以北，處于成都市規(guī)劃的“北部新城”中心地段、新都新城區(qū)行政中心和毗河生態(tài)旅游泥巴沱風(fēng)景區(qū)之間。項(xiàng)目建筑風(fēng)格采用西班牙風(fēng)格，建筑造型典雅、溫馨、穩(wěn)重，多層住宅采用坡屋頂，結(jié)合底層及二層陽(yáng)光房，頂層露臺(tái)形成層層退后的建筑形象，豐富了小區(qū)內(nèi)部空間環(huán)境。堤亞納河谷居住院落精心設(shè)計(jì)為半圍合、半開(kāi)敞的合院式布局，為6F多層洋房，局部為4+1F、5

2、+1F花園洋房，臨毗河生態(tài)區(qū)設(shè)置了部分聯(lián)排別墅。二、項(xiàng)目區(qū)位1、項(xiàng)目位置：地塊位置：“堤亞納河谷”項(xiàng)目位于成都市新都區(qū)新都鎮(zhèn)沱江村六、七、八社，南臨毗河方向,毗鄰濱河市政公園。與成都三原外國(guó)語(yǔ)學(xué)校隔河相望，北隔錦水河?xùn)|路，與利康電纜廠為鄰，東臨蜀龍路。項(xiàng)目位于新都新城區(qū)行政中心和毗河生態(tài)旅游泥巴沱風(fēng)景區(qū)之間，距新都城區(qū)3公里，距成都市三環(huán)路約10公里，處于成都市規(guī)劃的“北部新城”中心地段，地理位置優(yōu)越、自然環(huán)境良好，為理想的生態(tài)居住區(qū)。2、地塊周邊情況3、地塊四至現(xiàn)狀1）、東至：快速通道蜀龍路、香洲半島?東面是快速通道蜀龍路，車(chē)流量比較大，是連接新都與成都主要的道路。2）、

3、南至：新都的毗河、三原外國(guó)語(yǔ)學(xué)校三原外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教師樓毗河?臨自然生態(tài)毗河，其退讓100米的市政濱河公園。?可對(duì)望河岸三原外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教師樓。?3）、西至：大件路 ?西面規(guī)劃有小學(xué)；?大件路是成都——新都的重要道路，是城北進(jìn)出的主要道路，交通流量比較大。蜀龍路等新的交通道路修建后，大件路的交通狀況得以改善。4）、北至：海都路和工業(yè)區(qū)?地塊北臨海都路，該路為大件路和蜀龍路連接的城市干道，目前該道路車(chē)流量比較小，還沒(méi)有成為主要交通干線。?海都路對(duì)面是新都早期規(guī)劃修建的工業(yè)區(qū)，其多以低噪音、低污染工業(yè)廠房為主。項(xiàng)目區(qū)域示意圖三、區(qū)域配套1、交通配套?道路區(qū)域內(nèi)主要干道分布圖ü成都至新

4、都半小時(shí)車(chē)程主干道分別有北新大道、蓉都大道（原大件路）、蜀龍大道、成綿高速；ü地塊周邊共有3條主干道通過(guò)，蜀龍路、大件路和海都路。區(qū)域內(nèi)便利的交通條件，為我項(xiàng)目提供了輻射周邊區(qū)域的有利條件，我項(xiàng)目的客群輻射區(qū)域不僅僅是新都本地市場(chǎng)和成都主城區(qū)市場(chǎng)，而且其輻射范圍向南北方向延伸，達(dá)到大成都區(qū)域和綿陽(yáng)、德陽(yáng)等周邊二級(jí)城市。?公交650路、867路公交到達(dá)新都縣城，另轉(zhuǎn)公交到達(dá)新都鎮(zhèn)錦水河?xùn)|路站?輕軌項(xiàng)目位置輕軌（新都段）新都輕軌起于新都大道南側(cè)，東臨成綿高速公路，南面在繞城路與地鐵1號(hào)線相連，穿越成都市中心，直達(dá)雙流區(qū)。2、教育配套幼兒園：機(jī)關(guān)幼兒園中小學(xué)：三原外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、新都

5、一中大學(xué)：西南石油大學(xué)3、商業(yè)配套桂湖摩爾4、醫(yī)療配套成醫(yī)附院5、景觀資源泥巴沱風(fēng)景區(qū)、市政濱河公園四、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)（分期指標(biāo)）l一期（已建+未建）項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：“堤亞納河谷”用地性質(zhì)：住宅凈用地面積：77100平方米建筑面積：9.3萬(wàn)平方米（其中已建5萬(wàn)平方米，未建4.3萬(wàn)平方米）容積率：1.16建筑密度：27％綠地率：37％l一期未建部分主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑面積：4.3萬(wàn)平方米總戶(hù)數(shù)：344戶(hù)（別墅22戶(hù)，多層洋房322戶(hù)）機(jī)動(dòng)車(chē)位：784個(gè)地上室外停車(chē)位：219個(gè)地上室內(nèi)停車(chē)位：22個(gè)l二期項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)容積率：3.17總建筑密度：28.74%

6、綠地率：43.44%地上計(jì)容建筑面積：6.85萬(wàn)平方米住宅建筑面積：6.36萬(wàn)平方米非住宅建筑面積：0.5萬(wàn)平方米地下建筑面積及層數(shù)：3.49萬(wàn)平方米，共2層住宅戶(hù)數(shù)：699戶(hù)停車(chē)位：1031個(gè)