設(shè)施設(shè)備維護管理方案

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1、設(shè)施設(shè)備維護管理方案設(shè)施設(shè)備維護管理方案確保設(shè)施設(shè)備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要?！。ㄒ唬⒃O(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、三類設(shè)施設(shè)備維護管理方案設(shè)施設(shè)備維護管理方案確保設(shè)施設(shè)備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。?。ㄒ唬⒃O(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、三類設(shè)施設(shè)備維護管理方案設(shè)施設(shè)備維護管理方案確保設(shè)施設(shè)備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要?！。ㄒ唬?、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類

2、管理，分A、B、三類設(shè)施設(shè)備維護管理方案設(shè)施設(shè)備維護管理方案確保設(shè)施設(shè)備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要?！。ㄒ唬⒃O(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、三類設(shè)施設(shè)備維護管理方案設(shè)施設(shè)備維護管理方案確保設(shè)施設(shè)備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。?。ㄒ唬?、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、三類設(shè)施設(shè)備維護管理方案設(shè)施設(shè)備維護管理方案確保設(shè)施設(shè)備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要?！。ㄒ唬?、設(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要

3、性等因素對其實行分類管理，分A、B、三類設(shè)施設(shè)備維護管理方案設(shè)施設(shè)備維護管理方案確保設(shè)施設(shè)備及場所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。?。ㄒ唬⒃O(shè)備設(shè)施分類根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對其實行分類管理，分A、B、三類如：A類：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報警系統(tǒng)，電梯及其它?！　類：排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它?！　☆悾悍课荼倔w照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它?！。ǘ⒃O(shè)備的運行管理　　1、對A類設(shè)備，根據(jù)業(yè)主委員會的要求、物業(yè)服務(wù)方案，項目電工人員巡回方式對設(shè)備進

4、行管理?！　?、項目電工人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉所管理的性能、特點和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作?！　?、項目電工按崗位職責(zé)及運行操作規(guī)程，對設(shè)備進行操作和檢查，認(rèn)真作好運行記錄?！　?、項目電工人員根據(jù)運行管理有關(guān)制度，每月檢查監(jiān)督設(shè)備運行操作人員崗位職責(zé)旅行情況，檢查設(shè)備運行狀態(tài)，注意設(shè)備運行安全性、合理性、經(jīng)濟性，檢查運行、維護保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，對發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題應(yīng)詳細(xì)填表報告，工程主管監(jiān)督整改情況。?。ㄈ⒃O(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)　　1、電工人員負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，項目主任協(xié)調(diào)工程主管負(fù)責(zé)組織本項目維修

5、保養(yǎng)工作。　　2、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)及年檢維護保養(yǎng)3個層次?！　。?）日常維護保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護保養(yǎng)主要是對設(shè)備進行全面的調(diào)整?！　。?）日常維護保養(yǎng)通常由設(shè)備運行操作，當(dāng)班電工負(fù)責(zé)，定期維護保養(yǎng)由主管負(fù)責(zé)操作安排，當(dāng)班電工人員進行配合，某些設(shè)備外聘專業(yè)公司進行。　?。?）維護保養(yǎng)工作的項目由各類設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀根據(jù)規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出年度、月維護保養(yǎng)計劃，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實施?！　。?）設(shè)備年檢維護保養(yǎng)，由委托年檢單位實施。

6、維護保養(yǎng)結(jié)束后以書面形式報告公司?！。ㄋ模⒃O(shè)備設(shè)施維修　　1、設(shè)備設(shè)施的維修分計劃維修和故障維修兩類　?。?）計劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒有發(fā)生問題之前，對其劣化和缺陷部進行預(yù)先維護和修理；　?。?）故障維修是對設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部進行針對性維修?！　?、設(shè)備設(shè)施維修采用委托維修和派工維修兩種形式　　（1）委托維修主要用在故障維修。管理處設(shè)值班調(diào)度室，實行24小時待命值班，配置公司集團電話短號，隨時接受住戶、公司管理人員的維修申報和故障報告，接報后，迅速在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)?！　。?）派工維修主要用在計劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專案

7、處理。工程主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計劃，當(dāng)前對設(shè)備定期保養(yǎng)計劃，當(dāng)前設(shè)備運行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及住戶的要求填寫派工單，派專人完成的特定工作。派工單的處理與跟進流程按委托維修規(guī)定進行?！。ㄎ澹?、設(shè)備故障及事故　　1、凡因為操作規(guī)程、操作使用不當(dāng)或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運轉(zhuǎn)。達(dá)到一定時間或造成損失的，稱為設(shè)備事故?！　?、損失及影響不及事故嚴(yán)重程度的其它情況稱之為故障?！　?、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事，必須及時報告管理處主任以書面形式報公司協(xié)調(diào)處理?！　?、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，管理處主任、工程

8、主管、電工人員必須詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。（六）、設(shè)備的大修、更新　　1、管理處根據(jù)實際情況對設(shè)備進行大修