北碚項(xiàng)目簡(jiǎn)介.doc

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1、云山星都匯概況鳥(niǎo)瞰圖一、產(chǎn)品概況整個(gè)項(xiàng)目占地200多畝、容積率2.0、建筑密度25%、總建筑面積約22萬(wàn)㎡?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)的是我們的一期，由10幢住宅、一幢全能公寓、一條鉑金臨街旺鋪、時(shí)尚居家生活館組成。10幢住宅幾乎全部售罄,去年底已全面接房,已有70%業(yè)主在裝修,可以看出本項(xiàng)目的入住率超高,超高的入住率當(dāng)然也是商業(yè)繁華的保障。項(xiàng)目地處縉云山腳縉云山索道旁，毗鄰縉云大道，東臨渝武高速；道路系統(tǒng)規(guī)劃完善，距離重慶僅有幾十公里的距離，開(kāi)車(chē)僅需要三十分鐘的時(shí)間。項(xiàng)目緊挨渝武高速，距北碚?qǐng)F(tuán)山堡下道口僅50米，是目前北碚通往重慶最快速的項(xiàng)目，并且通過(guò)嘉悅大橋前往機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站全部可以在30分鐘內(nèi)到達(dá)。輕軌6號(hào)

2、線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)兩條線(xiàn)路均直達(dá)主城區(qū)。其中6號(hào)線(xiàn)由北碚出發(fā)，途徑江北嘴、解放碑，前往茶園新區(qū)，目前輕軌6號(hào)線(xiàn)已經(jīng)通車(chē)，使往來(lái)主城的交通更加便捷。規(guī)劃中的7號(hào)線(xiàn)，由北碚前往西彭，連接北碚、沙坪壩、九龍坡三個(gè)行政區(qū)縣。地處縉云山腳下，位于老城、城南、十里溫泉城交匯之處，通往三地皆?xún)H需5分鐘車(chē)程，交通十分快速便捷。而項(xiàng)目周邊近10萬(wàn)的常駐人口及縉云山每年成百上千萬(wàn)的旅游人口資源更是為項(xiàng)目提供了龐大的消費(fèi)力保障，而強(qiáng)大的消費(fèi)力正是商業(yè)繁華及升值的保障。值得一提的是縉云山索道將會(huì)在項(xiàng)目對(duì)面也就是我們新天澤云山外的二期的公園位置修建一個(gè)搭乘點(diǎn)，這也將成為項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景及升值空間的保障。由此，可以看出本項(xiàng)目地處

3、北碚門(mén)戶(hù)的絕版地段，加上便捷的交通體系、周邊各類(lèi)配套及穩(wěn)定、強(qiáng)大的消費(fèi)力，以后的升值潛力將不可限量。二、臨街鉑金商鋪鉑金臨街旺鋪僅36席,產(chǎn)權(quán)面積區(qū)間79-300㎡將以休閑業(yè)態(tài)為主，由風(fēng)情酒吧、咖啡吧、書(shū)吧、特色美食館等組成，可以和我們的寫(xiě)字樓、常駐居民及旅游人群形成高效的商業(yè)互動(dòng)。整條商業(yè)步行街鋪鋪臨街，擁有非常好的商業(yè)展示面。并且為了更好的吸引人流穿行，商業(yè)街整體臨街向后退距5-10米形成了行人通道。通道上除了可以進(jìn)行一些商業(yè)活動(dòng)之外，還可供行人駐足休息，有效的將商業(yè)氛圍進(jìn)行串聯(lián)的同時(shí)，也形成了客源的共享，創(chuàng)造客源多次消費(fèi)的機(jī)會(huì)。在商鋪設(shè)計(jì)上，我們從休閑業(yè)態(tài)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需求的角度出發(fā)，將商鋪面

4、積科學(xué)合理的劃分為約79-300㎡，同時(shí)帶有樓上或樓下空間，以滿(mǎn)足休閑業(yè)態(tài)對(duì)私密性的實(shí)際需求，同時(shí)商鋪均采用1:2的黃金開(kāi)間進(jìn)深比、最高達(dá)7米的層高相當(dāng)于買(mǎi)一層用兩層。同時(shí)各商鋪方正通透、擁有極好的商業(yè)展示面。另外商鋪還有極大的外擺空間，通過(guò)對(duì)外圍空間的合理利用可進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的延伸，切實(shí)增加經(jīng)營(yíng)者的有效經(jīng)營(yíng)面積，進(jìn)一步提升商家的經(jīng)營(yíng)效果，降低商家的經(jīng)營(yíng)壓力。商業(yè)街同時(shí)具備了商業(yè)發(fā)展的6大優(yōu)勢(shì)：1、現(xiàn)房銷(xiāo)售，即買(mǎi)即收益，不會(huì)形成資金的積壓，購(gòu)買(mǎi)商鋪的費(fèi)用很快就可通過(guò)銀行抵押拿回來(lái)；2、專(zhuān)業(yè)招商營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì),帶動(dòng)臨街商鋪的發(fā)展(云山·星都匯時(shí)尚居家生活館將由我們公司在大渡口新天澤·國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目的招商運(yùn)

5、營(yíng)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行,新天澤·國(guó)際廣場(chǎng)是大渡口地標(biāo)性的商業(yè)中心，招商率達(dá)99%以上，成功引入了萬(wàn)達(dá)影城、必勝客、麥當(dāng)勞、肯德基等知名商家)；3、3千米登山步道，3萬(wàn)畝縉云山4A風(fēng)景旅游資源，每年將為項(xiàng)目帶來(lái)成百上千萬(wàn)的消費(fèi)人群；4、北碚城北休閑集中地的龐大消費(fèi)力以及北碚城北市場(chǎng)空白點(diǎn)形成的價(jià)值洼地(橫跨渝武高速的大橋已經(jīng)在建,建成后無(wú)疑加速商業(yè)街的發(fā)展)；5、全臨街、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪及超大擴(kuò)展空間；6、使用面積大,部分商鋪局部達(dá)7米層高，相當(dāng)于買(mǎi)一層用兩層。由此可以看出，鉑金旺鋪?zhàn)鴵肀表臻T(mén)戶(hù)的絕版地理位置、便捷的交通體系、科學(xué)合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃、合理的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、強(qiáng)大的消費(fèi)力保障及市場(chǎng)空白點(diǎn)的價(jià)值洼地，在加上臨街

6、商鋪低風(fēng)險(xiǎn)高收益的產(chǎn)品特性，絕對(duì)是您投資的首選。三、全能公寓新華立地產(chǎn)在重慶北碚打造的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格，擯棄繁復(fù)的裝飾和花俏的構(gòu)圖，通過(guò)對(duì)建筑基本要素的尺度、比例的推敲，達(dá)到經(jīng)典的視覺(jué)效果。色彩上采用咖啡色石材，建筑顯得穩(wěn)重又不是時(shí)尚，同時(shí)又與毗鄰的縉云山居一標(biāo)段的建筑相協(xié)調(diào)。體現(xiàn)一種都市的氣質(zhì)。物業(yè)土地性質(zhì)均為商業(yè)，不限貸，不限購(gòu),可辦公、可自住。項(xiàng)目總建面50162.75㎡，總戶(hù)數(shù)422戶(hù),容積率3.9，建筑總高48米；地面建筑12層，地下建筑3層：其中地面1-2F為自持商業(yè)，面積為7773.99㎡，共為99個(gè)商鋪（其中一層商鋪49個(gè)，二層商鋪50個(gè)），主力面積為約為3

7、0-50㎡，一層多為臨街商鋪，產(chǎn)品的展示性較好；3-8F為平層，層高3.2米，戶(hù)型面積約為41-101㎡，單層面積為3000㎡，單層46套7部電梯；9-12層LOFT（躍層公寓），層高為5.1米,戶(hù)型面積約45-86㎡。9-10F單層46套7部電梯，單層面積約2500㎡；11-12F單層34套4部電梯，11F面積約1900㎡，12F單層22套4部電梯,面積約1300㎡。A：辦公作為北碚第一座真正意