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1、馬鞍山御景園調(diào)查報告調(diào)查人：楊開放方鑫鑫楊成乾孫佳凱袁晨晨調(diào)查時間：2014年12月26調(diào)查地點;雨山區(qū)馬向路調(diào)查對象：馬鞍山御景園調(diào)研組員分工：市場銷售（楊開放）小區(qū)地理位置（袁晨晨）總環(huán)境（楊成乾）戶型設(shè)計（孫佳凱）風格造型（方鑫鑫）御景園市場銷售房源類型：花園洋房、電梯洋房、疊加別墅、聯(lián)排別墅、臺地別墅。面積及銷售價格：花園洋房，電梯洋房的面積有116—180平米不等，均價5500元/㎡左右。聯(lián)排別墅均價8000元/平米、疊拼別墅均價6300元/平米總價130—200萬不等。優(yōu)惠策略：一次性付款97折，按揭98折。此優(yōu)惠包括所有房源類型。該項
2、目以聯(lián)排別墅/疊拼別墅/臺地別墅等低密度產(chǎn)品為主，志在打造馬鞍山最高檔富人區(qū)。全市市場行情：商品住房價格表現(xiàn)溫和中等戶型成為市場主流，就去年來說全市商品住房成交均價每平方米4984元，同比下降0.88%。其中市區(qū)商品住房成交均價每平方米5560元，同比下降0.93%。供應量的增加，品牌名企開發(fā)商新項目增多，且開發(fā)企業(yè)抓住市民住房消費心理，新上市商品住房面積、戶型適中的供應量增多，刺激了購房者入市。全市商品房成交量上漲的原因主要有：長江大橋的貫通，寧宜城際鐵路、寧銅鐵路復線等工程的建設(shè)，使馬鞍山市與周邊地區(qū)聯(lián)系便利程度顯著提升，區(qū)域優(yōu)勢日趨明顯，區(qū)域
3、性影響力逐步增強,增加了市民對城市發(fā)展的信心；宏觀經(jīng)濟整體向好，樓市預期增強，長期穩(wěn)定的樓市政策環(huán)境，保證了市場走勢持續(xù)平穩(wěn)向前發(fā)展；供應量的增加，品牌名企開發(fā)商新項目增多，且開發(fā)企業(yè)抓住市民住房消費心理，新上市商品住房面積、戶型適中的供應量增多，刺激了購房者入市。政府政策的影響:新政提振市場信心成交行情向好.雖然2014年下半年樓市銷量相較2013年有所遜色，但從“金九銀十”開始已在漸漸回暖。11月馬鞍山公貸利率下調(diào)0.25%，此次公積金貸款利率同步下調(diào)后，職工可進一步降低還款壓力；對具備購買條件、持觀望態(tài)度的購房者有一定的刺激性，利于下一階段剛
4、性需求的釋放.未來趨勢: 根據(jù)往年均價表可以看出市場供應充足走勢保持平穩(wěn)增長,不會有較大的波動. 小區(qū)地理位置御景園是由上海仁川投資在馬鞍山開發(fā)的大型高檔住宅區(qū)，位于馬向路北側(cè)，東部新城中心區(qū)，是馬鞍山唯一個環(huán)山而建的集別墅，單元樓于一體的小區(qū)。三面環(huán)山，西北向有癩痢山、小靜山、大靜山，東向有艦山，山清水秀，鳥語花香。教育資源豐富:地理位置優(yōu)越，在其周邊，有安徽工業(yè)大學東校區(qū)、安徽工貿(mào)技師學院、中加雙語學校等大學環(huán)繞.生活條件優(yōu)越:有1000多平方米的進菜超市?，工業(yè)大學內(nèi)部中國郵政、TM機等.社區(qū)待遇優(yōu)厚:有社區(qū)診所院、擁有9個班的的社區(qū)幼兒園
5、、網(wǎng)球場、室內(nèi)游泳館、健身房、兒童樂園等公共設(shè)施.便于日常生活:有盛德軒國際會議中心、室內(nèi)游泳館、王子飯店、瀾山會所、洗衣店、智能安保等.交通方便:有3、23、103路公交車直到小區(qū)門口。戶型圖分析：A05/C06戶型，其特點是2房2廳2衛(wèi)，一般客廳與觀景臺邊成一體，采光通風效果好?？蛷d主臥朝南，采光通風極佳，入戶花園設(shè)計，空間自然延伸，27平米的大生活陽臺，生活便利?？蛷d與景觀陽臺連成一體，無數(shù)山景盡收眼底。A02/C03戶型，其特點是1房2廳1衛(wèi)，戶型方正實用，結(jié)構(gòu)緊湊，功能分布合理。戶型方正實用，結(jié)構(gòu)緊湊，功能分布合理，增加居住舒適度，主臥落
6、地凸窗，增加室內(nèi)景觀度。A單元C-D戶型，其特點是1房2廳2衛(wèi)，戶型緊湊，公共空間浪費小，室內(nèi)采光通風效果好，有獨立書房，使工作學習與休息空間互補干擾，南向陽臺大，可布置成運動區(qū)域，景觀陽臺多。聯(lián)排別墅設(shè)計效果圖的欣賞與簡介。1、這兩套別墅設(shè)計非常的清雅大方，青山綠水，別墅的造型也非常的獨特別致，外面的泳池是人們很好的休閑娛樂地方2、這兩套別墅整體效果給人一種清閑悠然的感覺，位于青山綠樹下，房前的綠樹成陰，像是都市中的世外桃源。風格造型香山紅郡御景園在浮躁樓盤氣氛之后,是對人內(nèi)心的追求,對平凡的渴望.與此同時,市場注意力逐步轉(zhuǎn)移到質(zhì)量上來,據(jù)機構(gòu)人
7、士介紹,經(jīng)濟動蕩及樓市調(diào)整使新開工樓盤建筑設(shè)計理念從活躍、奢侈、多姿多彩為主開始轉(zhuǎn)向豐富含蓄為主，既滿足居住舒適，又帶有濃厚的高品質(zhì)氣質(zhì)的英倫建筑風格正在成為樓市的主旋律御景園別墅群里的珍惜公寓，強調(diào)“舒適居住”原則，通過系統(tǒng)地提高住宅的科技含量，將建筑與自然緊密糅合，并以藝術(shù)化的手法表達，將“居住、環(huán)境和藝術(shù)”和諧統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，以更成熟的科技、更人性化的設(shè)計營造人本、綠化、健康、舒適的生活環(huán)境。讓身處其中的居者享受真正綠色的人居舒適生活，御景園，在恢弘的市政規(guī)劃圍繞在山水之間，締造出秀山新區(qū)最華美的生活風景。英倫風格的建筑，一般要具備幾種特殊品質(zhì)
8、元素：底部好手工的磚砌墻；木質(zhì)的屋頂板；有木質(zhì)白色條狀飾條或者石灰?guī)r細節(jié)。坡屋頂、老虎窗、女兒墻(指房屋外墻高出屋面的矮墻
