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1、房屋租賃合同法律效力房屋租賃合同法律效力 百度最近發(fā)表了一篇名為《房屋租賃合同法律效力》的范文，感覺(jué)很有用處，這里給大家轉(zhuǎn)摘到百度?！ ∑?房屋租賃合同法律效力審查房屋租賃合同法律效力審查一、房屋租賃概念由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為?！ 》课葑赓U是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式?！ 》课葑赓U是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。 房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同?！ 》课葑赓U合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款:出租房
2、屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。 在此基礎(chǔ)上,雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記,領(lǐng)取《房屋租賃證》。 此外,承租人在經(jīng)出租人同意后,還可以在其承租的期限內(nèi),將承租的房屋出租給新的承租人?！ 《⒎课葑赓U合同法律效力審查出租人和承租人就房屋出租的租金、百度期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后,租賃合同就成立了。 成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力,主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件?！ ∪缡欠駷闊o(wú)民事行為能力人
3、或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等?！ ?二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租?！ ≈灰煞ㄒ?guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租?！ 「鶕?jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:()未依法取得房屋所有權(quán)證的;()司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;()共有房屋未取得共有人同意的;()權(quán)屬有爭(zhēng)議的;()屬于違法建筑的;()不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;()已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;()不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;()有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 在實(shí)踐中,有些房屋租賃合同約定房
4、客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日%計(jì)算。 從法律來(lái)說(shuō),這種約定因滯納金過(guò)高有失公平,屬于可撤銷(xiāo)條款?！ ∵€有一種常見(jiàn)的情形是,有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),若屬實(shí),則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下,這樣的租賃合同均是無(wú)效的,不受?chē)?guó)家法律保護(hù),租金依法沒(méi)收?！ ?四)是否進(jìn)行過(guò)登記備案。
