上海美蘭湖板塊分析解析.doc

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1、上海美蘭湖板塊分析上海美蘭湖板塊分析目錄Part1美蘭湖板塊概況Part2上海市各板塊間地產(chǎn)交易分析Part3美蘭湖板塊地產(chǎn)交易分析Part4焦點樓盤介紹Part5SWOT分析總結(jié)Part1美蘭湖板塊概況*美蘭湖板塊是羅店新鎮(zhèn)的核心開發(fā)區(qū)域，處于滬太路以東，緊鄰美蘭湖。羅店鎮(zhèn)位于寶山區(qū)西北部，距市中心28公里，東距寶山新城16公里，西距嘉定城區(qū)11公里，北距江蘇省太倉市15公里，是寶山、嘉定、江蘇太倉的交匯處，地處郊環(huán)路和滬太路的便捷之上，是上海北部具備連接國內(nèi)外良好水陸交通條件的門戶城鎮(zhèn)之一。行政區(qū)劃面積50平方公里，戶籍人口5萬多。美蘭湖

2、板塊概況美蘭湖板塊地理區(qū)位羅店板塊美蘭湖板塊太倉市美蘭湖人民公園嘉定新城寶山區(qū)16km28km11km15km*美蘭湖板塊所在的羅店鎮(zhèn)位于上海北部，東臨長江口，南接外環(huán)線（A20），西連科技城嘉定，北臨江蘇省太倉市，郊環(huán)線（A30）橫貫東西，是聞名遐邇的太（倉）嘉（定）寶（山）黃金地帶，為上海北郊重鎮(zhèn)。美蘭湖板塊位居羅店鎮(zhèn)核心區(qū)域，有滬太公路貫穿全境，南接內(nèi)、外環(huán)線，月羅路、美丹路、美蘭湖路、楊南路與滬太路相接，還有10年底軌道交通7號線北延長線的開通，使其具有得天獨厚的門戶區(qū)位和方便快捷的地理優(yōu)勢。美蘭湖板塊交通條件地鐵7號線地鐵1號線美蘭

3、湖板塊概況滬太公路A30上海繞城高速美蘭湖板塊月羅路*美蘭湖位居羅店鎮(zhèn)核心區(qū)域，處于滬太路以東，美蘭湖大道以北，羅芬路以西，美丹路以南，是上海市最大的人工湖。水域面積超過300畝，坐擁20萬方美蘭湖生態(tài)的稀缺景觀。美蘭湖作為大型戶外公園，也是上海以及周邊地區(qū)婚紗攝影的拍攝基地，吸引了大量的新人來此拍攝婚紗照。風(fēng)光無限美蘭湖美蘭湖板塊介紹*羅店中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)域面積50平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地123>.46平方公里；新鎮(zhèn)區(qū)范圍東至潘涇、南至楊南路，西至滬太路，北達月羅公路，面積6.8平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地3.4平方公里。羅店鎮(zhèn)總體發(fā)展目標(biāo)為形成具有典型北

4、歐城鎮(zhèn)特色的現(xiàn)代化生態(tài)城鎮(zhèn)。羅店新鎮(zhèn)區(qū)主要公共建筑結(jié)合核心綠地位于新鎮(zhèn)區(qū)中央，其東側(cè)河流潘涇以東規(guī)劃3.4平方公里左右的生態(tài)林地，即森林和湖泊區(qū)。羅店新鎮(zhèn)區(qū)將進一步規(guī)劃道路系統(tǒng)，加強東西向交通聯(lián)系；合理設(shè)置公交樞紐；在市政基地設(shè)施系統(tǒng)與城鎮(zhèn)空間、建筑及環(huán)境的結(jié)合上，高起點編制各專項規(guī)劃和新鎮(zhèn)區(qū)詳細規(guī)劃；在規(guī)劃實施中，加強開發(fā)地塊管理和周邊區(qū)域的規(guī)劃控制，保證核心風(fēng)貌區(qū)的特色品質(zhì)和城鎮(zhèn)區(qū)的集聚?？傮w規(guī)劃羅店老街工業(yè)園區(qū)羅店鎮(zhèn)總體規(guī)劃*板塊核心-北歐新鎮(zhèn)羅店北歐新鎮(zhèn)是上海市“一城九鎮(zhèn)”項目之一，該區(qū)域河網(wǎng)密布，土地資源豐富，具有營建大面積生態(tài)園區(qū)

5、和建設(shè)低成本、高品質(zhì)綠色低碳居住區(qū)的獨特條件。整個規(guī)劃以原汁原味的北歐風(fēng)情特色為設(shè)計理念，包含78個水島、220萬平米生態(tài)濕地、15萬平米生態(tài)湖、8萬平米生態(tài)河及100萬平米天然林等。新鎮(zhèn)規(guī)劃更多的考慮高起點、高品位，其最大特色是，城依林而建，人臨水而居，城在林中，城在水中，林、城、水相間，組成了城鎮(zhèn)優(yōu)美的生態(tài)系統(tǒng)。美蘭湖板塊總體規(guī)劃規(guī)劃范圍為東至潘涇河、南至楊南路、西至滬太路、北至月羅路的長方形地塊。圖例公共綠地防護綠地河流水域二類居住用地商住混合用地中小學(xué)校用地幼兒園用地九年一貫制學(xué)校行政辦公用地商業(yè)金融用地文化娛樂用地體育設(shè)施用地醫(yī)療衛(wèi)

6、生用地道路用地軌道交通7號線*美蘭湖景觀資源分析北歐新鎮(zhèn)——景觀資源諾貝爾科技公園高爾夫生態(tài)區(qū)美蘭湖——280畝，與潘徑河天然通航河道貫通，從長江口可直達美蘭湖私家游艇碼頭。內(nèi)部天然河道，有通航能力，游艇直達長江口*北歐新鎮(zhèn)——生活配套美蘭湖板塊生活配套分析羅店老鎮(zhèn)區(qū)羅南地區(qū)北歐風(fēng)情街國際會議中心美蘭湖高爾夫酒店及會所羅南鎮(zhèn)衛(wèi)生院美蘭湖站世紀(jì)聯(lián)華*羅店北歐新鎮(zhèn)——北上海第一城美蘭湖板塊小結(jié)資源生態(tài)人文交通t低碳美蘭湖北歐新鎮(zhèn)美蘭湖板塊坐擁超過300畝的人工河美蘭湖為核心區(qū)域，坐擁20萬方美蘭湖生態(tài)的稀缺景觀資源，高品質(zhì)北歐風(fēng)情新鎮(zhèn)規(guī)劃，居家樂

7、享低碳綠色宜居生活。美蘭湖板塊緊鄰地鐵7號線，和A20繞城高速，區(qū)域內(nèi)交通便利。另外，區(qū)域內(nèi)有上海唯一的36洞國際PGA比賽標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、超五星級標(biāo)準(zhǔn)的皇冠假日酒店、國際會議中心。另有美國著名服飾品牌連鎖大型購物中心奧特萊斯、1.2萬平方公里的北歐風(fēng)情街區(qū)、幼兒園、醫(yī)院等，配套較為齊全，整個板塊具有較大的發(fā)展空間。Part2相關(guān)板塊間地產(chǎn)交易分析*寶山區(qū)各板塊2008-2011年供應(yīng)情況整個寶山區(qū)地區(qū)，越靠近上海市中心，板塊供應(yīng)量越大。2010年，羅店板塊供應(yīng)出現(xiàn)井噴，供應(yīng)量急速上升，僅上半年的供應(yīng)量已超過09年一年的量，總體供應(yīng)量已經(jīng)接近

8、臨近板塊的顧村和楊行板塊2010年之前，板塊內(nèi)供應(yīng)量較少，隨著軌交7號線的建設(shè)開通給板塊帶來了巨大的利好，供應(yīng)量也迅速的增加，市場趨于火爆。萬平方米相關(guān)板塊間地產(chǎn)交