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《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)簡(jiǎn)答.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、1資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能：1為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度2價(jià)值鑒證3優(yōu)化資源配置4促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符和資產(chǎn)完整。5防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利2資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)：1現(xiàn)實(shí)性2市場(chǎng)性3預(yù)測(cè)性4公正性5咨詢性3資產(chǎn)評(píng)估目的：以資產(chǎn)交易為目的的評(píng)估2融通資金3資產(chǎn)保全4資產(chǎn)清算5債務(wù)重組6咨詢服務(wù)7稅收8國家征用土地和房產(chǎn)9我國政府對(duì)國有企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的要求資產(chǎn)評(píng)估目的分類：1狹義：僅指產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、資產(chǎn)流動(dòng)時(shí)的評(píng)估。2廣義：包含各種目的3法令評(píng)估：出于政府需要的評(píng)估4非法令評(píng)估：出于市場(chǎng)需要的評(píng)估4資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)：1交易假設(shè)2公開市場(chǎng)
2、假設(shè)3繼續(xù)使用假設(shè)4清償假設(shè)5資產(chǎn)評(píng)估原則：一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則：獨(dú)立性原則、客觀公正性原則、科學(xué)性原則二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則：預(yù)期收益原則、供求原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則6資產(chǎn)形成價(jià)值論：1賣方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論2買方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：效用價(jià)值論3供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀7被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本—實(shí)體性損耗—功能性損耗—經(jīng)濟(jì)性損耗8確定恰當(dāng)折現(xiàn)率的基本方法有加和法、資本成本加權(quán)法、市場(chǎng)比較法9機(jī)器設(shè)備評(píng)估基本程序：1評(píng)估準(zhǔn)備階段2現(xiàn)場(chǎng)工作階段3評(píng)定估算階段4撰寫評(píng)估評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明，整
3、理評(píng)估底稿5評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段10房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。房地產(chǎn)也是物質(zhì)實(shí)體、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。11房地產(chǎn)評(píng)估原則：合法原則、最高最佳使用原則、房地綜合考慮原則、區(qū)域及地段原則。12房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素：一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素。13房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成：土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、資金成本、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)。14房地產(chǎn)評(píng)估收益法涉及的基本參數(shù)：凈收益額、資本化率或折現(xiàn)率、收益期限。15房地產(chǎn)收益法適用的前提條件：房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠預(yù)期和量化。16深度指數(shù)有平均、單獨(dú)、累計(jì)之
4、分。17流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估目的：企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、企業(yè)清算和資產(chǎn)變賣、保險(xiǎn)索賠、對(duì)外投資、財(cái)務(wù)報(bào)告。18流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型：在用價(jià)值流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序：1確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍2清查核實(shí)3對(duì)實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量狀況調(diào)查4對(duì)債權(quán)的情況進(jìn)行分析5選擇合理評(píng)估方法6評(píng)定估算，確定評(píng)估結(jié)論、19流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)：1流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估2必須選準(zhǔn)評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)間3受企業(yè)牽制大，對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算資料依賴程度高4要考慮評(píng)估時(shí)間和評(píng)估成本5流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反應(yīng)其現(xiàn)值20無形資產(chǎn)分類：1期限：有限期的無形資產(chǎn)和無限期的無限期的無形資產(chǎn)。2可
5、否確指：可確指（可辨認(rèn)）無形資產(chǎn)和不可確指（不可辨認(rèn)）的無形資產(chǎn)。3取得方式：自創(chuàng)無形資產(chǎn)和外購無形資產(chǎn)。4技術(shù)含量：技術(shù)型和非技術(shù)型無形資產(chǎn)。5作用領(lǐng)域：促銷型、制造型和金融型。6性質(zhì)和內(nèi)容：知識(shí)型、權(quán)力型和關(guān)系型。21無形資產(chǎn)價(jià)值特點(diǎn)：1無形資產(chǎn)的成本是由個(gè)別生產(chǎn)者在個(gè)別勞動(dòng)中所耗費(fèi)的世紀(jì)勞動(dòng)時(shí)間來計(jì)量的。2無形資產(chǎn)的價(jià)值主要以效用為基礎(chǔ)，而有形資產(chǎn)較多以生產(chǎn)費(fèi)用為基礎(chǔ)。22無形資產(chǎn)功能特性：附著性、共益性、累積性和替代性。23無形資產(chǎn)評(píng)估程序：1明確評(píng)估目的2鑒定無形資產(chǎn)3收集相關(guān)資料4確定評(píng)估方法，計(jì)算評(píng)估值5撰寫評(píng)估
6、報(bào)告24專利分為：1發(fā)明2實(shí)用新型3外觀設(shè)計(jì)25專利權(quán)特點(diǎn)：獨(dú)占性、地域性、時(shí)間性、可轉(zhuǎn)讓性與共享性。26商標(biāo)分類：1是否具有法律保護(hù)的專有權(quán)分類：注冊(cè)商標(biāo)和未注冊(cè)商標(biāo)2構(gòu)成分類：文字商標(biāo)、圖形商標(biāo)、符號(hào)商標(biāo)、文字圖形組合商標(biāo)、色彩商標(biāo)、三維標(biāo)志商標(biāo)。3不同作用分類：商品商標(biāo)、服務(wù)商標(biāo)、集體商標(biāo)和證明商標(biāo)。27商標(biāo)權(quán)及特點(diǎn)：1商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)法的核心。2特點(diǎn)：專有性、時(shí)間性、地域性、轉(zhuǎn)讓性28著作權(quán)是著作人依法對(duì)自己著述和創(chuàng)作的文字、藝術(shù)及科學(xué)技術(shù)作品所享有的專有權(quán)利。著作權(quán)包括人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)這兩種不同的民事權(quán)利，這是著作權(quán)的主要
7、特點(diǎn)。29常見的資源性資產(chǎn)評(píng)估大致的分類：代表不可再生資源性資產(chǎn)的礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估和代表可再生資源性資產(chǎn)的森林資源資產(chǎn)評(píng)估。30影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)和礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值的因素：1礦產(chǎn)資源的稀缺程度和可替代程度2礦產(chǎn)資源產(chǎn)品的供求狀況3礦產(chǎn)資源的自然豐富度及賦存條件等自然因素4科技進(jìn)步的水平5社會(huì)的平均資金利潤(rùn)率和礦業(yè)的資本利潤(rùn)率。31礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的途徑和方法：1貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法2市場(chǎng)比較法3重置成本法4約當(dāng)投資--貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法5地勘加和法6地學(xué)排序法7聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法8粗估法32森林資源資產(chǎn)的價(jià)值內(nèi)涵：經(jīng)濟(jì)效益（通過市場(chǎng)手段獲
8、得）、生態(tài)效益和社會(huì)效益（通過市場(chǎng)以外的手段）33森林資源資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的途徑和方法：現(xiàn)行市價(jià)法、剩余價(jià)值法、收獲現(xiàn)值法、重置成本法。34資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要類型：1評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成范圍：整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2內(nèi)容和信息詳細(xì)程度：完整評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和限制用途評(píng)
