二手房省錢省力裝修攻略-工薪族必學(xué).doc

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1、設(shè)計師與工程人員表示，因為二手房裝修涉及的工程量與施工難度，都會導(dǎo)致二手房裝修費用比新房裝修高出一截，尤其是基礎(chǔ)裝修部份，老房一般比同面積新房費用高出20%-50%左右，并且裝修耗時也比新房長，例如一套二居室新房裝修需要30-35天，同面積老房裝修則需要40-45天?！芭f房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造、功能區(qū)改建等項目都比新房復(fù)雜”，正如一位讀者感嘆的那樣，“二手房裝修真是一項浩大工程！”?????關(guān)鍵詞1:拆改細(xì)節(jié)?????拆對了也能省錢——老房室內(nèi)拆改勿蠻干?????二手房、老房陳舊的墻面、掛臟的墻地磚、款式顏色過時的門窗，重新裝修時大多數(shù)業(yè)

2、主都會選擇將老舊的東西拆掉，但是到底是讓路邊游擊隊（或自己動手）還是請專業(yè)人士來拆除，很多業(yè)主都在心里犯嘀咕。?????據(jù)了解，家裝公司舊房拆除費用一般按平米數(shù)收費，根據(jù)老房拆除程度不同，費用在千元至幾千元不等?！安鸪馁M用雖然不便宜，但是老房拆改應(yīng)該讓專業(yè)人員來動工，否則可能會對后期設(shè)計、施工留下隱患，恢復(fù)、修補的費用可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于拆改的費用”。?????盲目拆改留后患?????老房里的墻地磚、門窗雖然拆除起來并不復(fù)雜，但是如果盲目拆除，很可能會破壞水路、電路等隱蔽工程，后期恢復(fù)既要增加施工費用，還要影響工期。一些業(yè)主在拆除時會考慮聘請小施工隊，但是

3、一些路邊施工隊人員缺乏專業(yè)的室內(nèi)拆除經(jīng)驗，往往在拆除時不計后果，野蠻施工，例如一些施工隊在拆門時，用大錘子敲打，直接將門周圍的墻壁敲裂，將門強行拉出來，這樣的做法很容易破壞墻面，尤其是輕體墻，一旦輕體墻破裂，修補非常復(fù)雜，而且墻體也沒有原來結(jié)實，甚至對隔壁墻面帶來影響。?????工程人員表示，非專業(yè)人士拆除衛(wèi)生間以及廚房的墻地磚時，將鑄鐵水管砸裂、墻體砸壞的情況屢見不鮮，尤其是衛(wèi)生間的管道和防水，一旦被破壞，衛(wèi)生間很容易滲水到樓下，影響樓下住戶的日常生活，引起鄰里糾紛。?????另外，如果老房、二手房中有需要保留的地板、櫥柜等，拆除時需要用專業(yè)材料將

4、其保護(hù)起來，但是非專業(yè)人員施工時往往忽略這一程序，給業(yè)主帶來損失。?????還需注意的是，老房暖氣、煤氣等管道一般體積大，不甚美觀，如果需要拆除一定要請相關(guān)公司專業(yè)人員拆除，避免跑水、漏氣等嚴(yán)重安全問題發(fā)生。?????拆除材料二次利用?????購買了二手房的業(yè)主對于舊房裝修一般都抱著“推倒重來，大干一場”的態(tài)度，但是，舊房裝修不但拆除工程量大，拆除后的垃圾處理起來也非常麻煩，剛剛開始裝修二手房的劉女士將老房內(nèi)的裝修全部拆除，不但裝修費用高出來預(yù)算的20%，垃圾運輸費也花掉了1千多元。?????設(shè)計師建議，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，老房內(nèi)裝修可以適當(dāng)保留，例如廚

5、房里的墻磚，如果沒有出現(xiàn)開裂、空鼓就可以保留，因為放入櫥柜后，墻磚大部分會被擋??；原有的地板、吊頂、吊柜等，改造后都可以再利用，同時其他部位拆卸下來的木料可以用來包門、窗等。?????裝修之前應(yīng)先對居室裝修情況進(jìn)行“摸底”，設(shè)計師表示，業(yè)主可以查看老房里是否有新裝修的地方，陽臺吊頂、塑鋼窗否能繼續(xù)使用，地板、地磚的新舊，如果可以保留，業(yè)主在與設(shè)計師“交底”時提出廢物利用，設(shè)計師也會考慮。?????支招：二手房別隨便拆?????二手房有很多東西都是可以利用起來，一旦拆了真成了一堆廢品，如果二手房內(nèi)的裝修不是很舊，通過刷墻、貼壁紙等局部翻修就可以讓居室煥

6、然一新，再通過后期點綴，居室就能更加溫馨。?????如果要進(jìn)行拆卸，也應(yīng)該“精耕細(xì)作”，“很多拆下來的東西還可以再利用”，例如舊的鐵窗可以自己焊接一個鐵藝飾品、石材可以裝飾電視背景墻。?????門窗改良好了也能省下不少開銷，如果老房的內(nèi)門質(zhì)量不錯，就能繼續(xù)使用，在原來的門上加些線條，也可以以原來的門作為毛坯，重新變化樣式，還可以給原來的門漆上漂亮的顏色。?????關(guān)鍵詞2：工程施工???????逐個擊破二手房施工“要害”?????“如果預(yù)算不夠，寧愿少買配飾，也要把安全用電的功夫做足”設(shè)計師如是說。?????有設(shè)計師說，相比新房，二手房的設(shè)計和施工都

7、是更大的考驗，原來不合理的空間規(guī)劃、室內(nèi)管道、水電路布局都要進(jìn)行更新，如何將原來的空間調(diào)整至更舒適的狀態(tài)，首先要保證二手房的施工細(xì)節(jié)全面“到位”。?????墻壁沙灰墻要鏟到底?????老房的墻面往往是“翻新手術(shù)”的重點部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻，時間一長，基底老化非常嚴(yán)重，為了防止墻面開裂，裝修時應(yīng)將沙灰層鏟至紅磚墻，然后用水泥找平，再批刮膩子，上墻漆。如果預(yù)算實在有限，工程人員也表示可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再進(jìn)行處理。如果墻面基底較好，則可以進(jìn)行局部貼布防裂處理。?????老房墻面問題可謂不少：施工

8、不夠規(guī)范、建筑誤差大、墻體凹凸不平、陰陽角不平直，這些問題在翻修時都應(yīng)該是“突擊”的關(guān)鍵。?????水路實用