按-揭-服-務(wù)-流-程.ppt

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1、按揭服務(wù)流程及相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)一、按揭所需資料1、賣(mài)方：身份證，戶口（戶主頁(yè)，本人頁(yè)，增減頁(yè)），婚姻證明（結(jié)婚證，離婚證及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)，未婚證明），房地產(chǎn)權(quán)證2、買(mǎi)方：身份證，戶口（戶主頁(yè)，本人頁(yè)，增減頁(yè)），婚姻證明（結(jié)婚證，離婚證，未婚證明），收入證明（公司出具的收入證明，銀行流水賬，資產(chǎn)證明）備注：所提供資料以夫妻為單位，簽按揭合同時(shí)夫妻雙方必須到場(chǎng)，所有資料帶齊原件，銀行收取復(fù)印件。如業(yè)主是在銀行抵押中的提供借款合同及抵押合同的原件，房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。二、物業(yè)的貸款成數(shù)及利率1、普通住宅：客戶首次貸款成數(shù)為評(píng)估值的7成，優(yōu)質(zhì)客戶且房屋面積小于90平米5年內(nèi)的新

2、房可適當(dāng)提高貸款成數(shù)最高不超過(guò)評(píng)估值的8成。二次及以上貸款成數(shù)不超過(guò)評(píng)估值的6成；利率首次貸款為下浮20%，二次貸款為上浮10%。2、非普通住宅及非住宅：客戶的貸款成數(shù)為評(píng)估值的5-6成；利率非普通住宅同普通住宅，非住宅為上浮10%備注：確定客戶是否可享受優(yōu)惠利率及是否首次貸款都是以銀行征信和銀行當(dāng)前政策為參考標(biāo)準(zhǔn)。三、按揭流程1、初步評(píng)估按揭員通過(guò)前線部門(mén)提供準(zhǔn)確的客戶信息及房屋信息進(jìn)行初步評(píng)估，預(yù)估客戶的貸款金額和貸款銀行。2、簽按揭合同1、預(yù)約時(shí)間通知買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料，到銀行面簽按揭合同；2、按揭員收齊買(mǎi)賣(mài)雙方資料，查客戶征信（以家庭為單位）確定客戶的貸款金額

3、及成數(shù)，利率的優(yōu)惠（最終以銀行審核為準(zhǔn)）；3、辦理客戶委托公證給公司指定人員（賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證抵押中的且需買(mǎi)方首付款還款解押的必須辦理委托公證），如產(chǎn)權(quán)人系未成年人，需辦理申明公證（需學(xué)校或是居委會(huì)提供證明）4、通知評(píng)估公司出現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估（評(píng)估2-3個(gè)工作日），前線員工配合評(píng)估公司做好現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作。3、銀行審核按揭員將合同填寫(xiě)完整待評(píng)估公司初評(píng)出來(lái)后交銀行審核（3-5個(gè)工作日），如遇貸款金額過(guò)高或是非住宅貸款，銀行審核時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)4、還款解押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押中的，通知還款專員與業(yè)主貸款銀行預(yù)約還款時(shí)間及了解還款金額資金申請(qǐng)，將房款打入還款專員指定帳戶，還款后在銀行規(guī)定時(shí)間

4、內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證及解押相關(guān)資料在銀行領(lǐng)取資料后到房屋所屬房交所解押，待解押歸檔后過(guò)戶。5、通知過(guò)戶1、銀行審核通過(guò)與買(mǎi)賣(mài)雙方約定過(guò)戶時(shí)間，并提前通知權(quán)證員并將簽字完畢的過(guò)戶通知單交權(quán)證員（過(guò)戶通知單必須由分行經(jīng)理及區(qū)域經(jīng)理/區(qū)域總監(jiān)兩人簽字，過(guò)戶人員必須與簽按揭合同時(shí)約定的過(guò)戶人員一致）。2、按揭員將銀行借款合同及抵押合同相關(guān)資料交予權(quán)證員等待出新證后辦理抵押登記。6、取證/辦抵押1、過(guò)戶后30個(gè)工作日出新產(chǎn)權(quán)證，繳納稅費(fèi)取證（稅費(fèi)繳納的時(shí)間以各房交所規(guī)定時(shí)間）2、取證房交所歸檔后辦理抵押登記（10個(gè)工作日）備注：買(mǎi)方按揭必須代收稅費(fèi)7、放款及領(lǐng)取資料1、抵押完善后交予

5、銀行放款（3-5個(gè)工作日），如遇銀行政策調(diào)整以銀行為準(zhǔn)2、放款后通知買(mǎi)方憑本人身份證原件領(lǐng)取抵押、借款合同原件及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3、按揭流程完善四、按揭相關(guān)費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值在100萬(wàn)以內(nèi)的300元/戶，100萬(wàn)以上500元/戶2、公證費(fèi)：200元/戶（僅限于在公司辦理）3、抵押登記費(fèi)：住宅80元/戶，非住宅550元/戶4、銀行工本費(fèi)：50元/戶權(quán)證相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)一、稅費(fèi)的計(jì)算1、住宅1、契稅：建筑面積在144平米以下成交價(jià)X1%建筑面積在144平米以上成交價(jià)X1.5%2、個(gè)稅：成交價(jià)X1%（5年以上房產(chǎn)，且賣(mài)方只有唯一一套住房可減免）3、營(yíng)業(yè)稅：5年內(nèi)差額的5.5%

6、，滿5年免征（大于144平米5年內(nèi)全額5.5%，5年以上差額5.5%）4、土地出讓金：劃撥地=地級(jí)X建筑面積優(yōu)售地=成交價(jià)X1%5、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1.5元X建筑面積（買(mǎi)賣(mài)雙方都有）6、制圖費(fèi)：73.8元，印花稅：5元，權(quán)屬登記費(fèi)：80元，土地測(cè)量費(fèi)：7元如賣(mài)方為單位則征收土地增值稅：成交價(jià)X1%2、非住宅1、契稅：成交價(jià)X3%2、個(gè)稅：成交價(jià)X3%3、營(yíng)業(yè)稅：5年內(nèi)全額的5.5%，滿5年差額的5.5%4、土地增值稅：成交價(jià)X1%5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)X1%6、印花稅：萬(wàn)分之10，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：550元（以上稅費(fèi)僅作參考，最終以房交所政策為準(zhǔn)）二、老證和新證賣(mài)方所需提供資

7、料1、老證（國(guó)土證和房產(chǎn)證）：夫妻雙方身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、國(guó)土證。且夫妻雙方必須到場(chǎng)2、新證（房地產(chǎn)權(quán)證）：產(chǎn)權(quán)人身份證三、產(chǎn)權(quán)證上系未成年人的過(guò)戶需提供資料監(jiān)護(hù)人身份證、婚姻證明、戶口本、未成年人戶口（如戶口不能證明監(jiān)護(hù)人與產(chǎn)權(quán)人系父子或母子關(guān)系的需提供出生證明或獨(dú)生子女證，申明公證書(shū)擔(dān)保公司墊資流程一、墊資所需資料買(mǎi)賣(mài)雙方身份證，賣(mài)方借款合同，抵押合同，產(chǎn)權(quán)證，三方合同的復(fù)印件各一份，賣(mài)方公證書(shū)原件一份及擔(dān)保函原件一份二、流程1、先上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)將墊資風(fēng)險(xiǎn)控制到最低2、遞交情況說(shuō)明層層報(bào)批3、同意墊資后，辦理賣(mài)方委托公證并將賣(mài)方所有相關(guān)資料原件及復(fù)印件收