工業(yè)局市場(chǎng)改造匯報(bào)

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1、工業(yè)局市場(chǎng)改造匯報(bào)一、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀1、小五金批發(fā)市場(chǎng)：2001年10月竣工開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目總投資1200萬(wàn)元，建筑面積10800平方米，占地16畝，經(jīng)營(yíng)門(mén)面174個(gè)，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體用地；2、黃氏干菜批發(fā)市場(chǎng)：由香港黃氏集團(tuán)投資4300萬(wàn)元，1999年8月建成開(kāi)業(yè)，占地36畝，市場(chǎng)建筑面積為37000平方米，其中門(mén)面446套（34240平方米），住宅30套約2760平方米，產(chǎn)權(quán)均為個(gè)人買(mǎi)斷，另黃氏市場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)占地8.4畝，產(chǎn)權(quán)屬公司所有；3、副食品批發(fā)市場(chǎng)：為區(qū)政府招商引資項(xiàng)目,該市場(chǎng)由浙江永康糧油集團(tuán)投資4500萬(wàn)元,于1

2、998年3月建成并投入使用,市場(chǎng)占地50畝，建筑面積為40815平方米,其中門(mén)面376戶(hù)，約12345平方米,住戶(hù)304戶(hù)，約28470平方米,停車(chē)場(chǎng)1563平方米,土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地,沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),產(chǎn)權(quán)均為個(gè)人買(mǎi)斷;4、蔬菜批發(fā)市場(chǎng)：是區(qū)政府與三里村共同投資1380萬(wàn)元，其中村里投資828萬(wàn)元,占股份60%，于1996年元月18日正式開(kāi)張營(yíng)業(yè)。市場(chǎng)占地面積50畝(其中40畝為三里村集體用地,10畝為區(qū)政府劃撥土地),有鋼棚交易場(chǎng)地1.4萬(wàn)平方米，固定門(mén)點(diǎn)100多間，辦公用房1300平方米，招待所500平方米，

3、場(chǎng)內(nèi)通道6800平方米，停車(chē)場(chǎng)地6000平方米，是最大的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)。二、市場(chǎng)發(fā)展中存在的問(wèn)題1、規(guī)劃設(shè)計(jì)相對(duì)滯后,功能不全。對(duì)照國(guó)家四部委的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化程度有很大差距,缺乏大型停車(chē)場(chǎng)、冷庫(kù)和倉(cāng)儲(chǔ)等基礎(chǔ)設(shè)施，嚴(yán)重阻礙了市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展；2、道路不暢通,沒(méi)有形成網(wǎng)路,交通擁擠;3、安全隱患多。副食、干菜兩個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)屬“三合一”市場(chǎng),即經(jīng)營(yíng)、食宿、倉(cāng)儲(chǔ)混合在一起，存在消防隱患；4、產(chǎn)權(quán)分散，管理難度大。除蔬菜、小五金兩個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)外，其他專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的商鋪產(chǎn)權(quán)均屬個(gè)人所有；5、市場(chǎng)體系不健全。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種不全，難以形成規(guī)

4、模，不能產(chǎn)生聚集效應(yīng)。三、關(guān)于市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目的建議（一）請(qǐng)求市政府對(duì)市場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目的扶持：1、成立由市直相關(guān)部門(mén)組成的市場(chǎng)改造領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)解決市場(chǎng)升級(jí)改造過(guò)程中的困難和問(wèn)題；2、授權(quán)區(qū)政府作為市場(chǎng)升級(jí)改造的承辦單位；3、給予市場(chǎng)改造項(xiàng)目的優(yōu)惠政策：（1）批準(zhǔn)區(qū)政府關(guān)于市場(chǎng)升級(jí)改造的方案，即采取“整體規(guī)劃、滾動(dòng)發(fā)展，就地改造”的原則；（2）要求市場(chǎng)升級(jí)改造期間的各種規(guī)費(fèi)收入全部納入?yún)^(qū)財(cái)政；（3）建議蔬菜、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)搬遷到白水湖村（白水湖用地62畝已作水產(chǎn)城項(xiàng)目）；（二）對(duì)市場(chǎng)升級(jí)改造開(kāi)發(fā)商提出的要求1、市場(chǎng)升級(jí)

5、改造用地只能用于建設(shè)新的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；2、新的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積必須在原有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積上達(dá)到3倍的提升；3、市場(chǎng)改造實(shí)行就地還門(mén)面、還房，包括60畝的拆遷戶(hù)實(shí)行就近還房，或請(qǐng)求市政府規(guī)劃現(xiàn)有拆遷戶(hù)的安置空間。4、功能必須配套，改造后的市場(chǎng)設(shè)有倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)場(chǎng)、冷庫(kù)等配套設(shè)施；5、市場(chǎng)體系健全，一是管理體系，整個(gè)市場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一、緊密地管理；二是經(jīng)營(yíng)體系在現(xiàn)有的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)上拓展新的業(yè)態(tài)。