中央廣播電視大學(xué)開放教育.doc

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1、中央廣播電視大學(xué)開放教育（本科）畢業(yè)論文開題報告淺談盛匯城市廣場項目的營銷策劃作　　者：楊靜　　學(xué)校：中央廣播電視大學(xué)　　　　　?！　I(yè)：工商管理本科　　　　　　　年　　級：2011年秋　　　　　　　　　　　學(xué)　　號：　　　　　　　　　　指導(dǎo)教師：　　　　　　　　　答辯日期：　　　　　　　　　　　　　　　　成　　績：　　　　　　　　　　　　　　　　開題報告論文題目：淺談盛匯城市廣場項目的營銷策劃專業(yè)：2011秋工商管理（本）作者：楊靜一、本選題意義房地產(chǎn)是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)和載體，房地產(chǎn)業(yè)則是我國當(dāng)前宏觀經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場的發(fā)展主要體

2、現(xiàn)在住宅市場的快速發(fā)展上，　房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟的影響，主要體現(xiàn)在拉動經(jīng)濟與穩(wěn)定經(jīng)濟的重要性。首先，從拉動經(jīng)濟方面來看，房地產(chǎn)業(yè)可以拉動上下游如鋼鐵、建材、機械、化工、陶瓷、紡織、家電等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計房地產(chǎn)行業(yè)直接或間接影響60余個行業(yè)。考慮到房地產(chǎn)開發(fā)投資通過關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和拉動消費對GDP的拉動，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的總貢獻率超過20%。從2013年來看，南昌縣商品房成交達269萬平米，比去年同期上漲43%。3月份政策出臺，非住宅市場成交上漲，但受“昌六條”影響，商品房市場整體呈現(xiàn)下跌走勢，就商品房成交均價來看，12月商品房成交價格同

3、比去年上漲26.7%。其次，從穩(wěn)定經(jīng)濟方面來看，由于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，房地產(chǎn)開發(fā)投資的大幅波動，可以帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)波動，最終必然會引起經(jīng)濟的波動。同時，由于開發(fā)商與個人購房者的資金中有相當(dāng)一部分為銀行貸款，所以實際的房地產(chǎn)開發(fā)投資中至少超過40%的來自于銀行貸款，因此保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的平穩(wěn)增長，對國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展也具有重要意義。二、本論文的研究方法和途徑1、從政府規(guī)劃定位宜居新城2006年，政府重點規(guī)劃象湖新城，一主一副兩個中心，五縱五橫十條干道；建成集居住、辦公、商貿(mào)、物流和休閑等一體化新型城區(qū)。經(jīng)過8年發(fā)展，大批品牌開發(fā)商的陸續(xù)進駐，目

4、前已有20余個高中端大盤拔地而起，昔日的荒蕪之地上崛起了一座新城，如今，象湖新城已初具規(guī)模，后勁更是不可小覷2、對南昌縣銷售比較火的盛匯城市廣場進行市場分析，了解前期規(guī)劃、現(xiàn)狀分析、精準(zhǔn)定位以及解析項目的營銷思路三、本論文的觀點介紹1、本文通過目前房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境的優(yōu)劣勢分析來分析房地產(chǎn)的現(xiàn)狀2、房地產(chǎn)目前主要存在的原因:（1）缺乏有效的市場調(diào)查及真實性（2）廣告投入過度（3）目標(biāo)市場的定位不準(zhǔn)確，通過以上論述論證房地產(chǎn)目前主要存在的一些問題3、以“盛匯城市廣場”作為個例來分析目前南昌縣房地產(chǎn)項目的營銷方案四、撰寫本論文的需求隨著南昌縣人口的增長和GM

5、P的增長帶動了房地產(chǎn)的開發(fā)；2012年末全縣總?cè)丝谕黄?00萬人，其中農(nóng)業(yè)人口81萬人；南昌縣下轄7個鄉(xiāng)，9個鎮(zhèn)和2個省級開發(fā)區(qū)（江西南昌小藍經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、向塘開發(fā)區(qū)）；全縣500萬元以上固定資產(chǎn)投資完成439.8億元，總量位居全市第一，同比增長28.9%。其中：工業(yè)投資完成242.5億元，同比增長36.5%。工業(yè)投資占全縣投資總量達55.1%，增速高于全縣投資增幅7.6個百分點。五、主要參考文獻[1]嚴(yán)金海，中國的房價與地價：理論、實證與政策分析[J]，技術(shù)經(jīng)濟數(shù)量經(jīng)濟研究，2006（1）：17-26[2]王學(xué)發(fā)，我國城市房價上漲的需求動因與調(diào)控對策

6、研究[J]，價格理論與實踐，2007（3）：41-42[3]張岑堯，地方政府的介入對城市房地產(chǎn)價格的影響:雙重壓力假說[J]，東北財經(jīng)大學(xué)學(xué)報，2005（6）：40-43[4]李建飛，史晨昱（2004），我國銀行信貸對房地產(chǎn)價格波動的影響[J]，上海財經(jīng)大學(xué)學(xué)報，2005（4）：26-32[5]周京奎，房地產(chǎn)價格波動與投機行為[J]，當(dāng)代經(jīng)濟科學(xué)，2005（7）：19-24[6]魯風(fēng)玲，房地產(chǎn)價格蘊涵的矛盾和土地管理模式的變革[J]，價格理論與實踐，2005（11）：32-33[7]劉潤秋，蔣永穆，論房價決定地價[J]，社會科學(xué)研究，2005（6）：

7、44-48[8]陳鵬程，基于人均GDP的上海房地需求分析[J]，消費經(jīng)濟，2005（2）：52-54[9]黃聚河，外國政府控制房價的有效經(jīng)驗及啟示[J]，價格理論與實踐，2007（3）：47-48六、時間安排2013年3月開題、查資料、調(diào)查2013年4月—5月下旬第一稿、修改、充實2013年6月第二、三稿修改和定稿2013年6月打印成冊2013年6月下旬論文答辯