2009年08月24日2009年08月30日

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1、廣東中原研究二部2009年08月24日—2009年08月30日2009年08月24日—2009年08月30日每周市況速遞廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究二部15廣東中原研究二部2009年08月24日—2009年08月30日目錄一、土地市場31土地出讓32土地成交3二、一手住宅市場31、新增供應(yīng)方面32、一手住宅簽約情況5三、商鋪市場71、商鋪供應(yīng)情況72、商鋪簽約情況8四、寫字樓市場81、寫字樓供應(yīng)情況82、寫字樓簽約情況8五、一周要聞回顧91、發(fā)展商動(dòng)態(tài)92、房地產(chǎn)及相關(guān)數(shù)據(jù)9六、典型個(gè)案10七、附表1215廣東中原研究二部2009

2、年08月24日—2009年08月30日一、土地市場1土地出讓——本周廣州十區(qū)沒有商業(yè)及商住用地出讓2土地成交公告時(shí)間成交時(shí)間區(qū)域土地位置土地用途占地（㎡）容積率總建面（㎡）底價(jià)（萬元）成交價(jià)（萬元）樓面地價(jià)（元/㎡）溢價(jià)幅度競得人7-228-28南沙豐田生活區(qū)東側(cè)09NJY-2商業(yè)、居住637262.51593151720024000150640%碧桂園本周，廣州十區(qū)土地市場有一幅商住用地成交，地塊位于南沙豐田生活區(qū)，緊鄰金洲地鐵站，周邊有南沙中心醫(yī)院、南沙圖書館等，生活配套齊全，地理位置優(yōu)越。8月28日，經(jīng)過30輪競價(jià)，碧桂園力

3、壓保利、慶豐兩家開發(fā)商，以總價(jià)2.4億、樓面地價(jià)1506元/平方米奪得該地塊，溢價(jià)幅度為40%。該地塊成交的樓面地價(jià)在2008年以來南沙區(qū)成交的商住用地中最高。二、一手住宅市場1、新增供應(yīng)方面本周新增供應(yīng)放量，全市十區(qū)共有11個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，新增供應(yīng)近2000套，新增供應(yīng)面積約29萬平方米；其中中心六區(qū)新增供應(yīng)1500套，新增供應(yīng)近18萬平方米。15廣東中原研究二部2009年08月24日—2009年08月30日本周新增供應(yīng)主要集中在中心六區(qū)，共有7個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，分布在越秀、天河以及白云三區(qū)，供應(yīng)套數(shù)約占全市十區(qū)的75%。另外

4、新增供應(yīng)項(xiàng)目中有5個(gè)為全新項(xiàng)目，分別是越秀區(qū)的幸福立方、蘭亭君舍，天河區(qū)珠江新城的都薈華庭，白云區(qū)的恒大綠洲花園，番禺區(qū)的保利亞奧北苑（保利公館2010）。其中番禺區(qū)的保利亞奧北苑（保利公館2010）已于本周末推出市場，其它項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在近期陸續(xù)推出市場。另外東方新世界、匯景新城、云山熹景也有新一批產(chǎn)品取得預(yù)售資格，而外圍四區(qū)的玖瓏湖、山清水秀花園以及南沙濱?；▓@新增供應(yīng)產(chǎn)品均為別墅產(chǎn)品。本周新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目列表區(qū)域樓盤名稱樓盤地址開發(fā)商預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積發(fā)證日期越秀幸福立方大德路與詩書路交界宏天海富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司23617585.

5、4608-28蘭亭君舍豪賢路56號(hào)廣電606811.18天河?xùn)|方新世界新月街9號(hào)新華建房地產(chǎn)有限公司20020597.7匯景新城廣園東路五山路回旋處僑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20352740.79都薈華庭華利路25號(hào)中星地產(chǎn)投資（廣州）有限公司41139815.8508-26白云恒大綠洲花園金沙洲大橋以南恒大2402775308-27云山熹景怡新路云朗街廣州市加益有限公司15014578.8508-26中心六區(qū)合計(jì)1500179882.83　番禺保利亞奧北苑石樓鎮(zhèn)黃山路45號(hào)保利23725659.9708-28花都九龍湖悅源莊花東鎮(zhèn)山

6、前旅游大道新鴻基2113298.8408-27山清水秀花園獅嶺鎮(zhèn)芙蓉旗新村廣東元邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11739364.67南沙南沙濱?；▓@經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)環(huán)島路城建11127324.7508-26十區(qū)合計(jì)1986285531.06　增城翡翠綠洲新塘鎮(zhèn)翡翠綠洲大道香江房地產(chǎn)有限公司20721541.8908-2715廣東中原研究二部2009年08月24日—2009年08月30日錦繡新天地新塘鎮(zhèn)府前路廣州華新置業(yè)有限公司18418095.5808-26?從化珠光.流溪御景街口街大凹村珠光投資187974.2東方夏灣拿太平鎮(zhèn)東方夏灣拿花園珠江

7、地產(chǎn)243629.01合計(jì)2419336771.74　統(tǒng)計(jì)時(shí)段：2009年08月24日至08月30日本周全市十區(qū)新增供應(yīng)戶均面積約143平方米，主要是因?yàn)閯e墅產(chǎn)品的拉升。新增供應(yīng)中兩房所占比例最大，約占40%，其次是三房產(chǎn)品，約占35%；新增供應(yīng)面積段方面，90-144平方米面積段產(chǎn)品所占比例最大，約占37%，其次是90平方米以下面積段產(chǎn)品，約占36%。本周實(shí)際新增供應(yīng)區(qū)域項(xiàng)目名稱地址貨量主力產(chǎn)品均價(jià)（元/㎡）裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）推出時(shí)間性質(zhì)越秀保利中環(huán)廣場環(huán)市東路首推60套50-90㎡的公寓25000帶裝修08-29推新貨天河?xùn)|方

8、新世界中山大道西158號(hào)“星暉”，4座，約200套87-130㎡的2-3房15000-16000帶裝修天河星匯云錦珠江新城華明路1棟部分及4棟全部，約290套83-446㎡的1-3房及復(fù)式23000550008-30白云云山熹景廣州大道北梅花園地段