中國住宅開發(fā)市場全景調(diào)研及投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告____-2021年.doc

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1、中國住宅開發(fā)市場全景調(diào)研及投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告2016-2021年編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司【報(bào)告目錄】第一章住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展概況12第一節(jié)住宅開發(fā)相關(guān)概述12一、住宅界定及分類12二、住宅建筑面積界定12三、住宅地產(chǎn)類型分析12四、住宅產(chǎn)品市場定位16第二節(jié)住宅產(chǎn)業(yè)化概述20一、住宅產(chǎn)業(yè)化簡介20二、住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)21三、住宅產(chǎn)業(yè)化作用21四、住宅產(chǎn)業(yè)化建議22第三節(jié)住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展特征分析23一、住宅開發(fā)行業(yè)壟斷程度分析23二、住宅開發(fā)市場供求狀況分析24三、住宅開發(fā)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈分析24四、住宅開發(fā)行業(yè)技術(shù)水平及趨勢(shì)26第二章住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析29第一

2、節(jié)住宅開發(fā)行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境29一、中國GDP增長情況分析29二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析30三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析30四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額31五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析33六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析34七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析35第二節(jié)住宅開發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析35一、2015年中國住宅開發(fā)土地政策分析35（一）2015年主要土地政策回顧35（二）2015年主要房地產(chǎn)政策回顧39（三）土地管理制度需更深層次改革43二、2015年中國保障性住房政策分析43（一）保障性住房主要政策分析43（二）住建部關(guān)于做好城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知44（三）保障房建設(shè)支持政策分析46（四

3、）房屋租賃稅政策情況分析47（五）主要地方性相關(guān)政策分析48三、中國房地產(chǎn)限購政策分析49（一）新“國四條”與新“國十條”49（二）新“國五條”限購政策出臺(tái)50（三）新“國八條”房地產(chǎn)限購政策52（四）住建部公布新增限購城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)52（五）2015年各地城市限購政策53四、中國住宅開發(fā)其他政策分析54（一）住房公v積金余額應(yīng)投向風(fēng)險(xiǎn)最小地方54（二）港澳“印花稅”模式效果明顯54（三）積極推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍55第三節(jié)中國住宅開發(fā)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析55一、人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析55二、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析57三、中國人均住房面積情況57四、家庭人均居住支出情況58五、

4、居民住房觀念的改變58第三章房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析60第一節(jié)全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析60一、全球房地產(chǎn)商投資額分析60二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r60三、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢(shì)61四、港臺(tái)房地產(chǎn)市場發(fā)展分析62（一）香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析62（二）臺(tái)灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析63（三）臺(tái)企有望投資大陸房地產(chǎn)66第二節(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析66一、房地產(chǎn)景氣度情況分析66二、房地產(chǎn)土地開發(fā)及購置67（一）2014年土地購置與開發(fā)67（二）2015年土地購置與開發(fā)67三、房地產(chǎn)投資情況分析68（一）2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資68（二）2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資69四、房地產(chǎn)投資資金來源

5、分析70（一）2014年房地產(chǎn)資金來源70（二）2015年房地產(chǎn)資金來源71五、房地產(chǎn)供給情況分析73（一）2014年房屋施竣工面積73（二）2015年房屋施竣工面積73六、房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)分析73（一）2014年房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)73（二）2015年房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)74七、房地產(chǎn)需求情況分析74（一）2014年房地產(chǎn)需求分析74（二）2015年房地產(chǎn)需求分析75八、房地產(chǎn)市場價(jià)格分析76（一）銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況76（二）房地產(chǎn)年均銷售價(jià)格走勢(shì)77（三）房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況77第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)78一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模分析78二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員

6、79三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債79四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營情況80第四節(jié)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析80一、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績分析80二、房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況83三、房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值分析84四、房地產(chǎn)企業(yè)集中度繼續(xù)提升88第四章中國住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展分析89第一節(jié)住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r89一、住宅開發(fā)歷程及設(shè)計(jì)情況89二、住宅開發(fā)進(jìn)入全配套時(shí)代90三、三線市場住宅開發(fā)供過于求92四、城市住宅發(fā)展?jié)摿τ吧我蛩?3五、村鎮(zhèn)住宅開發(fā)模式趨勢(shì)探討93第二節(jié)住宅開發(fā)行業(yè)運(yùn)行分析96一、住宅開發(fā)行業(yè)投資情況96二、城市居住用地供給分析97三、住宅開發(fā)行業(yè)供給分析98（一）住宅開發(fā)施工面積

7、情況98（二）住宅開發(fā)竣工面積情況99四、住宅開發(fā)行業(yè)需求分析99（一）住宅開發(fā)銷售面積情況99（二）住宅開發(fā)銷售金額情況100（三）住宅開發(fā)銷售均價(jià)情況100五、住宅開發(fā)產(chǎn)品市場價(jià)格分析101（一）2014年住宅市場價(jià)格情況101（二）2015年住宅市場價(jià)格情況105第三節(jié)住宅開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析110一、住宅開發(fā)企業(yè)投資分析110二、住宅開發(fā)企業(yè)施工情況111三、住宅開發(fā)企業(yè)竣工情況111四、住宅開發(fā)企業(yè)銷售情況112第五章中國住宅開發(fā)細(xì)分市場分析113第一節(jié)商品住宅市場發(fā)展分析113一、商品住宅與商品房區(qū)別113二、商品住宅投資規(guī)模分析113三、商