精裝修監(jiān)理實(shí)施細(xì)則.doc

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1、目錄一、工程概況及特點(diǎn)2二、本工程所用主要材料及主要部位概述2三、地毯工程監(jiān)理要點(diǎn)2四、石材地面工程的監(jiān)控要點(diǎn)3五、石材墻面的監(jiān)控要點(diǎn)4六、吊頂工程監(jiān)控要點(diǎn)5七、皮革軟包墻面監(jiān)控要點(diǎn)7八、墻紙鋪貼的監(jiān)理要點(diǎn)7九、木制作、木飾品的監(jiān)理要點(diǎn)8十、實(shí)木復(fù)合木地板的監(jiān)理要點(diǎn)9十一、成品保護(hù)……………………………………………………………………9昆泰望京項(xiàng)目售樓處內(nèi)裝修監(jiān)理要點(diǎn)一、工程概況及特點(diǎn)本工程建筑總高度為7.5米，地上、地下各一層，地下室層高4.1米，首層層高3.4-7.3米，建筑面積1097平方米，其

2、中地上建筑面積771平方米，地下建筑面積326平方米，裝飾設(shè)計(jì)由四川興泰來裝飾工程有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)，精裝土建施工由深圳市齊信建設(shè)集團(tuán)有限公司施工。機(jī)電施工及基層施工由中建一局三公司負(fù)責(zé)。外幕墻由北京建黎鋁門窗幕墻有限公司施工。本工程施工作業(yè)面狹小，工期短。各專業(yè)分包隊(duì)伍多且裝飾復(fù)雜，為確保工程質(zhì)量，特制訂本工程的監(jiān)理要點(diǎn)如下：二、本工程所用主要材料及主要部位概述①售樓大廳地面為石材地面，石材品種為香格里拉、金蜘蛛、黃露石等相互拼裝組合而成。②售樓大廳墻面為干掛米黃洞石及香格里拉組拼的石材墻面。③售樓

3、大廳等臺(tái)面采用黑金沙石材。④售樓大廳等區(qū)域采用印度長青木飾面及灰雀眼木實(shí)木裝飾。⑤辦公區(qū)域地面采用地毯及實(shí)木復(fù)合地板。⑥清潔間采用磁磚墻面。⑦衛(wèi)生間地面及墻面采用香格里拉、金蜘蛛交錯(cuò)鋪設(shè)。⑧走廊簽約室墻面鋪貼墻紙。⑨主要辦公室地面鋪裝地毯。⑩暖通機(jī)房為地磚地面三、地毯工程監(jiān)控要點(diǎn)①概述：本工程財(cái)務(wù)辦公室、客服辦公室、辦公區(qū)地面鋪設(shè)采用地毯。②質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：1）易出現(xiàn)接口對(duì)接不平。2）阻燃性及環(huán)保指標(biāo)不達(dá)標(biāo)。3）基層高度及平整度不好，易造成門開啟受阻。4）門口與過門石（等）接茬部位的處理。③施工程序控制：

4、基層處理→裁割地毯→海棉襯墊→釘卡壓條→接縫縫合→鋪磚→修整，清潔。④監(jiān)理要點(diǎn)：1)審查鋪設(shè)施工工藝方案。2)審查進(jìn)貨與樣品在圖案，顏色，厚度，織物種類的符合性。3)審查地毯合格證，阻燃性能檢測(cè)報(bào)告，環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。4）進(jìn)場(chǎng)貨物檢查，檢查有無缺陷或破損。5）檢查基層抹面的標(biāo)高與外界標(biāo)高的差異是否合理，鋪裝地毯后，室內(nèi)外標(biāo)高應(yīng)保持一致。6）檢查基層的平整度及干燥度，面層不得有凹坑，麻面及其它突起物。7）接口處處理應(yīng)保證接口平合無縫隙。鋪設(shè)地毯張拉應(yīng)適宜，四周塞入踢腳線下。8）檢查兩種地面轉(zhuǎn)換部位壓條的牢

5、固性。9）鋪裝后檢查其覆蓋保護(hù)措施的到位情況。一、石材地面工程的監(jiān)控要點(diǎn)①概述：本工程鋪設(shè)石材地面的部位是售樓大廳及衛(wèi)生間地面，大廳地面采用光面香格里拉、黃露石和毛面金蜘蛛等石材的不同規(guī)格錯(cuò)縫組拼而成，衛(wèi)生間以光面香格里拉和毛面金蜘蛛拼縫而成，石材短向拼裝均為不同角度的對(duì)拼，工藝較為復(fù)雜。②質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：1）防護(hù)劑涂刷不到位易出現(xiàn)黃斑、水紋等缺陷。2）短邊為斜角拼縫若加工誤差異產(chǎn)生拼縫不嚴(yán)，影響美觀。3）石材色差，不進(jìn)行排版將導(dǎo)致墻地面色差過大。③施工程序控制：基層處理→水泥干拌砂漿→彈線，放線→鋪貼面

6、層→勾（擦）縫④監(jiān)理要點(diǎn)1）審核施工方案。2）進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理檢查防護(hù)液涂刷質(zhì)量以及是否符合樣板要求。3）檢查石材加工出廠合格證、光澤度檢測(cè)證書等，檢查及石材進(jìn)場(chǎng)后有無缺陷。4）督促并審核施工方繪制大樣圖，并進(jìn)行編號(hào)。編號(hào)前應(yīng)預(yù)排使色差逐步過渡5）檢查基層控制線網(wǎng)的符合性。6）檢查組拼時(shí)是否符合圖紙及大樣圖要求。7）檢查鋪裝時(shí)的平整度，接縫空鼓率等是否符合規(guī)范要求。8）檢查鋪裝后的成品保護(hù)工作。9）檢查擦縫的密實(shí)度及平整度。⑤驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢查方法陶瓷棉磚面層高級(jí)水磨石板、陶瓷地磚面層

7、大理石面層和花崗巖面層1平整度2.01.02m靠尺和塞尺楔形檢查2縫格平直3.02.05m線和用鋼尺檢查3接縫高低差0.50.5鋼尺和楔形塞尺檢查4板塊間隙寬度2.02.0鋼尺檢查一、石材墻面的監(jiān)控要點(diǎn)①概述：干掛石材墻面主要分布與售樓大廳，選用石材包括：米黃洞石，香格里拉，金蜘蛛；黃露石、黑金砂等。石材主要用于柱面裝飾，鏡框圈邊，臺(tái)面鋪設(shè)等部位。濕貼石材墻面為衛(wèi)生間墻面，，鋪設(shè)圖案與衛(wèi)生間地面基本相同。②質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：1，干掛石材技術(shù)較為成熟，衛(wèi)生間濕貼須用鍍鋅絲與墻體預(yù)留筋進(jìn)行拉結(jié)，若不拉結(jié)牢固易于

8、脫落。2，所有干掛墻面預(yù)埋件在空心磚墻上固定不采取加固措施，導(dǎo)致埋件固定不牢固③施工程序控制：施工準(zhǔn)備(鉆孔、剔槽)→穿銅絲或鍍鋅絲與塊材固定→綁扎、固定鋼筋網(wǎng)→吊垂直、找規(guī)矩彈線→安裝大理石、磨光花崗石→分層灌漿→擦縫④監(jiān)理要點(diǎn)1)干掛石材要點(diǎn)參見外墻干掛石材要求。2)審核施工方案3)審核石材品種與樣品的一致性。4)審核石材加工加工出廠合格證及光澤度檢測(cè)證明等。5)檢查石材進(jìn)場(chǎng)后的加工質(zhì)量及防護(hù)液涂刷質(zhì)量。6)檢查墻面濕掛工藝，應(yīng)用不銹鋼絲將石材與墻面附筋相連接，附