裝飾裝修工程法律問題百問百答.doc

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1、.裝飾裝修工程法律問題百問百答1.裝飾裝修施工合同應當包括哪些主要容?(1)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系;(2)裝飾裝修的房屋間數、建筑面積,裝飾裝修的項目、式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收式;(3)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;(4)裝飾裝修工程保修的容、期限;(5)裝飾裝修工程價格,計價和支付式、時間;(6)合同變更和解除的條件;(7)違約責任及解決糾紛的途徑;(8)合同的生效時間;(9)雙認為需要明確的其他條款。2、約定工程承包圍的需注意哪些事項?建筑裝修裝飾合同的承包圍是承包人承包的工作圍和容,填

2、寫時要逐字推敲,力爭用詞準確,不能使用帶有歧義的詞字,如實反映施工承包圍。對重要工作界限要描述細致,根據招標文件過施工圖紙確定的承包圍如實填寫,注意不要與施工預算、中標通知書或其他報價文件相互矛盾。專業(yè)資料.3、如確定開工日期合同在約定開工日期時,要盡可能的考慮施工過程中會出現的影響工程進度的各種困難,同時也應保證在保證質量與安全的前提下時間充足,避免出現約定的工期過短而影響質量與安全。雖然雙在合同中商定了開工日期,但是由于建筑裝修裝飾市場不很規(guī),合同約定的開工日期與實際開工日期很多并不一致,應以改變了的實際開工日期,即開工

3、報告上載明的開工日期為準。4、沒有開工報告如確定開工日期?若沒有開工報告,則缺失了最能證明實際開工日期的證據,就很難認定實際開工日期,如果承包人有其他證據證明實際開工日期,則應認定該日期為開工日期。但在這種情況下,會對證據要求較高。若承包人沒有開工報告,也沒有任證據證明實際施工日期,則應根據證據優(yōu)劣情況,以合同約定的開工日期為準。5、哪些情形可以在合同中約定工期順延和工期索賠?(1)發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定;(2)發(fā)包人未能按合同約定提供施工現場、施工條件、基礎資料;專業(yè)資料.(3)發(fā)包人未及時

4、辦理可、批準行政審批手續(xù);(4)發(fā)包人提供的測量基準點、基準線和水準點及其書面資料存在錯誤或疏漏;(5)發(fā)包人增加工作量;(7)發(fā)包人設計變更未提前通知,影響關鍵線路施工;(8)發(fā)包人供應材料不及時或供應材料存在質量問題,影響關鍵線路施工;(9)發(fā)包人未能按合約定支付工程進度款影響工程施工,且經承包人書面提醒后仍無改觀,造成后續(xù)工程無法順利進展;(11)發(fā)包人未及時對單項工程進行驗收,導致整體工程無法繼續(xù)施工或導致整體工程無法辦理驗收;(12)發(fā)包人原因無法辦理竣工手續(xù);(13)因發(fā)包人原因無法辦理備案手續(xù);(14)不可抗力

5、導致工程無法施工;(15)合同約定執(zhí)行政策、法規(guī)、規(guī)章和政府命令,因前述法律法規(guī)變化導致工程無法繼續(xù)施工。6、如進行工期順延的程序性約定?承包和發(fā)包可以在合同中約定,出現工期順延的情形時,承包應在一定時間,書面報發(fā)包認可。同時還可以增加“視為”條款,約定發(fā)包在規(guī)定期限不予答復的,視為認可。發(fā)生工期延誤時,企業(yè)應注意保留證據,以合同為依據,合法、合理的進行工期索賠,要求工期順延。專業(yè)資料.7、什么是固定總價合同?固定總價合同(FFP)即承包人針對發(fā)包人在招標文件中確定的擬建工程項目實施圍、工程量清單、相關報價要求、風險圍及幅度

6、進行的報價不予調整。當工程項目實施圍發(fā)生變化、工程量清單發(fā)生偏差、超過約定的風險圍及幅度時應予以調整。調整的式、法應在招標文件中明確或者在建設工程施工合同中約定。8、固定總價合同的適用情形有哪些?(1)工程量小、工期短,估計在施工過程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理;(2)工程設計詳細,圖紙完整、清楚,工程任務和圍明確;(3)工程結構和技術簡單,風險小;(4)投標期相對寬裕,承包商可以有充足的時間詳細考察現場、復核工程量,分析招標文件,擬訂施工計劃;(5)合同條件中雙的權利和義務十分清楚,合同條件完備,期限短(1年以)。

7、9、什么是固定單價合同?專業(yè)資料.固定單價合同是指合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)為基礎,工程任務和容明確,業(yè)主的要求和條件清楚,合同單價一次包死,固定不變,即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中,承包商承擔價格的風險,發(fā)包承擔量的風險。承包合同在國際貿易當中的工程承包里固定單價合同是指根據單位工程量的固定價格與實際完成的工程量計算合同的實際總價的工程承包合同。10、固定單價合同的適用情形有哪些?固定單價合同適用于工程量難以確定的工程建設項目,且工程量變化幅度不會太大的項目。11、工程款支付進度一般

8、如約定?(1)裝修裝飾工程一般無預付款,若在招標時承包人繳納投標保證金或履約保證金,為提高承包人進場的積極性,發(fā)包認可將投標保證金和履約保證金作為預付款支付給承包人。(2)剩余付款按時間節(jié)點(進場、隱蔽工程完成、工程進度完成比例、工程項目竣工移交并經驗收合格后等)付至已完成工程量的固定比例

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