平安普惠介紹房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn).doc

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1、平安普惠介紹房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)近年來銀行發(fā)放的房產(chǎn)抵押貸款越來越多。房產(chǎn)抵押貸款具有抵押物易處置變現(xiàn)、升值潛力大、處置方式靈活等優(yōu)勢(shì)，綜合分析風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。但是，由于房產(chǎn)抵押貸款涉及環(huán)節(jié)較多，專業(yè)性較強(qiáng)，內(nèi)容較復(fù)雜，如果不注意辦理中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，也可能形成貸款風(fēng)險(xiǎn)，甚至造成貸款損失。今天，平安普惠小編就為大家總結(jié)一下房產(chǎn)抵押貸款時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，希望對(duì)準(zhǔn)備申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的各位有所幫助。1、租賃權(quán)對(duì)抗的風(fēng)險(xiǎn)按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，由于租賃仍然有效，銀行將無法處理抵押房產(chǎn)。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果以明顯低于市場價(jià)格的租金將房屋出租給關(guān)系人，并且要求承租人一次性付

2、清租賃費(fèi)，銀行將無法獲得租金收入用于還貸。2、抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，如果沒有同時(shí)辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。登記期限的風(fēng)險(xiǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設(shè)為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將因到期而自動(dòng)失效。3、土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)我國目前的土地性質(zhì)分為劃撥土地和出讓土地，出讓土地具有使用年限，屬于住宅類土地的使用期限為70年，屬于工業(yè)類土地的使用期限為50年。土地使用年限到期，銀行將無法處置土地上的房產(chǎn)。4、土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn)出讓土地根據(jù)用途不同有很多種，其價(jià)值是完全不同的。借款人如果私

3、自變更土地的用途，如將倉庫用地變更為娛樂中心用地，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，國家可以無償收回土地使用權(quán)，銀行將無法處置抵押房產(chǎn)。5、在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定，在建工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。稅收優(yōu)先權(quán)，根據(jù)《稅收征收管理辦法》規(guī)定，納稅人欠繳稅款的行為發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保之前，稅收優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)。6、共有財(cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《擔(dān)保法解釋》規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。借款人用共有財(cái)產(chǎn)辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果財(cái)產(chǎn)共有人沒有簽字，就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)。在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前，最好先

4、到平安普惠這樣專業(yè)的公司或者找專業(yè)人士了解一下房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施。