隆泰豪庭節(jié)能評(píng)估報(bào)告表.doc

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1、項(xiàng)目編號(hào)：TXGCZXZX2014B004固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告表項(xiàng)目名稱：TX2014-13幅地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位：泰興市隆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制單位：泰興市工程咨詢中心二O一四年八月固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告表項(xiàng)目名稱TX2014-13幅地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目承辦單位泰興市隆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人孫霞聯(lián)系電話傳真郵政編碼建設(shè)地點(diǎn)泰興市黃橋鎮(zhèn)銀杏路南側(cè)、西河路東側(cè)項(xiàng)目投資管理類別審批□核準(zhǔn)□備案□項(xiàng)目所屬行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)性質(zhì)新建□改建□擴(kuò)建□項(xiàng)目總投資30485萬(wàn)元工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、建設(shè)規(guī)模及

2、內(nèi)容項(xiàng)目總用地面積34762平方米，總建筑面積73726平方米，其中計(jì)容建筑面積69523平方米（單元式住宅建筑面積59612平方米、商業(yè)用房建筑面積9546平方米、物管用房建筑面積209平方米、小區(qū)變配電房建筑面積156平方米），不計(jì)容地下面積4203平方米。容積率為1.999，建筑密度為26.96%，綠化率31.59%，項(xiàng)目總戶數(shù)為636戶，機(jī)動(dòng)車停車位475輛（商業(yè)地面停車位57輛，住宅地面停車位185輛，單元式住宅底層車庫(kù)停車位126輛，地下車庫(kù)停車位107輛），非機(jī)動(dòng)車停車位1672輛（商業(yè)停車位477輛

3、，住宅停車位1195輛）。根據(jù)委托方提供的總平面圖，本項(xiàng)目主要建設(shè)2幢層高17F的高層建筑（幢號(hào)分別為1#、2#）、2幢層高11F（幢號(hào)分別為3#、6#），7幢層高9F（幢號(hào)分別為7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#）、1幢主體層高9F部分層高8F（幢號(hào)為5#）的小高層住宅，5幢層高2F、1幢層高3F的商業(yè)用房，1幢層高1F的配電房，同步建設(shè)供水、供電、綠化、道路（等附屬工程設(shè)施。詳見下表。表1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量規(guī)劃指標(biāo)備注1規(guī)劃總用地面積m2347622總建筑面積m2737262.

4、1計(jì)容建筑面積m269523≤695242.1.1單元式住宅用房m2596122.1.2物業(yè)管理用房m22092.1.3小區(qū)變配電房m21562.1.4商業(yè)用房m295462.2不計(jì)容面積m22.2.1地下m242033建筑密度%26.96%≤28%4容積率1.99≤2.05綠化率31.59%≥30%6機(jī)動(dòng)車停車位輛4756.1地面輛3686.1.1商業(yè)地面輛576.1.2住宅地面輛1856.1.3單元式住宅底層輛1266.2地下輛1076.2.1地下車庫(kù)輛1077非機(jī)動(dòng)停車位輛16727.1商業(yè)輛4777.2住宅

5、輛11958總戶數(shù)戶6369總?cè)丝谌?036每戶3.2人二、配套工程㈠電氣工程1、強(qiáng)電工程⑴供電電源及用電負(fù)荷計(jì)算本項(xiàng)目用電主要為施工、生活和公共設(shè)施用電，主要包括高層住宅和公共服務(wù)設(shè)施建筑。高層住宅用房負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)，公用燈、消防設(shè)備負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)。電源均由小區(qū)配電房引來(lái)，并在地下室設(shè)配電小間，以電纜埋地敷設(shè)方式引來(lái)，公用燈、消防設(shè)備等重要設(shè)施采用雙電源供電，末端自切。本工程對(duì)高層電梯、消防電梯，消防設(shè)備、重要場(chǎng)所照明設(shè)置的應(yīng)急指示燈、事故照明燈及樓梯間照明燈供電除正常電源之外另配備一路備用電、其二路電源在末端自

6、切。小區(qū)用電設(shè)備由小區(qū)公變供電，小區(qū)內(nèi)設(shè)3座開關(guān)站，小區(qū)公變及專變的具體配置數(shù)量及位置最終由市供電公司確定實(shí)施。⑵配電與計(jì)量采用雙電源，自不同變電站（中壓開關(guān)站）或同一變電站（中壓開關(guān)站）的不同中壓母線，各引出一回線路，接入?yún)^(qū)內(nèi)中壓開關(guān)站，通過(guò)電纜、環(huán)網(wǎng)單元，構(gòu)成雙環(huán)網(wǎng)的供電方式。高層住宅及配套公建由小區(qū)公變或?qū)Ｗ円?80/220伏電壓采用電纜埋地方式供電。高層住宅采用一戶一表計(jì)量，按層設(shè)置表箱，垂直干線采用電纜、預(yù)分支電纜或母線槽在電氣井道內(nèi)敷設(shè)。⑶防雷接地與安全防護(hù)小高層、高層住宅樓屬于民用建筑，按三級(jí)防雷設(shè)計(jì)

7、。主要利用建筑基礎(chǔ)里的鋼筋作為接地體，其框架結(jié)構(gòu)中立柱的主筋作引下線，與屋面避雷設(shè)施連接。屋頂設(shè)有避雷帶（明敷）作閃擊器以防直擊雷，建筑物周邊設(shè)置均壓帶以防側(cè)擊雷，外露屋面金屬物體與避雷裝置連通，外墻面金屬物體與防側(cè)擊雷避雷裝置連通，接地電阻不大于1歐姆。屋頂水箱能易受雷擊的設(shè)施應(yīng)就近與防雷裝置可靠聯(lián)接。燃?xì)夤艿缿?yīng)與防雷裝置保持安全距離。建議投資方與氣象部門對(duì)接做好氣象災(zāi)害（含雷擊災(zāi)害）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估，采取防御瞬時(shí)大風(fēng)?、短時(shí)強(qiáng)降水等氣象災(zāi)害措施。⑷電氣消防①在物管底層設(shè)置消防控制室。②火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制按消防

8、規(guī)范，高層住宅及地下車庫(kù)等按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)裝置。設(shè)計(jì)采用集中聯(lián)動(dòng)方式實(shí)現(xiàn)對(duì)消防區(qū)域狀態(tài)的監(jiān)控及自動(dòng)手動(dòng)滅火控制。消防區(qū)域內(nèi)設(shè)置音響警報(bào)裝置、消防電話插孔，在消防泵房、消防電梯機(jī)房等重要機(jī)房及值班室設(shè)置消防電話分機(jī)。③消防配電所有消防設(shè)備的配電均采用二路供電末端自動(dòng)切換方式，二路電源分別從低壓系統(tǒng)兩段母線上引來(lái)。消防設(shè)備的配電線路均采用耐火型電線電纜穿