玻璃幕墻破裂該由誰負(fù)責(zé).doc

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1、玻璃幕墻破裂該由誰負(fù)責(zé)白先生在外地打工多年，積攢了一些積蓄，又找親朋好友借了些，好不容易在城里買了一套房子。全家人高高興興的搬進(jìn)新家，可好景不長，出現(xiàn)了一件讓白先生煩心的事情。家住23層的白先生客廳外的幕墻發(fā)生了碎裂，白先生每天都擔(dān)心幕墻玻璃脫落造成他人傷亡，他多次找到物業(yè)公司協(xié)商，物業(yè)公司回答不是物業(yè)公司的事情，并告訴業(yè)主幕墻屬于部分共有，應(yīng)該由白先生自行負(fù)責(zé)，白先生不服，又找開發(fā)商，開發(fā)商說是在物業(yè)公司接管時(shí)，公共區(qū)域都一并委托給物業(yè)公司進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。那么此案中玻璃幕墻破裂該由誰進(jìn)行負(fù)責(zé)維修。專家評析：本案中，玻璃幕墻該由誰負(fù)責(zé)維修引起的爭議。《重慶物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦

2、法》第五十六條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或部分業(yè)主共有部分一般包括：物業(yè)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯等。因此玻璃幕墻作為戶外墻面的裝飾品，對其維修應(yīng)由物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍。依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第85條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害。所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償?！北景钢校飿I(yè)服務(wù)企業(yè)作為該建筑物管理者，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域環(huán)

3、境衛(wèi)生和秩序。法律法規(guī)解答：動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金維修物業(yè)共有部分，按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；（二）部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主分擔(dān)；（三）全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主分擔(dān)。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)共有部分未到維修、更新年限而需要維修、更新的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與其責(zé)任相當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。