物業(yè)管理裝修須知.doc

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1、裝修須知一、為加強(qiáng)住宅裝修管理，保證房屋的合理、安全、正常使用，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅裝飾裝修管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主臨時(shí)公約》等，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，制定本須知。二、業(yè)主或使用人對住宅進(jìn)行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。三、房屋裝修和使用中禁止下列行為：1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋的外貌。2)占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備。3)在庭園、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物。

2、4)侵占綠地、毀壞綠化。5)亂倒垃圾、雜物。6)排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。7)法律、法規(guī)禁止的其他行為。四、根據(jù)《前期服務(wù)管理協(xié)議》和《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，不得擅自進(jìn)行下列裝修行為：1）在外墻上開門、窗；在承重墻上鑿、拆、打洞，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土強(qiáng)體；2）鑿、挖地坪、頂面；3）隨意封閉陽臺、露臺；4）侵占公共部分；5）隨意改變或移動(dòng)電話、電視、煤氣、水管、電線管等設(shè)施；6）將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間；7）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；8）其他影響建筑結(jié)構(gòu)

3、和使用安全的行為；9）因裝修施工造成的漏水、滲水等，應(yīng)立即整改修復(fù)，并作相應(yīng)賠償；10）隨意破壞綠化環(huán)境，擅自侵占街區(qū)內(nèi)公共面積及綠化面積的。五、業(yè)主或使用人在裝修施工前，應(yīng)當(dāng)將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容（包括住宅裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案）等書面告知物業(yè)部，并為施工人員辦理臨時(shí)出入證等手續(xù)。六、物業(yè)部應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知裝修的業(yè)主或使用人有關(guān)《條例》中規(guī)定的不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌和違法搭建等住宅裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部分及相應(yīng)的注意事項(xiàng)。為加強(qiáng)對施工單位裝修行為的管理，物業(yè)部與裝修單位簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》。七、業(yè)主或

4、使用人應(yīng)督促房屋裝修的施工單位遵守以下規(guī)定。1）按書面告知物業(yè)部的有關(guān)裝修內(nèi)容施工，做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)部；2）嚴(yán)格執(zhí)行住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時(shí)限，晚間18：00時(shí)至次日上午8：00和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工活動(dòng)；3）搬運(yùn)裝修建材時(shí)不得妨礙其它業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部分的損壞和污染，住宅裝修施工廢棄物，應(yīng)裝袋清運(yùn)到指定的地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔；4）裝修施工時(shí)，應(yīng)做到文明規(guī)范施工，現(xiàn)場應(yīng)配備消防滅火設(shè)備，不得造成下水道堵塞和損壞墻面

5、、樓面等滲漏水；5）施工人員在從事住宅裝修施工期間應(yīng)接受物業(yè)管理部門檢查和監(jiān)督二、業(yè)主或使用人及施工人員裝修房屋完畢后，應(yīng)將施工人員出入證交還物業(yè)部。對施工過程中造成房屋和設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、物業(yè)部對業(yè)主或使用人的房屋裝修活動(dòng)進(jìn)行日常的巡視、監(jiān)督和檢查，管理人員進(jìn)入現(xiàn)場檢查，應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)證件。被檢查的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)說明情況，提供必要資料。四、物業(yè)部對業(yè)主或使用人裝修房屋的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止并責(zé)令其恢復(fù)原狀。對規(guī)勸無效的提請相關(guān)業(yè)主、使用人按《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定，向人民法

6、院提起民事訴訟。物業(yè)部對規(guī)勸無效的裝修施工單位，可根據(jù)《住宅裝修管理協(xié)議》，直接向人民法院提起民事訴訟。五、房屋裝修違反房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由物業(yè)部報(bào)有關(guān)主管部門依法查處。