美國邁阿密投資價值分析.docx

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1、美國邁阿密投資價值分析近日，蘇寧金融研究所發(fā)表了最新的美國房地產(chǎn)研究報告，報告宣稱美國的房地產(chǎn)逐漸回暖，自2012年美國房地產(chǎn)市場迎來復(fù)蘇的拐點，迄今實現(xiàn)了連續(xù)六年的繁榮，目前已經(jīng)接近或超過歷史最高點。逐漸走高的美國房產(chǎn)市場引起了世界的投資者的注意，這時，作為美國最具有投資價值的城市之一，邁阿密出現(xiàn)在了人們的眼前。提起邁阿密，很多人腦海中只有一個印象：一座美國的城市。對熱愛籃球的男生來說，他們還知道邁阿密還有一支NBA球隊熱火隊。除此之外，我們對于邁阿密位于美國的哪個位置，有什么特色這些問題都一概不知。其實，邁阿密不但是美國排名第二的金融中心，還是重要的度假休閑中心，具有很高

2、的投資價值。下面，就由澳信為大家詳細介紹一下邁阿密這座鮮為人了解的國際大都市吧。美國南部的華爾街邁阿密是美國佛羅里達州第二大城市，也是全球排名前十的國際大都市，擁有100多家外國銀行，被稱為“美國南部的華爾街”，是許多公司、銀行和電視臺的總部所在。邁阿密擁有悠長的海岸線，良好的空氣質(zhì)量，大面積的綠色植被，再加上其美不勝收的熱帶風光，被評為“美國最干凈的城市”。邁阿密市以及郊區(qū)坐落在佛羅里達大沼澤和比斯坎灣之間廣闊的平原上，擁有溫暖、濕潤的熱帶氣候，是美國冬季最溫暖的城市，1月平均氣溫可達19.5℃。美國城市邁阿密邁阿密位居中南美洲與北美洲的樞紐位置、海陸空交通皆十分完善、發(fā)達

3、。全美第二大的邁阿密國際機場，每天大約有四百次的國際班機起降，進出旅客十余萬人次。邁阿密港亦是世界第一大游輪停泊港，其貨柜吞吐量為佛州第一位，大約有一百條航線來往世界的二百五十個港口。優(yōu)越的地理位置，完整的運輸線，使得邁阿密成為美國對中南美洲及加勒比海經(jīng)濟貿(mào)易門戶。豐富多樣的旅游景點邁阿密南海灘是全美國著名的旅游景點之一，也是被一些旅游雜志排入世界前10的海灘。該海灘是奢華、絢麗生活方式和生活樂趣的代名詞，無數(shù)富豪名流將其作為消遣勝地，眾多電影明星和顯貴在此辟出私家府邸，每年來此享受世外桃源的度假生活。邁阿密南海灘美國大沼澤地國家公園建于公元1947年，現(xiàn)在已經(jīng)覆蓋140萬英

4、畝。它位于佛羅里達州南部尖角位置，6英寸深、50英里寬的淡水河緩緩流過廣袤的平原，因而造就了這種獨特的大沼澤地環(huán)境。遼闊的沼澤地、壯觀的松樹林和星羅棋布的紅樹林為無數(shù)野生動物提供了安居之地，是美國本土上最大的亞熱帶野生動物保護地。美國大沼澤地國家公園西礁島（KeyWest）是邁阿密著名的旅游勝地，被稱為美國的“天涯海角”。因其美麗的落日景觀而被譽為“日落故鄉(xiāng)”。十幾座跨海大橋?qū)⒁贿B串珊瑚小島連接了起來，猶如串聯(lián)起了散落的在大西洋的珍珠。向加勒比海深處延伸的公路，景色美不勝收。KeyWest與古巴隔海相望，有濃郁的拉丁風情，街邊到處都是迷人的紀念品商店。西礁島豐沛的教育資源邁阿

5、密人口數(shù)量在美國排第46位，人口密度為3923.5人/平方公里，是美國人口最為稠密的城市之一，官方語言有三種：英語、西班牙語和海地克里奧爾語。邁阿密屬于邁阿密-戴德縣學區(qū)，擁有美國東南最大的私立大學諾瓦東南大學，邁阿密大學（最新USNEWS排名第48位），佛羅里達國際大學等10多所著名院校，教育資源非常豐富。諾瓦東南大學極具投資價值的邁阿密房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)達、交通便利、氣候宜人的邁阿密吸引著來著全球的投資者，自2012年起，邁阿密的房產(chǎn)市場走出了08年金融危機的陰影，節(jié)節(jié)上升，目前還處于不斷上升的階段。過去中國投資者往往更青睞紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖、溫哥華等城市，因為那里華人

6、聚居，且中文溝通方便、容易建立信任。而過去幾年，中國投資人對于整個佛羅里達州房產(chǎn)投資價值的認識度逐年提高，大量來自中國的房產(chǎn)投資從奧蘭多向南一直延伸到邁阿密，而最吸引他們的是這里房產(chǎn)投資極具性價比，同樣的資產(chǎn)總額，在邁阿密可以購置更好更具有投資價值的房產(chǎn)。打個比方，同樣是海邊豪宅，邁阿密是每平方英尺1,500美元，而紐約要5,000~6,000美元每平方英尺，邁阿密的房價比紐約低1/3以上。長遠看來，當?shù)胤績r從1,500美元翻一倍，比5,000美元翻一倍更容易實現(xiàn)。邁阿密海邊別墅目前，邁阿密的房產(chǎn)市場正吸引著來著全世界的投資者。澳信集團作為中國領(lǐng)先的海外投資機構(gòu)，為中國投資者

7、們引進了三個極具投資價值的邁阿密房產(chǎn)項目，他們分別是邁阿密首個學生公寓UniversityBridge、緊鄰邁阿密大學的富人區(qū)豪宅MerrickManor和太古地產(chǎn)超大綜合體BrickellCityCenter，其中UniversityBridge項目單價僅售￥4.5W/㎡起，首付僅需26.5W。這三個項目的投資門檻和適應(yīng)對象各不相同，投資者們可以按需選擇。