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1、租賃合同的法律特征【篇一：房屋租賃合同的概念】什么是房屋租賃合同？房屋租賃合同的概念和法律特征（一）概念租賃合同是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應適用《合同法》有關租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標的物是屬于不動產(chǎn)的房屋，由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性，如房屋的承租人有優(yōu)先購買權，同住人享有同住權以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。（二）法律特征房屋租賃合同主要具有以下
2、法律特征：1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權。2．房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。3．房屋租賃
3、合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。（三）與其他合同的區(qū)別房屋租賃合同屬于一種比較古老的合同，特征比較明確，在實踐中一般不會發(fā)生歧義。但是，在現(xiàn)代社會，房屋租賃合同可表現(xiàn)為更多形式，故仍有
4、產(chǎn)生混淆的可能。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三條規(guī)定：房屋所有人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應遵守本辦法。即將以房屋使用權出資行為也納入了房屋租賃合同的范圍。有些地方立法將很多性質(zhì)不同的合同都認定為房屋租賃合同。例如，浙江省建設廳發(fā)布的《關于＜浙江房屋租賃管理條例＞若干問題解釋的通知》規(guī)定：房屋租賃包括以房產(chǎn)為資本進行聯(lián)營、人股、承包、帶營業(yè)執(zhí)照出租。以物抵租、以修抵租、以息抵租等均屬支付租金行為。因此，有必要區(qū)分一下租賃合同和相關合同。【篇二：合同法試題及答案2】合同法試題及答案一、單
5、項選擇題(每小題2分，共10分，在每小題的四個備選答案選出一個正確的答案。請將正確答案的序號填在括號內(nèi))1．下列合同中，屬于要物合同的是：()。a．租賃合同b．買賣合同c．加工合同d．借用合同2．按照我國《合同法》第33條的規(guī)定，當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，若合同要成立，對確認書的要求是()。a．可以在合同成立之后要求簽訂確認書，簽訂確認書時合同成立b．可以在合同成立同時要求簽訂確認書，簽訂確認書時合同成立c．可以在合同成立之前要求簽訂確認書，簽訂確認書時合同成立d．可以不要求簽訂確認書，合同也成立3．無處分權的人處分他人財產(chǎn)的合
6、同屬于()。a．為自始無效合同b．為效力未定合同c．為可變更可撤銷合同d．以上都不是4．合同履行費用的負擔不明確的，由()分擔。a．履行義務的一方b．接受履行的一方c．合同雙方當事人d．協(xié)商確定5．在合同因重大誤解而訂立的情況下，對合同文義應采取()a.客觀主義的解釋原則b.主觀主義的解釋原則c.折衷主義的解釋原則二、多項選擇題(每小題2分，共10分。在每小題的五個備選答案中，選出二個以上的正確答案，將其序號填在括號內(nèi)。正確答案未選全或選錯的，該小題不得分。)1．依照我國有關法律及行政法規(guī)的規(guī)定，須經(jīng)審批機構(gòu)審批方為生效的合同有()。a．中外合
7、資經(jīng)營企業(yè)合同b。中外合作經(jīng)營企業(yè)合同c．涉外貿(mào)易買賣合同d．技術引進合同e．對外合作開采海洋石油資源合同2．下列情況，屬無效合同的有()。a．因欺詐而訂立的合同b．因脅迫而訂立的合同c．損害國家利益的合同d．無行為能力人訂立的合同e．當事人以合法形式掩蓋非法目的合同3．在權利質(zhì)押中可以質(zhì)押的權利有()。a．匯票b．存款單c著作權中的財產(chǎn)權d．依法可以轉(zhuǎn)讓的股票e．依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權4．融資租賃合同的法律特征有()。a．是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權的合同b．為雙務合同c．為有償合同d．為諾成合同e．為要式合同5．技術咨詢報告包括就特定技術項目提供的合
8、同種類有：()。a．可行性論證合同b。技術預測合同c．專題技術調(diào)查臺同d．分析評價報告合同e．關于風險分擔合同三、填空題(每空1分，共15分)5．我國
