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《萬(wàn)科上海萬(wàn)科四季花城項(xiàng)目提案ppt課件.ppt》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、花FLOWERalltheyearround城Citywestern發(fā)現(xiàn)Discovery商業(yè)地產(chǎn)煥發(fā)土地的能量和市場(chǎng)的輝煌,從而打開(kāi)的潘多拉魔法盒……萬(wàn)科四季花城市場(chǎng)研究Marketingresearch叁貳壹項(xiàng)目定位Projectlocalization營(yíng)銷(xiāo)策略Marketingstrategy目錄1、宏觀政策M(jìn)acroscopicpolicy2、商圈分布Businesscircledistribution3、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)IndustryCompetition4、消費(fèi)能力Consumptionlevel5、小結(jié)MarketingSubtotal市場(chǎng)
2、研究Marketingresearch壹圖1-12003—2006上半年市場(chǎng)供應(yīng)量與銷(xiāo)售量關(guān)系資料來(lái)源：上海中原研究咨詢部“宏觀調(diào)控＋社區(qū)型商鋪集中上市”雙重影響，致使2005年商業(yè)成交量有所回落。商鋪供應(yīng)倍量放大，總量壓力不斷增加，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)處在一個(gè)重要開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型期。市場(chǎng)供應(yīng)量與銷(xiāo)售量EXTENSIVETARGRTCUSTOMERS一、宏觀環(huán)境（1）供需以上市場(chǎng)數(shù)據(jù)資料來(lái)源于上海中原資訊部二、寶山商業(yè)市場(chǎng)（1）分布月浦板塊西城區(qū)板塊淞寶板塊廟行板塊淞南板塊上大板塊顧村板塊羅店板塊其他板塊本案區(qū)域商圈分布ALLLEVELSOFBUSINESSC
3、ENTER月浦鎮(zhèn)·綏化路四元路友誼路街道·牡丹江路吳淞碼頭·淞濱路家樂(lè)福閘北店·共江路大華地區(qū)·新滬路滬太路上大小區(qū)周邊·聚豐園路羅店鎮(zhèn)·鎮(zhèn)商業(yè)街家樂(lè)福閘北店2800㎡集貿(mào)市場(chǎng)其他建材五金20000㎡集中賣(mài)場(chǎng)28000㎡餐飲店服裝飾品34060㎡社區(qū)商業(yè)牡丹江路大華地區(qū)上大周邊月浦鎮(zhèn)吳淞碼頭區(qū)域商業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型及體量PRODUCTSOFNINEPROJECTSONSALINGTHISDISTRICT羅店鎮(zhèn)42000㎡綜合商業(yè)二、寶山商業(yè)市場(chǎng)（2）體量以上市場(chǎng)數(shù)據(jù)資料來(lái)源于上海中原資訊部東方麗都祿德嘉苑兆成苑柏麗華庭天馨花園八九期康橋水都二期保集綠島花園
4、區(qū)域板塊寶山西城區(qū)寶山西城區(qū)寶山西城區(qū)寶山西城區(qū)寶山西城區(qū)寶山西城區(qū)寶山西城區(qū)在售在售在售在售在售新推新推住宅價(jià)格5900-71006500660069007000未定未定總體規(guī)模8.8萬(wàn)㎡12萬(wàn)㎡3.5萬(wàn)㎡8.4萬(wàn)㎡60萬(wàn)㎡35萬(wàn)㎡11萬(wàn)㎡可售/可住158套29套108套9套60套1383戶(總)811戶商業(yè)情況會(huì)所社區(qū)底商無(wú)無(wú)無(wú)有規(guī)劃明年上市租金價(jià)格9月定1.6元/㎡·天無(wú)無(wú)無(wú)有規(guī)劃無(wú)銷(xiāo)售價(jià)格不售不售不售不售不售未知明年上市三、項(xiàng)目周邊（1）競(jìng)爭(zhēng)寶山西城區(qū)樓盤(pán)商業(yè)分布PRODUCTSOFNINEPROJECTSONSALINGTHISDISTR
5、ICT以上市場(chǎng)數(shù)據(jù)資料來(lái)源于上海中原資訊部寶山區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額近3年持續(xù)增長(zhǎng)15%以上。2005年寶山區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額位列上海市第三位。2005年寶山區(qū)商業(yè)布局與經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)調(diào)整，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增量中七成以上來(lái)自百貨類(lèi)商品，汽車(chē)/家用電器/通訊設(shè)備和建筑裝飾材料等商品需求活躍。圖2001-2005年寶山區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)率情況數(shù)據(jù)資料來(lái)源于寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局《寶山區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》四、消費(fèi)市場(chǎng)（1）能力社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析PRODUCTSOFNINEPROJECTSONSALINGTHISDISTRICT滿足物質(zhì)溫飽追
6、求精神生活消費(fèi)檔次在升級(jí)消費(fèi)特征變化趨勢(shì)PRODUCTSOFNINEPROJECTSONSALINGTHISDISTRICT四、消費(fèi)市場(chǎng)（2）趨勢(shì)從2004年開(kāi)始寶山區(qū)居民花在“用”方面的錢(qián)首次超過(guò)了花在“吃”方面的錢(qián)，這個(gè)現(xiàn)象表明：當(dāng)?shù)鼐用裨跐M足溫飽的同時(shí)，開(kāi)始進(jìn)一步追求物質(zhì)生活和精神生活的質(zhì)量升華，因此在餐飲之外的其他業(yè)態(tài)及品牌將在今后的幾年內(nèi)更加受到關(guān)注。社區(qū)商業(yè)屬于稀缺物業(yè)，具備投資吸引力，但本案規(guī)模局限了輻射面。稀缺物業(yè)輻射面小宏觀調(diào)控對(duì)社區(qū)商業(yè)的影響商圈分布寶山區(qū)社商布局產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域無(wú)社商在售消費(fèi)能力持續(xù)旺盛上漲市場(chǎng)研究小結(jié)PRODUC
7、TSOFNINEPROJECTSONSALINGTHISDISTRICT四、小結(jié)項(xiàng)目定位Projectocalization貳1、項(xiàng)目分析SWOTOfAnalysis2、定位思路ProjectMentality3、形象定位ImageOfProject4、經(jīng)營(yíng)定位ManageOfProject5、客戶定位CustomerOfProject優(yōu)勢(shì)Strength萬(wàn)科品牌信譽(yù)入住1000戶家庭單層社區(qū)商鋪內(nèi)無(wú)柱劣勢(shì)Weakness非商圈氛圍交通不便捷阻礙人口導(dǎo)入機(jī)會(huì)Opportunity軌道三號(hào)線通車(chē)康橋水都二期銷(xiāo)售良好,萬(wàn)科二期在建威脅Threat區(qū)域發(fā)
8、展所需時(shí)間長(zhǎng)有關(guān)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)的問(wèn)題SWOTOFWONDERLAND一、項(xiàng)目分析（1）優(yōu)勢(shì)有關(guān)產(chǎn)品的問(wèn)題THEMOSTIMPO
