中遠兩灣城規(guī)劃方案.doc

《中遠兩灣城規(guī)劃方案.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、中遠兩灣城——兩灣一宅新規(guī)劃物業(yè)類型：建筑類型：占地面積：總建筑面積：容積率：綠化率：綠化面積：開盤日期：投資商：發(fā)展商：環(huán)境規(guī)劃：建筑單位：物業(yè)管理：物業(yè)地址：住宅高層，有大板式、板式、點式、臺階式、聯(lián)體等六種結(jié)構(gòu)49.5公頃160萬平方米3.2345%20萬平方米1999年10月中遠置業(yè)集團有限公司中遠置業(yè)集團有限公司美國泛亞易道(EDAW)華東建筑設(shè)計院中建上海分公司中遠物業(yè)上海市普陀區(qū)光新路以東，恒豐路以西，中山北路以南、蘇州河以北地區(qū)一項目背景1、項目地塊狀況及優(yōu)劣勢分析“中遠兩灣城“地塊屬普陀區(qū)的中心區(qū)部分，占地面積49.5公頃，是上海市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)僅存的列入舊城改造計

2、劃的地區(qū)，也是上海市區(qū)范圍內(nèi)最大的危棚簡屋區(qū)。(1)地塊具有景觀良好、交通方便、商業(yè)氛圍濃厚等優(yōu)勢中遠兩灣城地處內(nèi)環(huán)線市中心北側(cè),東臨不夜城，西傍江寧路橋，北接中山北路高架，南依蘇州河，擁有1.85公里長的蘇州河新水岸線，水岸線全長兩公里，寬16米，跨越兩彎曲水帶“潘家灣”和“潭子灣”，水岸效果較好。中遠兩灣城擁有環(huán)狀的明珠線和蘇州河兩大地理優(yōu)勢，當舊的危棚簡屋拆除后，其土地的完整性得以全面體現(xiàn)、軌道帶來的嶄新交通便利和蘇州河景觀的不斷增加，會不斷提升中遠兩灣城的地理優(yōu)勢。另外這里人氣旺盛、交通發(fā)達、商業(yè)興隆，隨著蘇州河的改造和新城的建造,中遠兩灣城一帶將成為城市中心區(qū)域。中遠兩灣

3、城規(guī)劃平面圖(2)地塊具區(qū)域形象差，規(guī)劃、拆遷難度大的劣勢項目地塊形狀不規(guī)則、面積大，規(guī)劃難度系數(shù)高;地塊區(qū)域是上海最大的棚戶區(qū)之一，拆遷安置難度大;地塊區(qū)域“臟、亂、差“的形象已深入人心，導致部分消費者在此投資置業(yè)存在心理抗性。2、市府重大項目，政府大力支持項目地塊面積大、形象差、改造難度大，因此地塊區(qū)域的改造是上海歷屆市委市府關(guān)心的重大項目，被稱為“兩灣一宅”項目，由市府重大辦直接領(lǐng)導，規(guī)劃建成生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、市政配套齊全的現(xiàn)代化新型城區(qū)。中遠兩灣城項目被譽為上海新地標的“民心工程”、“形象工程”，動遷居民超過1萬戶，旨在徹底改變原址“兩灣一宅”舊區(qū)臟、亂、差的生活環(huán)境。因為項目

4、將帶來巨大的社會綜合效益，因此，上海市政府對項目給予了大力支持。二項目四大整體策略1、項目開發(fā)理念：利用原景觀資源打造國際化居住環(huán)境(1)建設(shè)“國際化綠色環(huán)保智能型生態(tài)居住城”的理念在中遠兩灣城49.5公頃的土地上，僅僅用了22公頃土地來建樓蓋房和建設(shè)公共設(shè)施，其余全部用于小區(qū)環(huán)境建設(shè)。這樣的大手筆正是基于把中遠兩灣城建設(shè)成一個與上海這個特大型國際化大都市相匹配的“國際化綠色環(huán)保智能型生態(tài)居住城”的理念。這個理念的基本內(nèi)涵就是符合“以人為本”的綜合環(huán)境的營造。而這樣的“綜合環(huán)境”指的是：空間環(huán)境滿足人的活動要求，生態(tài)環(huán)境有益于人的生理要求，視覺環(huán)境兼顧人的心理要求，人文環(huán)境適應人的

5、交際要求，智能環(huán)境預計人的信息要求，管理環(huán)境符合人的方便要求。(2)充分利用蘇州河水資源的理念早在1988年的時候，中遠集團就確定在兩灣這個地方進行舊房改造。選定在兩灣開發(fā)，其中一個非常大的因素之一就是它臨著蘇州河兩公里長的水岸。雖然當時蘇州河還并不是很美而且水面飄浮物也很多，水也沒有像現(xiàn)在那么清。但是中遠認為水質(zhì)還是可以改變的，也相信隨著時間的推移，水在住宅方面的重要性會逐漸被人們接受。因此中遠在開發(fā)過程中特別注意貫徹充分利用蘇州河水這一資源的理念。2、巨資投入前期工作中遠兩灣城在拆遷安置等前期工作中投入了23.8億元的巨資，一次性動拆遷274家企業(yè)和10500戶居民。3、項目三

6、大規(guī)劃布局原則(1)“大密大疏”的大社區(qū)布局中遠兩灣城在對上海過去的住宅建設(shè)進行總探索、創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，在總體規(guī)劃上，充分利用地塊的自然形態(tài)，大膽突破了傳統(tǒng)的“兵營式“和“街坊式“的格局，以全新的建筑布局使整座居住區(qū)錯落有致，頗有中國文人畫中的“大密大疏“的韻味?？傮w設(shè)計南低北高，建筑向蘇州河方向?qū)訉拥涞目臻g格局，蘇州河沿岸建筑呈放射狀布置以增加親水性。小區(qū)34幢高層建筑共形成9個建筑組群，使住宅密度相對集中，為營造大社區(qū)創(chuàng)造了條件。(2)創(chuàng)新的空間布局中遠兩灣城的房型特點是：大多住宅的客廳、臥室、次臥室、書房等均朝南，朝北的僅是廚房、衛(wèi)生間和電梯、走道。大多住宅有三個陽臺，一個是

7、連客廳的采光陽臺，一個是小型的曬衣陽臺，另一個是朝北連著廚房的工作陽臺?？蛷d寬度達4.2米到4.6米，得房率高達78%以上。中遠兩灣城因此先后榮獲建設(shè)部“創(chuàng)新風暴”綜合金獎、2000年全國優(yōu)秀中遠兩灣城項目實景圖住宅社區(qū)環(huán)境金獎、2000年上海最佳住宅特別獎。(3)“以人為本”的大環(huán)境設(shè)計景觀設(shè)計是中遠兩灣城開發(fā)中的點睛之筆。由設(shè)計過美國迪斯尼樂園、紐約中央公園、華盛頓廣場的美國泛亞易道公司為中遠兩灣城進行景觀設(shè)計。充分體現(xiàn)了“以人為本”的超前設(shè)計理念，揉合歐陸風情與