朝北大悅城定位品類組合知識講解.ppt

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1、朝北大悅城定位品類組合項目主題建議心享受新生活enjoyyourlife舒適生活城joycity項目主題概念語：放緩忙碌的生活腳步徜徉舒適生活城，屬于你的joycity整體業(yè)態(tài)布局（方案一）樓層業(yè)態(tài)客群樓層功能11F兒童職業(yè)體驗城KTV/會所、餐飲商務人士商務功能10F兒童早教、兒童看護、用品、服裝兒童家庭兒童一站式中心9F儀式大廳影院大餐飲青年、家庭家庭聚餐8F冰場（3500㎡）電玩、餐飲青年、家庭朋友聚餐、約會7F餐飲、圖書音像、健身、培訓充電青年人充電場6F吉之島居家、寵物、美容美體、按摩中心、美發(fā)美腳家庭家庭消費女性美體5F吉之島運動主題餐廳、運動休閑、數(shù)碼體驗店

2、、創(chuàng)意（趣味禮品）餐飲青年運動主題，體驗形式概念店聚集4F青春時尚品牌（男女裝、鞋、配飾）16-22歲學生服裝、鞋包、百貨商品品牌零售3F冠軍銷量品牌（男女裝、鞋、配飾）16-45人群2F國際二線時尚品牌潮流（男女裝、鞋、配飾）22-30單身青年1F國際品牌副牌大店（男女裝、珠寶名表）28-45上班族B1電器、超市、藥店、小吃廣場（地鐵層）周邊居民生活需求B2停車場說明：本方案強調10層為兒童商業(yè)特色層，集中了所有兒童業(yè)態(tài)，聚集了兒童消費；7層從圖書，健身培訓等幾方面形成消費客群的精神休閑充電場所。（兩方案區(qū)別用顏色區(qū)分）整體業(yè)態(tài)布局（方案二）樓層業(yè)態(tài)客群樓層功能11F兒

3、童職業(yè)體驗城KTV/會所、餐飲商務人士商務功能10F兒童早教、培訓、健身美容美體、高檔按摩、美腳SPA、圖書音像兒童、家庭娛樂休閑場9F儀式大廳影院大餐飲青年、家庭家庭聚餐8F冰場（3500㎡）電玩、餐飲青年、家庭朋友聚餐、約會7F餐飲青年，家庭約會、聚餐6F吉之島居家、家飾、廚具，健身器材兒童用品服裝、寵物家庭、兒童家庭消費內容5F吉之島運動主題餐廳、運動休閑、數(shù)碼體驗店、創(chuàng)意（趣味禮品）餐飲青年運動主題，體驗形式概念店聚集4F青春時尚品牌（男女裝、鞋、配飾）16-22歲學生服裝、鞋包、百貨商品品牌零售3F冠軍銷量品牌（男女裝、鞋、配飾）16-45人群2F國際二線時尚品

4、牌潮流（男女裝、鞋、配飾）22-30單身青年1F國際品牌副牌大店（男女裝、珠寶名表）28-45上班族B1電器、超市、藥店、小吃廣場（地鐵層）周邊居民生活需求B2停車場說明：本方案與方案一的區(qū)別：7層除冰場外做成整層餐飲區(qū)，強調餐飲特色；10層放棄了兒童集中消費，將兒童用品的零售移至6層，很好的銜接了前六層的零售。1F客群特點28-45歲上班族，社會中間力量，以女性為主品牌特征以國際品牌副牌為主樓層風格1.臨街鋪面選擇高檔次國際品牌提升項目檔次，形成眼球效應。2.品牌店選擇：中高檔國際品牌，商品多邊，形成商品集合。3.一拖二大店占一定比例，要求裝修風格大氣，通透開闊。業(yè)態(tài)比

5、例品類構成餐飲15%輕便餐服務配套10%銀行郵局零售75%（男女裝、化妝品、珠寶名表）2F客群特點22-30歲單身或無子女家庭，消費能力強，追求時尚以女性為主品牌特征國際二線時尚潮流品牌樓層風格時尚，潮流，緊密結合一層通透大氣風格品牌宣傳潮流時尚品牌業(yè)態(tài)比例品類構成餐飲15%休閑餐零售85%男女裝、鞋、配飾3F客群特點16-45歲以女性為主品牌特征冠軍銷量品牌、學生青年人熟知品牌樓層風格品牌店通透、現(xiàn)代感強因為品牌皆為熟知品牌，店面風格深入人心，自成體系增加餐飲比例，提供休閑場所業(yè)態(tài)比例品類構成餐飲10%輕便、休閑餐零售90%（男女裝、鞋、配飾）4F客群特點16-21歲

6、學生，青春時尚、消費能力較上班族稍弱品牌特征青春時尚品牌、客單價中下水平樓層風格單店面積縮小，店鋪面積增加餐飲以輕便休閑餐為主業(yè)態(tài)比例品類構成餐飲5%輕便、休閑餐零售95%（男女裝、鞋、配飾）5F客群特點16-30熱愛新鮮事物，積極參與新鮮活動的青年人品牌特征運動休閑品牌、注重娛樂樓層風格5層擁有飛天梯，具有人流聚集的優(yōu)越性增強體驗、娛樂性質業(yè)態(tài)運動體驗餐廳，塑造動感樓層特征結合體驗店，零售品類選擇運動休閑服飾業(yè)態(tài)比例品類構成娛樂休閑20%運動體驗餐廳、數(shù)碼體驗店餐飲40%運動主題餐廳零售40%運動休閑6F（方案一）客群特點家庭觀念強、熱愛生活人群，生活品質高要求女性品牌

7、特征中高端居家產(chǎn)品，結合女性美容服務系列樓層風格溫馨、休閑、健康、女人六層以家庭生活為主題，輔以女性美容需求整層溫馨舒適，營造安逸氣氛業(yè)態(tài)比例品類構成餐飲20%家庭餐、休閑餐娛樂休閑20%寵物中心服務20%美容美體、美甲、美發(fā)足療居家40%居家、家飾、廚具、保健器材6F（方案二）客群特點熱愛生活、家庭觀念強烈人群，有子女人群品牌特征中高檔居家用品兒童用品樓層風格溫馨、休閑、家庭氣氛濃郁由居家，兒童廚具和家庭餐構成家庭氛圍業(yè)態(tài)比例品類構成餐飲20%家庭餐、休閑餐兒童40%兒童用品、服裝居家40%居家、家飾、廚具、保健器材7F（方