湘潭樓市廣告投放監(jiān)測分析報告.doc

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1、湘潭房產(chǎn)網(wǎng)編輯寄語：湘潭樓市廣告投放監(jiān)測轉(zhuǎn)眼走過了一年時光，12個監(jiān)測周期中，伴著一次又一次的月報，終于數(shù)字從1走到了12，到了年度總結(jié)的時刻。一年來，看著充滿了數(shù)字的報表，整理著海量的數(shù)據(jù)，讓我們從廣告投放這個角度看到了湘潭樓市走過的一年，春節(jié)前后的慘淡，限購出臺的彷徨，伴著天氣回暖，廣告投放也逐漸升溫，加力，一直到9月營銷活動的瘋狂爆發(fā)，一年的廣告投放達(dá)到了高潮……隨著冬天的來臨，廣告投放也逐漸回落。與湘潭樓市共同起伏的數(shù)字曲線告訴人們，廣告投放統(tǒng)計可以讓人們從另一個角度握住湘潭樓市的脈搏，把握湘潭樓市的脈動！廣告監(jiān)測：在房地產(chǎn)行業(yè)，廣告在樓盤銷售、企業(yè)品牌

2、推廣與宣傳、消費(fèi)者購房信息提供等方面發(fā)揮了重要作用。通過對房地產(chǎn)行業(yè)的廣告投放監(jiān)測和統(tǒng)計分析，消費(fèi)者可以更準(zhǔn)確的掌握當(dāng)前市場的熱推樓盤、熱銷區(qū)域、熱賣物業(yè)類型以做出比較和判斷進(jìn)行購房；開發(fā)商可以從宏觀了解媒體影響度、消費(fèi)者媒體習(xí)慣、媒體行業(yè)走勢以及樓市發(fā)展趨勢以制定更加合理的廣告投放計劃。統(tǒng)計結(jié)果：2011年湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)廣告監(jiān)測中心進(jìn)行了湘潭樓市廣告投放監(jiān)測，并按月發(fā)布《湘潭樓市廣告投放監(jiān)測月報》。湘潭樓市廣告投放監(jiān)測范圍包含湘潭市區(qū)各樓盤（含湘潭縣以及韶山和湘鄉(xiāng)地區(qū)）在主流網(wǎng)絡(luò)媒體（含湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)、0731湘潭站、湘潭新浪房產(chǎn)頻道）的投放。經(jīng)統(tǒng)計，在上

3、述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告投放的地產(chǎn)集團(tuán)、地產(chǎn)項(xiàng)目共63個，共計投放1860.50點(diǎn)。注：網(wǎng)媒廣告投放，通欄、視頻廣告、對聯(lián)、飄窗廣告為1點(diǎn)，其他形式廣告（含論壇和內(nèi)頁廣告）為0.5點(diǎn)。例吉安公館樓盤年度投放三家媒體共計：1*12*3=36點(diǎn)（首頁廣告）+12點(diǎn)（內(nèi)業(yè)廣告）=48點(diǎn)。2011年湘潭月度廣告投放趨勢分析：經(jīng)過統(tǒng)計可知，從投放規(guī)模來講，淡季、旺季房地產(chǎn)廣告投放有較大區(qū)別，湘潭樓盤全年投放規(guī)模曲線呈不規(guī)則紡錘形分布——即以九月為投放最高峰，在“金九銀十”地產(chǎn)營銷活動旺季形成投放規(guī)模的明顯增長，形成顯著波峰，為全年極值；受年節(jié)影響，年首年尾是地產(chǎn)市場營銷活動明顯淡

4、季，成為為波谷極值。由此可見，湘潭房地產(chǎn)廣告投放是與市場銷售、推廣活動緊密聯(lián)系的，密切配合著銷售與推廣活動，有著嚴(yán)密的計劃。2011年湘潭樓盤廣告投放三甲：分析：從排名前三的的投放企業(yè)來看，城郊地產(chǎn)，攜旗下新府華城、東方景泰、華雅花園、陽光山莊紫竹園二期、湘江國際五個項(xiàng)目，以絕對優(yōu)勢排名第一，在全年12個統(tǒng)計周期當(dāng)中，城郊地產(chǎn)10次取得冠軍，勝出率高達(dá)83%，足以說明城郊地產(chǎn)項(xiàng)目在湘潭的廣告投放力度，曝光率全市第一，同時也換來了優(yōu)異乃至堪稱卓越的銷售成績。取得年度亞軍的是湘潭金僑集團(tuán)。與城郊地產(chǎn)每日各項(xiàng)目輪番刊載廣告的高爆光廣告策略不同，金僑集團(tuán)廣告投放相對注重

5、配合關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。新都匯位列排行榜第三，這是湘潭弘原地產(chǎn)在城郊、金僑等集團(tuán)地產(chǎn)公司巨頭面前取得的最好成績。著眼城市運(yùn)營的湘潭弘原地產(chǎn)是湘潭本土非常具有實(shí)力的地產(chǎn)公司，有著非凡的實(shí)力和影響力。結(jié)合市場情況來看，高投放帶來的高曝光，使得排行榜上排名位居前列的集團(tuán)和項(xiàng)目在銷售上也取得了較大成績。由此可見，銷售成績的取得是與廣告推廣活動開展密不可分的，要想又好又快的實(shí)現(xiàn)預(yù)期銷售目標(biāo)，特別是在這個具有諸多不穩(wěn)定因素的樓市當(dāng)中逆市前行——堅持并擴(kuò)大廣告推廣活動，提高曝光率，是經(jīng)過市場檢驗(yàn)的行之有效辦法！2011年湘潭不同物業(yè)類型廣告投放統(tǒng)計表分析：從參與廣告投放項(xiàng)目物業(yè)

6、類型角度進(jìn)行分析，可以看出，住宅這種物業(yè)類型為排名第一位，且占據(jù)絕對優(yōu)勢，達(dá)到63%；商業(yè)地產(chǎn)緊隨其后，商業(yè)地產(chǎn)投放廣告占總體比例25%；位居探花的是別墅類項(xiàng)目，占據(jù)12%的比例。若詳細(xì)分析物業(yè)構(gòu)成，定位高端或目標(biāo)高端的物業(yè)產(chǎn)品越來越多，以東方名苑、宜華·湘江名城、幸?？ひ魳坊▓@、九華新城、中央一品、龍盛·世紀(jì)城、華金國際·萊茵城、金霞山1號、湘江國際、華雅花園、新都匯、龍盛華府、吉安公館、中地凱旋城、納帕溪谷為代表的高端住宅項(xiàng)目，以建鑫城國際社區(qū)為代表高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，湘潭樓市普遍呈現(xiàn)層次提升的局面，湘潭碧桂園、丘吉爾莊園等高端別墅項(xiàng)目的入市更是直接拉

7、高了湘潭別墅市場的層級。物業(yè)類型分析，與市場上三類項(xiàng)目比例近似，可見住宅是購房者選擇的第一目標(biāo)，商業(yè)地產(chǎn)正在蓬勃發(fā)展，象征高端的別墅類項(xiàng)目也占據(jù)一席之地，湘潭地產(chǎn)投資多樣化進(jìn)一步推進(jìn)，地產(chǎn)產(chǎn)品不斷開出新花。分析：從廣告投放項(xiàng)目區(qū)域分析，可見湘潭河?xùn)|區(qū)所占項(xiàng)目最多，占23%，是湘潭地產(chǎn)項(xiàng)目投放廣告最密集的區(qū)域；九華區(qū)緊隨其后，占據(jù)17%；第三名易俗河地區(qū)，同樣占到17%。可見，湘潭河?xùn)|區(qū)、九華區(qū)和易俗河地區(qū)是湘潭地產(chǎn)推廣最熱門區(qū)域，是置業(yè)、投資的理想?yún)^(qū)域選擇。結(jié)合湘潭房地產(chǎn)市場現(xiàn)實(shí)狀況，河西區(qū)，現(xiàn)有開發(fā)程度較低，隨著市政拆遷與發(fā)展，沿江風(fēng)光帶的建設(shè)，越來越多的項(xiàng)目

8、選址河西九華區(qū)；湘潭河?xùn)|