商場(chǎng)商鋪(租戶)裝修管理規(guī)定.pdf

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1、.1.0目的明確裝修管理各環(huán)節(jié)的過(guò)程控制，符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約相關(guān)要求，保障租戶與公司利益。2.0范圍適用于***商鋪裝修管理的全過(guò)程。3.0方法與過(guò)程控制3.1交付前裝修管理準(zhǔn)備3.1.1工程物管部根據(jù)商鋪業(yè)態(tài)，分析該業(yè)態(tài)商鋪工程條件需求、并制定該商鋪工程設(shè)備設(shè)施預(yù)留點(diǎn)位位置圖，及裝修指導(dǎo)方案（如功能房設(shè)置位置、材料運(yùn)輸路線、防水施工建議、無(wú)需使用設(shè)備設(shè)施管網(wǎng)等封堵措施等涉及商鋪裝修等問(wèn)題）。3.1.2確定裝修管理巡查人員的配備，并就相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定、裝修指導(dǎo)方案及裝修管理相關(guān)專業(yè)知識(shí)進(jìn)行培訓(xùn)。

2、3.1.3對(duì)可能在裝修及材料運(yùn)輸過(guò)程中造成損壞的公共部位（如公共走道、電梯廳、電梯轎廂、特殊材質(zhì)地面等）提前要求商鋪?zhàn)龊梅雷o(hù)措施。3.1.4為便利商鋪裝修，可準(zhǔn)備特約商戶資源（如裝修搬運(yùn)、擺裝飾材料等），須與其簽訂特約商戶管理協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及管理處置措施等。3.1.5裝修施工前提示租戶對(duì)所有管道進(jìn)行試水確認(rèn)排水暢順，關(guān)注重要節(jié)點(diǎn)工序（例如防水）主動(dòng)配合租戶進(jìn)行裝修隱蔽工程如水管打壓、電器線路絕緣檢測(cè)、排水管道的通水等項(xiàng)目的測(cè)試，并填寫《租賃場(chǎng)地交接確認(rèn)書》。3.2裝修手續(xù)辦理裝修手續(xù)辦理流程裝修

3、單位租戶物管部過(guò)程要點(diǎn)說(shuō)明輸出結(jié)果1/4.需核查與備案的證照、資料（含審批要點(diǎn)）1、租戶身份證或委托代理人本人身份證、租戶身份證復(fù)印件及委托書，如公司簽約需提交公司營(yíng)業(yè)執(zhí)裝修申請(qǐng)照。表2、裝修單位負(fù)責(zé)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及裝修施工合同復(fù)印件。核查與備3、裝修施工圖紙和施工方案（包括但不限于原始結(jié)裝修申請(qǐng)案登記構(gòu)平面圖、裝修平面效果圖、拆墻建墻圖、水路圖、開(kāi)關(guān)/插座圖、配電系統(tǒng)圖、天花圖、空調(diào)平面/施工圖、廣告招牌設(shè)計(jì)圖等）。4、如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載,須提交建筑物原設(shè)

4、計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。5、如需進(jìn)行燒、焊等特種作業(yè)，須提供國(guó)家認(rèn)可特種作業(yè)操作證，復(fù)印件報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案，房間內(nèi)配備足夠的滅火器。6、如商戶需設(shè)置燈箱、霓虹燈、電子顯示屏、招牌、櫥窗等廣告，需由市場(chǎng)推廣部審批同意。發(fā)放裝修手冊(cè)，填寫裝修申請(qǐng)資料填寫《裝修申請(qǐng)表》、《裝修手冊(cè)確認(rèn)書》、《裝修圖紙遞交明細(xì)》、《安全承諾書》、《保險(xiǎn)承諾書》、《裝修施工人員出入證申請(qǐng)表》、《動(dòng)火申請(qǐng)表》、《裝修許可證》等文件。繳納相關(guān)費(fèi)用按裝修手冊(cè)二次裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及裝修保險(xiǎn)收取。辦理裝《裝修出入證》首次辦理簽發(fā)

5、時(shí)間不得超過(guò)三個(gè)月，裝修許可修施工裝修資料歸如需延期，延期時(shí)間以合理的作業(yè)期限為宜，每次證人員出檔延期時(shí)間不得超過(guò)一個(gè)月。入證完工申請(qǐng)驗(yàn)收派發(fā)裝修現(xiàn)場(chǎng)完成裝修手續(xù)后簽發(fā)裝修許可證，一式兩聯(lián)，一聯(lián)裝修巡查不合格者，整改合格為止。管理任務(wù)物管部備案，一聯(lián)粘貼裝修商鋪門外。記錄表回收出入證退場(chǎng)并注銷裝修申請(qǐng)施工單位申請(qǐng)退保證金等費(fèi)用須經(jīng)租戶同意。退還裝修保表證金等費(fèi)用3.3裝修現(xiàn)場(chǎng)管理3.3.1遵循國(guó)家、廣東省以及惠州市的法規(guī)、管理規(guī)約等明確的裝修限制行為，商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間裝修施工禁止有噪音、灰塵、氣味等施工。原則上周末、

6、法定節(jié)日停工并清場(chǎng)。2/4.3.3.2裝修管理人員每天至少到裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查兩次，并進(jìn)行記錄反饋。巡查內(nèi)容包括：3.3.2.1裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防安全情況（裝修現(xiàn)場(chǎng)按每50平方米2只2公斤的滅火器標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，并確保完好；現(xiàn)場(chǎng)無(wú)明火、無(wú)易燃易爆危險(xiǎn)隱患；禁止吸煙、生火、使用電爐和不安全電器；電焊、切割等動(dòng)火作業(yè)是否申報(bào)，持證作業(yè)，并做好現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)）。3.3.2.2對(duì)裝修施工人員的出入證進(jìn)行核查（是否張貼在裝修現(xiàn)場(chǎng)，并核查登記內(nèi)容、工期與實(shí)際一致；出入證與本人一致，并在有效期內(nèi)）。3.3.2.3是否存在違章、違約的裝修行為（須

7、在裝修手冊(cè)明確）。3.3.2.4裝修現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境情況（裝修材料的運(yùn)送過(guò)程防止地面和設(shè)備設(shè)施被損壞，散裝材料必須袋裝運(yùn)輸；按照荷載不宜堆放過(guò)重集中裝修材料；裝修材料堆放整齊，并用彩條布進(jìn)行封圍，地面做好鋪設(shè)防護(hù)；裝修垃圾由裝修公司自行負(fù)責(zé)及時(shí)袋裝清運(yùn)，禁止把油漆、稀釋劑等有毒、有害物質(zhì)倒入下水管不文明行為。3.3.3裝修過(guò)程中，如需要進(jìn)行動(dòng)火、電焊作業(yè)，須事先向物管部提出申請(qǐng)，填寫《動(dòng)火申請(qǐng)表》，并附合法有效的操作人員操作證件，經(jīng)審批同意發(fā)放《動(dòng)火作業(yè)許可證》后方可施工。3.3.4裝修期間需夜間施工施工的，須提前到物

8、管部填寫《夜間施工登記表》，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)。3.3.5裝修結(jié)束后，運(yùn)營(yíng)部會(huì)同專業(yè)工程人員負(fù)責(zé)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行退場(chǎng)驗(yàn)收（驗(yàn)收人員至少兩名），檢查裝修垃圾是否清運(yùn)完畢、共用部位措施是否損壞、是否違章/約，回收出入證并注銷，將《裝修日檢記錄表》歸入該戶檔案。3.4違章/約裝修處理3.4.1違章/約裝修處理流程3/4.發(fā)違章/約上報(bào)運(yùn)營(yíng)部發(fā)律師函或發(fā)現(xiàn)違章勸阻、制止通知單起訴/約