業(yè)主驗房收房指南

《業(yè)主驗房收房指南》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、業(yè)主驗房收房指南以下是收房時的注意事項,請廣大業(yè)主驗房時注意，以切實維護自身權(quán)益。一、查看開發(fā)商驗房文件1、查看房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？土地使用年限？2、房屋質(zhì)量文件：是否有《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》3、各種相關(guān)驗收表格：是否有《住房驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、房屋管線圖等。4、房屋內(nèi)各類設(shè)施物品的使用說明書，以及物品保修單。二、查看房屋內(nèi)各類設(shè)施（一）門：查看每間居室的門在開啟、關(guān)閉時是否靈活？門與門框各邊之間是否平行？（二）窗：窗邊與混凝土接口是否有縫隙（窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙）？各個窗戶在開啟、關(guān)

2、閉時是否靈活？窗與窗框各邊之間是否平行？（三）墻：屋頂上是否有裂縫（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45度斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）？承重墻是否有裂縫（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）？房間與陽臺的連接處是否有裂縫（如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）？墻身頂棚是否有隆起？用木棍敲一下是否有空聲？從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？墻面是否有水滴（冬天，房間里的墻面有水滴，這個墻面的保溫層可能有問題）？（四）天花：是否有麻點（如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響）？是否有雨水滲漏的痕跡或裂痕？（五）衛(wèi)生間：坐廁下水是否順暢？沖廁水箱是否有漏水聲？面

3、盆與墻的接口處是否做了防水（一般會有防水涂料層）？是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，地面和頂部是否有滲漏？（六）廚房：電、水、煤氣等表具是否齊全？水電、煤氣表的度數(shù)是否由零開始？是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，地面和頂部是否有滲漏？（七）水：上下水管是否有滲漏（打開水龍頭，然后查看各個管道）？是否有足夠的水壓（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查看水壓）？自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)（注意區(qū)分市政水還是小區(qū)水）？（八）電：電閘及電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電（主要查看電閘能否控制各個電源）？戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電？各個開關(guān)、插座是否牢固（別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉

4、一拉，看是否虛設(shè)）？（九）暖：暖氣支管是否有坡度（供水支管連接進水管的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）？供暖管道是否有套管（其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后供裂墻面和樓板）？（十）氣：燃氣是否已經(jīng)開通？煤氣、熱水器位置是否妥當(dāng)？（十一）管線：燃氣管線是否穿過居室（如穿過易有安全隱患，且不符合設(shè)計規(guī)范）（十二）隔音：將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪聲，看隔音效果是否滿意？三、環(huán)境及配套問題1、開發(fā)商必須書面承諾小區(qū)內(nèi)建筑中心花園、音樂噴泉、綠化率等環(huán)境配套設(shè)施按規(guī)劃修建；必須書面承諾不得在小區(qū)內(nèi)修建其它設(shè)施（小區(qū)業(yè)主委員會同意除外）。2、開發(fā)商必須書面承諾業(yè)主子女上學(xué)解決問題。3、關(guān)于維修基金的代收問題

5、：應(yīng)出具濟南市房管局開戶備案手續(xù)的證明，表明正大辦理了維修基金及其支用戶的開戶。方可證明正大有代收維修基金的資格，以保證維修基金不會被挪用。維修基金有兩種繳納方式：業(yè)主可按購房總價款3%的比例一次性繳存維修基金，也可按每年每平方2元的標(biāo)準(zhǔn)分次繳交維修基金。4、驗房后，《住宅查驗收樓表》一定不要簽字（因為簽字處可能寫有“業(yè)主確認收樓簽名/日期”，在此處簽名表示已經(jīng)收房。這是明顯的欺詐！大家可以將這一行字劃掉后再簽字）。5、必須查看并復(fù)印房管局實測面積相關(guān)材料。6、關(guān)于安全承諾：正大南面高壓線對小區(qū)居民人身不會造成任何傷害等，必須書面承諾。四、相關(guān)文本注意問題1、《商品住宅質(zhì)量保證書》中是否存在漏

6、項？如維修項目是否遺漏了廚房和有上下水陽臺的地面防滲漏。是否遺漏了衛(wèi)生潔具、管道堵塞等？2、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中是否存在不合理條款？如下列條款屬不合理條款：小區(qū)物業(yè)不承擔(dān)對小區(qū)住戶的人身保險、財產(chǎn)保管義務(wù)（因物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議的除外）；達不到入住條件繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；管理費依據(jù)市物價局及相關(guān)政府主管部門最新文件規(guī)定收費或調(diào)整收費（應(yīng)加上：甲方須出具市物價局及相關(guān)政府主管部門最新文件，否則業(yè)主有權(quán)拒交）；廣告牌設(shè)置及權(quán)益：廣告牌按管理處一規(guī)定設(shè)置應(yīng)改為廣告牌按業(yè)主委員會統(tǒng)一規(guī)定設(shè)置”及相關(guān)違約責(zé)任是否有不對等、爭議解決方式等都必須明確。3、《業(yè)主公約》是否存在不合理條款：

7、如人身財產(chǎn)安全問題的約定內(nèi)容要具體，摩托車、自行車停放收取看管費還是收取車位費（應(yīng)為看管費）等。4、小區(qū)的安全問題：地下室及一樓的防護網(wǎng)問題及頂樓串房問題？是否紅外線遙控等？五、注意事項1、大家驗房時保留好各項證據(jù)，包括影音證據(jù)，能用數(shù)碼相機記錄最好。保存好各項收費憑據(jù)。2、盡量以協(xié)商和談的方式解決問題，盡量不要激化矛盾。3、注意保護好自身安全，包括人身安全（威脅來自開發(fā)商人員）和隨身攜帶財物，一