我國住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀和發(fā)展對策探究

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1、我國住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)狀和發(fā)展對策探究　　【摘要】隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展以及社會的進步，我國居民生活水平已有了極大的改善。近些年，我國住宅行業(yè)已逐漸向產(chǎn)業(yè)化過度，借鑒國外成功經(jīng)驗，并且已經(jīng)漸漸發(fā)展成熟，本文主要闡述有關(guān)我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展與改善對策研究。【關(guān)鍵詞】住宅行業(yè)；產(chǎn)業(yè)化；發(fā)展對策中圖分類號：TU984文獻標識碼：A一、前言住宅建設(shè)改善了居民居住水平，對社會進步也有極大的推動作用。我國住宅業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展正在一步步趨向成熟，下面我們針對我國住宅產(chǎn)業(yè)化的現(xiàn)狀來研究有關(guān)的改善措施以及對策。二、住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展及概述產(chǎn)業(yè)化一詞在英語里是與工業(yè)化相同的,或者說工業(yè)化等同

2、于狹義的產(chǎn)業(yè)化。產(chǎn)業(yè)化的概念以聯(lián)合國經(jīng)濟委員會的定義最為著名,即產(chǎn)業(yè)化包括生產(chǎn)的連續(xù)性生產(chǎn)物的標準化生產(chǎn)過程各階段的集成化腳工程高度組織化盡可能用機械代替人的手工勞動生產(chǎn)與組織一體化的研究與實驗。住宅產(chǎn)業(yè)化的概念最早于年出自日本通產(chǎn)省,其含義是采用工業(yè)化生產(chǎn)的方式生產(chǎn)住宅,8以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率,降低成本。我國是在年時在官方的講話中提到住宅產(chǎn)業(yè)化這一概念,即建設(shè)部原部長侯捷在一次會議上的講話提到“所謂住宅產(chǎn)業(yè)化,即讓住宅納人社會化大生產(chǎn)范疇,以住宅物業(yè)為最終產(chǎn)品,做到住宅開發(fā)定型化、標準化、建筑施工部件化、集約化,以及住宅投資專業(yè)化、系列化。一句話,即

3、以大規(guī)模的成型住宅開發(fā)來解決城市居民的住宅問題”對住宅產(chǎn)業(yè)化一詞下的定義目前已有幾種,筆者認為住宅產(chǎn)業(yè)化可定義如下“住宅產(chǎn)業(yè)化是采用社會化大生產(chǎn)的方式進行住宅生產(chǎn)經(jīng)營的組織形式。具體說住宅產(chǎn)業(yè)化就是以住宅市場需求為導向,以建材、輕工等行業(yè)為依托,以工廠化生產(chǎn)各種住宅構(gòu)配件、成品、半成品,然后現(xiàn)場裝配為基礎(chǔ),以人才科技為手段,通過將住宅生產(chǎn)全過程的設(shè)計、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工建造、銷售和售后服務(wù)等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng),從而實現(xiàn)住宅產(chǎn)供銷一體化的生產(chǎn)經(jīng)營組織形式?！弊≌a(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)的住宅投資、開發(fā)、設(shè)計、施工、售后服務(wù)分離的生產(chǎn)經(jīng)營方式相比,住宅產(chǎn)業(yè)化以住宅

4、這種最終產(chǎn)品為目標,采用一體化經(jīng)營的方式使各生產(chǎn)要素完美地組合起來,減少中間環(huán)節(jié),優(yōu)化資源配置。通過工廠化生產(chǎn)提高構(gòu)配件的質(zhì)量和生產(chǎn)能力,從而減少現(xiàn)場濕作業(yè),簡化現(xiàn)場操作,改善工作條件,提高住宅質(zhì)量和性能,降低勞動強度,提高勞動生產(chǎn)率。8我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀住宅技術(shù)保障體系進一步完善頒布了《住宅建筑規(guī)范》、《住宅性能評定技術(shù)標準》、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》、《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》等一系列重要的技術(shù)標準，出版了大量相關(guān)的標準圖集，為推進住宅產(chǎn)業(yè)化提供了技術(shù)支撐。2.基本形成了符合住宅產(chǎn)業(yè)化方向的住宅建筑體系

5、包括當前在高層住宅中廣泛采用的各種類型的現(xiàn)澆鋼筋混凝土住宅體系和鋼結(jié)構(gòu)住宅體系，在多層住宅中大量采用的新型砌體結(jié)構(gòu)住宅體系，以及適合低層住宅的輕鋼結(jié)構(gòu)體系和木結(jié)構(gòu)體系等。近年來還引進了北美地區(qū)冷彎薄壁型鋼多層住宅體系，并成功建設(shè)了試點工程。沿海省份和土地資源稀缺地區(qū)的大中城市已經(jīng)普遍停止使用實心粘土磚，傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)住宅體系在這些地區(qū)新建住宅中已經(jīng)被淘汰。住宅建設(shè)過程的工廠化生產(chǎn)比重明顯增加，機械化水平大幅度提高。由于商品混凝土和泵送混凝土在大中城市住宅建設(shè)中逐步得到普及，使現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式成為可能。3.初步建立了住宅建筑材料和部品的工業(yè)化和

6、標準化生產(chǎn)體系8眾多住宅建筑材料和部品實現(xiàn)了通用化設(shè)計、系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)。一批不符合節(jié)約資源、保護環(huán)境方針的落后產(chǎn)品在住宅建設(shè)中被強制淘汰，如一次沖水量大于6升的坐便器、螺旋升降式鑄鐵水龍頭、冷鍍鋅鋼管等，而代之以一次沖水量6升和6升以下的節(jié)水型坐便器、陶瓷芯水龍頭和各種新型管材等。住宅建筑材料和部品的規(guī)格品種大幅增加，質(zhì)量普遍提高，性能明顯改善，并實現(xiàn)了社會化供應(yīng)。各種性能良好的門窗、廚衛(wèi)設(shè)備、裝飾裝修材料等大量上市，為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了物質(zhì)條件。4.城鎮(zhèn)住宅的質(zhì)量控制體系進一步完善建立健全了比較嚴格的市場準入制度、設(shè)計審查制度、工程監(jiān)理制度、質(zhì)

7、量監(jiān)督制度、竣工驗收備案制度、質(zhì)量責任追究制度、住宅工程質(zhì)量保修制度、質(zhì)量事故處理和索賠制度等。近年來住宅品質(zhì)明顯提升，居住環(huán)境顯著改善，曾經(jīng)長期困擾消費者的住宅工程質(zhì)量通病大部分已經(jīng)消除。5.建立了住宅性能認定制度通過對住宅最終產(chǎn)品的品質(zhì)進行科學、公平、公正的評價，使消費者獲得了對住宅品質(zhì)的知情權(quán)，同時也引導開發(fā)商不斷提升住宅的品質(zhì)。近年來圍繞推進省地節(jié)能環(huán)保型住宅的建設(shè)，新建住宅的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能大幅度改善，建成了大連大有恬園、南京聚福園等一批優(yōu)秀的國家康居住宅示范工程。6.生產(chǎn)經(jīng)營一體化的大型住宅產(chǎn)業(yè)集團開始出現(xiàn)8隨著我

8、國住宅產(chǎn)業(yè)化的推進，住宅產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)開始逐步進行調(diào)整