異地置業(yè)行業(yè)策劃方案.docx

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1、異地置業(yè)行業(yè)策劃方案12020年4月19日文檔僅供參考異地置業(yè)行業(yè)策劃案目錄前言第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章中國房地產(chǎn)異地置業(yè)市場分析及前景預(yù)測本中心定位宗旨及發(fā)展目標中心組織架構(gòu)及各部門職能確定營銷推廣模式確定媒體宣傳推廣策略年度發(fā)展階段劃分及工作內(nèi)容建議總結(jié)前言中國房地產(chǎn)在經(jīng)歷了”人適應(yīng)房子”到”房子適應(yīng)人”的轉(zhuǎn)變后,進入了新的發(fā)展階段,這就是”房子引導(dǎo)人”。在這個階段,原有的市場觀已經(jīng)不能夠滿足市場真正的需求,我們必須要以科學(xué)的發(fā)展觀來指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè),在新的、更高層面上選擇和確立

2、適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場觀。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場理論認為房地產(chǎn)是不動產(chǎn),因而目標客戶往往以項目所在地為圓心,設(shè)定一個半徑不等的區(qū)域,作為市場研究的范圍。如今22020年4月19日文檔僅供參考種”原住地”概念的局限市完全不適社會的展。汽代來來的活范大大超出了”原住地”的限制,社會10大的形成使”物以聚,人以群分”的需求烈沖著原有的居住念,人自不自地向各自的品牌社區(qū)””。的展,使異地置成可能。于是我能在海南三看到一批又一批來自內(nèi),來自北的房群體。從個意上,立了開放的市,就有了開放的市.異地置的起,是中國居住消展到

3、一定段的必然,其所來的居住消域的革新和化,將是整個房地界一次不小的震。而的置念也伴隨著社會的展,區(qū)域系的加深和交通狀況的改,也在生著化。一些”成功人士”開始那些展迅速、境越、城市配套、就機會充裕的異地城市行置,房地市的地域性特征逐步弱化:北京已售的高檔商品房中近半數(shù)被外地人;大的高檔住宅1／3屬于外地人;海南五成以上的商品房落在異地房者名下;杭州、福州、太原等省會城市的房亦有一半非本地人所有??河北”中京異地置中心”正是在種市背景中運而生的,作一個新的跨地區(qū)消平臺,旨在搭建一座異地推廣的梁,座梁的兩

4、端承擔著客與開商的雙重任,并廣大市民和投客打造一個全方位異地置平臺和沿海景住宅展示網(wǎng),更多異地置者能更全面、集中地欣到秀景住宅的貌,幫助更多客異地置32020年4月19日文檔僅供參考業(yè)的夢想。同時深入推廣異地置業(yè)的投資理財新觀念,加速房地產(chǎn)”第二流通渠道”的發(fā)展。第一章中國房地產(chǎn)異地置業(yè)市場分析及前景預(yù)測中國房地產(chǎn)市場自從取消福利分房,而進入按揭貸款購房以來,中國的房地產(chǎn)市場也真正走入了商業(yè)運作的軌道,并進入高速發(fā)展時期,隨著93年房地產(chǎn)行業(yè)泡沫經(jīng)濟之后,中國的房地產(chǎn)市場的運作更趨理智,加之近幾年中

5、國政府對房地產(chǎn)市場的進一步規(guī)范和一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的政策出臺,當前中國房地產(chǎn)市場正在朝著健康有序的方向蓬勃發(fā)展,并成為中國第三大支柱產(chǎn)業(yè)。進入21世紀,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)也正在發(fā)生著悄然的變化,這種變化是伴隨著中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及國民經(jīng)濟收入的大幅度提高和消費者居住觀念的改變而來的,另外中國自加入WTO以后,傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)也將面臨著外資房地產(chǎn)企業(yè)的巨大沖擊,根據(jù)以往的資料分析,外商投資的行業(yè)中房地產(chǎn)和公用服務(wù)業(yè)約占23％,位于工業(yè)之后,居第二位,是外商投資的熱點。但從某種意義上講這也為中國的房地產(chǎn)行

6、業(yè)帶來前所未有的發(fā)展機遇,有關(guān)專家認為,入世后,中國房地產(chǎn)業(yè)將保持20年左右的興旺。而當前擺在中國地產(chǎn)人面前的首要問題是如何應(yīng)對這種變化,我個人認為近來異地置業(yè)的新起為當前中國的房地產(chǎn)市場注入了新的活力,也為42020年4月19日文檔僅供參考中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展尋找到了一個新的出路。當前中國異地置業(yè)市場還處于起步階段,很多運作上的環(huán)節(jié)還有待完善,但能夠確定的是中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)注意到了這個市場所孕育著的巨大商機,而作為房地產(chǎn)銷售的代理企業(yè)也正在進軍異地置業(yè)市場,不過大部分當前還處于一對一的傳統(tǒng)

7、代理階段,并未將其專業(yè)化和規(guī)?；?jīng)營運作,也因此造成當前中國異地置業(yè)市場供需相對失衡,作為購房投資者,因為缺少了解異地樓盤的信息橋梁,大部分對異地的房地產(chǎn)市場信息并不太了解,從而抑制了部分市民的異地購房熱情,而作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也因為缺少外地交易平臺而無法在最短的時間內(nèi)將自己的樓盤有效的銷售出去,從而造成當前異地置業(yè)市場買家找不到賣家,賣家找不到買家的局面,在客觀上限制了異地置業(yè)市場的快速發(fā)展。但必須承認,任何一種新生的事物都將經(jīng)歷一個成長的過程,房地產(chǎn)異地置業(yè)市場也不例外,巨大的消費潛力將給這一市

8、場帶來前所未有的發(fā)展機遇,這也是它能夠快速發(fā)展的基礎(chǔ).相信在不久的將來,隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展和中國地產(chǎn)人對這異地置業(yè)領(lǐng)域的不斷探索實踐,異地置業(yè)市場也將逐漸走上成熟。第二章本中心定位宗旨及發(fā)展目標一、中心定位:當前中國北方的房地產(chǎn)行業(yè)跨地區(qū)投資、跨地區(qū)消費的概念已52020年4月19日文檔僅供參考經(jīng)形成,但尚缺一個平臺,一個系統(tǒng)的資源整合方案。而中京異地置業(yè)中心的建立,能夠在河北地區(qū)搭建一個比較大的平臺,把外地的一些具有自然資源的項目引入河北,同時也要以此形成