項目媒體整合推廣策劃案樣本.docx

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1、項目媒體整合推廣策劃案12020年4月19日某項目媒體整合推廣策劃案一、前言二、概述三、項目SWOT分析四、目標(biāo)客戶群分析五、營銷阻礙及對策六、形象定位七、廣告宣傳八、費(fèi)用預(yù)算――――――――――――――――――――――――一、前言[務(wù)虛部分]個性化、形象化競爭日益激烈，將成為**市地產(chǎn)發(fā)展的潮流。物業(yè)項目要取得優(yōu)異的銷售業(yè)績，就必須把握時機(jī)，竭力利用自身的個性資本和雄渾的勢力，把自身打造成極富個性和口碑，擁有良好公眾形象的樓盤。二、概述（略）三、項目SWOT分析優(yōu)勢：1、位置優(yōu)越，交通便捷文檔僅供參考，

2、不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正。位置優(yōu)越：處于北城區(qū)的成熟社區(qū)之中心；徒步3分鐘即可到達(dá)酒店、食府、劇院、商場、超市等社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全。交通便捷：公共交通比較便捷，有三趟公交線路途徑本案。2、區(qū)內(nèi)康體、娛樂、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全室外設(shè)施：活動廣場、小區(qū)幼兒園、醫(yī)院、購物廣場、籃球場。室內(nèi)設(shè)施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊。3、小戶型2房2廳、3房2廳，面積68.79――106.92平方米之間的小戶型，以及提供菜單式裝修,對于事業(yè)有成、家庭結(jié)構(gòu)簡單、時尚、享受的目標(biāo)購房群極具吸引力。不足：1、環(huán)境建設(shè)

3、缺乏吸引性景觀32020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正。環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀，不利于引發(fā)目標(biāo)購房群興趣；不利于提升TDYI花園在公眾中的知名度、美譽(yù)度和造成記憶；同時也不利于滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽(yù)感。（現(xiàn)代住宅不但要滿足居住的需要，還要滿足居住者特殊的心理需求）。2、物業(yè)管理缺乏特色服務(wù)。物業(yè)管理方面未能根據(jù)目標(biāo)購房群的職業(yè)特點和實際需求（事業(yè)有成、時尚、享受）開展特色服務(wù)，使TDYI花園在服務(wù)方面缺乏了應(yīng)有的個性和吸引力。四、目標(biāo)客戶群分析生1、年齡在35~60歲之間經(jīng)濟(jì)富裕有投資意識或

4、有習(xí)慣在北城活的中老年人家庭構(gòu)成：1~3口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年2、年齡在28~45歲之間事業(yè)蒸蒸日上月收入在3000元以上時尚、享受在北城工作的管理者或小私營業(yè)主家庭構(gòu)成：1~3口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年五、營銷阻礙及對策42020年4月19日文檔僅供參考，不當(dāng)之處，請聯(lián)系改正。阻礙：1、TDYI花園內(nèi)朝向差、無景、背陰的單位難于銷售。2、區(qū)內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況不景氣，銷售業(yè)績不佳。對策：1、把區(qū)內(nèi)朝向差、背陰、無景的單位作為特別單位重新命名炒作，作為特價單位適時限量發(fā)售。經(jīng)過廣告炒作、

5、整體形象和價格之間的落差以及增值贈送來促進(jìn)銷售。2、商鋪經(jīng)營不景氣，銷售業(yè)績不佳，究其原因有二。一是區(qū)內(nèi)人氣不旺，二是TDYI花園離大型購物中心太近。故對策有二：一、引爆住宅銷售，帶旺區(qū)內(nèi)人氣，促進(jìn)商鋪的經(jīng)營和銷售；二、根據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點、年齡結(jié)構(gòu)、心理特征、追求喜好和實際需求開展特色經(jīng)營。例如：高品味的酒廊、咖啡廳等。六、形象定位52020年4月19日