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《2007年沙區(qū)競爭格局分析(數(shù)據(jù)補充版).doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在應用文檔-天天文庫。
1、2007年藍溪谷地競爭格局分析一、沙區(qū)微觀市場方面主城區(qū)由于受到本身地勢及環(huán)境等條件的影響，逐步形成了組團式的開發(fā)格局。而各組團內部又由于房地產(chǎn)開發(fā)起點、區(qū)域位置、環(huán)境以及景觀資源等的不同，供應產(chǎn)品的檔次、類型等差異較大，從而形成了各個相對集中的房地產(chǎn)開發(fā)熱點板塊。沙坪壩區(qū)目前較為集中的熱點開發(fā)板塊有天星橋－鳳天路板塊、沙濱路板塊、楊公橋板塊、東部城區(qū)板塊、中心城區(qū)板塊、學府路板塊、梨樹灣板塊、主城以外的大學城板塊等八大板塊。下面從開發(fā)規(guī)模、供應特征、價格特征等方面介紹七大板塊的市場情況。1、天星橋－鳳天路板塊（1）鳳天路板塊200
2、6年供應物業(yè)列舉：項目名稱總建筑面積（萬平方米）供應戶數(shù)物業(yè)類別套內均價開盤時間現(xiàn)銷售狀況易城國際302000住宅34302006.10.1660％華彩俊豪11.71227住宅33002006.01.760％升偉·新時空22700（二期）住宅38002006.12（二期）55％大川建博18（商業(yè)10萬平方米，住宅8萬平方米）200商業(yè)、住宅（商鋪）價格區(qū)間8000－220002006.09.2380％天星·金地匯3.41299住宅34302006.0480％青春華庭3.98494住宅33602006.0960％（2）鳳天路板塊200
3、6年供應物業(yè)特征分析ⅰ、鳳天路是沙坪壩區(qū)開發(fā)較早的一個板塊，但由于交通因素、配套不全等客觀外部環(huán)境因素的影響，該片區(qū)早期開發(fā)物業(yè)如鳳天錦苑等盡管在檔次上高于區(qū)域內其它板塊，但板塊的發(fā)展卻一直處于不慍不火的尷尬境地。ⅱ、目前隨著板塊的成熟，人氣逐漸充足，鳳天路，音樂大道等建設，與天馬路、天星橋正街等相連，發(fā)達的交通網(wǎng)絡已充分具備，此外距離沙區(qū)商業(yè)中心三峽廣場僅3公里左右的距離，均使得板塊的地段、交通等優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)。ⅲ、目前板塊內在售的物業(yè)有易誠國際、華彩俊豪、升偉·新天地最后一期等，銷售板塊內目前在售項目的均價已達到3400以上。特別
4、是易誠國際的推出較大體量的商業(yè)彌補了鳳天路配套不足的劣勢，片區(qū)日益成熟加上知名開發(fā)商的建設樓盤在檔次、規(guī)模對區(qū)域形象都有所提升。（3）鳳天路板塊未來供應物業(yè)概況項目名稱物業(yè)類別開發(fā)體量（平方米）推出時間價格預期幸福雅舍住宅7.53萬2007.33400易誠國際二期住宅-2006.103500上佳·雙子鑫座住宅3.4萬2007.6未售（4）鳳天路板塊未來發(fā)展趨勢ⅰ、住宅方面，其未來可供開發(fā)的土地較為有限，易城國際一個主力樓盤另外還有會在2007年上半年推出的小戶型樓盤幸福雅舍與上佳雙子鑫座。ⅱ、板塊內的公務員小區(qū)已經(jīng)入住，對區(qū)域的人文
5、素質也有一定的帶動，隨著其它項目業(yè)主的陸續(xù)入住，板塊人氣飆升，生活配套日益齊備此外，重慶市圖書館動工完成2007年3月底基本完成搬遷工作。這使得板塊內的商務、商業(yè)需求將進一步加大，未來板塊內商業(yè)物業(yè)有小幅度的升值空間。2、沙濱路板塊（1）沙濱路板塊2006年供應物業(yè)列舉：項目名稱總建筑面積（平方米）物業(yè)類別套內均價（元/㎡）開盤時間現(xiàn)銷售狀況華宇·金沙港灣(尾盤)65000住宅45002005.0835％明清一條街15803商業(yè)建面129302004.0940%美麗山水住宅34002005.0830％（2）沙濱路2006年板塊市場特
6、征ⅰ、沙濱路由于目前只有卓越美麗山水、與華宇金沙港灣兩個在售樓盤，盡管卓越美麗山水以3200元/平方米的成交均價推出之后銷售率仍然緩慢，2005年3月一期面世至今滯銷大戶性積壓情況嚴重。華宇金沙港灣由于體量較大目前處于尾盤期受到“10.1”時間的影響一直處于低糜的銷售狀態(tài)。主要在于目前沙濱路沿線的居住氛圍未能有效的形成，生活配套相對匱乏，沙濱路的美食一條街的經(jīng)營也不如北濱路、南濱路那樣有生有色。ⅱ、沙濱路目前的尾部磁器口，作為重慶古鎮(zhèn)老街的歷史由來已久，目前已經(jīng)形成了一定的商業(yè)氛圍，吸引外地以及本地休閑娛樂的人們進行消費。但投資客戶
7、對該片區(qū)的投資前景并不看好，明清商業(yè)街于2004年下半年開始推出市場，售價在建筑面積13000元/平方米左右，租賃價格在20—25元/平方米左右。租售狀況也不理想。（3）沙濱路板塊未來供應物業(yè)列舉：項目名稱物業(yè)類別開發(fā)體量推出時間價格預期沙濱路磁器口地塊住宅占地90畝，體量不詳未定未定華宇·秋水長天住宅20萬方未定未定寶嘉濱江項目住宅未知未定未定卓越磁器口項目住宅55700(占地面積)未定未定嘉華·濱江住宅20萬不詳未定（4）沙濱路板塊未來發(fā)展趨勢獨特的江景資源是沙濱路在整個沙坪壩區(qū)的特有資源，也是其最大的賣點。隨著牛滴路的貫通，大
8、大縮短了沙坪壩到解放碑的距離15分鐘左右的車程，屆時沙坪壩的交通狀況將會得到有效改善。對于濱江沿岸的物業(yè)是一個利好的消息。特別是2007年華宇·秋水長天與寶嘉項目的聯(lián)合開發(fā)加上美麗山水二期的推出有力的掀起了濱江版塊的開發(fā)熱潮。加上其它
