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1、小析建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)格模式一、改革開放后建筑工程的價(jià)格形式3(一)預(yù)算包干的價(jià)格形式所謂預(yù)算包干價(jià)格主要指以工程的施工圖紙預(yù)算價(jià)格為基礎(chǔ),加上適量的包干費(fèi)用所構(gòu)成的封閉式工程價(jià)格。一般情況下工程預(yù)算包干的價(jià)格要比施工圖預(yù)算包干額高,這高出的一部分經(jīng)常用作對施工過程中的一些設(shè)計(jì)變更、增加的隱蔽工程以及材料代用方面所增加的費(fèi)用與一些難以預(yù)見的建設(shè)費(fèi)用的補(bǔ)償。當(dāng)確定好建筑工程的包干價(jià)格后通常會一次性包死,而且整個(gè)施工過程中如無極為特殊的情況就不能再調(diào)整工程的價(jià)格。全部包干工程常將預(yù)算包干的價(jià)格當(dāng)作工程的最終價(jià)格,預(yù)算包干的價(jià)格形式經(jīng)常會和概預(yù)算加簽證的價(jià)格形成鮮明的對比,盡管二者都是國家計(jì)劃的價(jià)
2、格形式,但是建筑企業(yè)只能采用國家規(guī)定對工程價(jià)格進(jìn)行計(jì)算與執(zhí)行。包干額指根據(jù)國家相關(guān)部門規(guī)定所規(guī)定的包干系數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)以及計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。預(yù)算包干價(jià)格對于工程施工期間所造成的費(fèi)用變動經(jīng)常采取一次包死的方式,這樣就促進(jìn)了工程價(jià)格的管理水平。建筑工程的預(yù)算包干價(jià)格自推行后便成為我國建筑經(jīng)濟(jì)市場中最為主要的價(jià)格形式,然而就其實(shí)質(zhì)而言,它還是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,市場競爭力比較差,不過在一定程度上它還是極大的提高了建筑工程的管理水平,帶動了生產(chǎn)力的進(jìn)步,為日后價(jià)格改革打好了基礎(chǔ)。(二)招投標(biāo)的價(jià)格形式1、內(nèi)容。(1)工程實(shí)體產(chǎn)生的費(fèi)用。工程實(shí)體費(fèi)用在工程總成本中占有很大的比例,它包含工程實(shí)體中的工機(jī)料
3、消耗,一般為總成本的60%到70%。不同的建筑施工企業(yè)其生產(chǎn)能力以及機(jī)械化程度與管理水平都很不一樣,所以工程實(shí)體在工機(jī)料上消耗與費(fèi)用也不一樣。企業(yè)內(nèi)部定額便體現(xiàn)了這部分的構(gòu)成。當(dāng)前我國將工程實(shí)體費(fèi)用看作非競爭性費(fèi)用,它的水平主要表現(xiàn)在統(tǒng)一定額相統(tǒng)一的水平上,然而這不能作為企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力的象征,只有具體施工企業(yè)實(shí)際工程的實(shí)體費(fèi)用才會受到企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力影響。(2)施工措施費(fèi)用。這部分費(fèi)用屬于構(gòu)成工程實(shí)體中的輔助費(fèi)用,一般指使用腳手架的費(fèi)用、使用垂直運(yùn)輸機(jī)械的費(fèi)用、一些零食設(shè)施與趕工費(fèi)用等。(3)施工現(xiàn)場的管理費(fèi)用。這部分費(fèi)用包含現(xiàn)場辦公以及現(xiàn)場管理人員以及施工人員的工資、獎(jiǎng)金、福利與
4、勞保等多方面的支出,而工期長短會給該部分費(fèi)用支出產(chǎn)生一定的影響。(4)其它直接費(fèi)用。主要包含檢驗(yàn)費(fèi)、試驗(yàn)費(fèi)以及工程的定位復(fù)測費(fèi)、現(xiàn)場的清理費(fèi)以及施工增加費(fèi)等。總的來看,直接費(fèi)會隨著工程量的不斷增加而增多,相對而言,單位直接成本就顯得比較固定。間接費(fèi)主要指施工企業(yè)為了組織與管理工程施工所產(chǎn)生的支出費(fèi)用。不管企業(yè)要承擔(dān)多少工程量,這項(xiàng)費(fèi)用是不可避免的,一般總支出比較固定,而在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模逐漸擴(kuò)大的時(shí)候。工程量也會隨著增加,這樣單位間接成本便會降低,企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益就會提高,進(jìn)而可以實(shí)現(xiàn)一定規(guī)模的經(jīng)濟(jì)效益。2、形成的過程。建筑工程招投標(biāo)價(jià)格一般指在工程商品招投標(biāo)的交易過程中產(chǎn)生的工程價(jià)格,通
5、常會分為以下四個(gè)階段:(1)標(biāo)底價(jià)格的形成階段。工程項(xiàng)目招標(biāo)之前,會由招標(biāo)者或者受招標(biāo)者將工程的標(biāo)底價(jià)格委托給專門的單位制定出來,并以此為工程項(xiàng)目評標(biāo)的基礎(chǔ)價(jià)格。(2)投標(biāo)報(bào)價(jià)的形成階段。投標(biāo)者也就是施工單位在拿到招標(biāo)文件后,結(jié)合招標(biāo)文件要求以及自身的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件將承包價(jià)格制定出來。(3)中標(biāo)價(jià)格的形成階段。招標(biāo)單位在評標(biāo)以及定標(biāo)時(shí),要結(jié)合各個(gè)招標(biāo)單位提供的投標(biāo)文件內(nèi)容綜合進(jìn)行比較,最后擇優(yōu)選取最合適的中標(biāo)單位。一旦某個(gè)建筑單位被選中,其投標(biāo)報(bào)價(jià)將會成為招標(biāo)工程項(xiàng)目的中標(biāo)價(jià)格。中標(biāo)價(jià)格或者由招標(biāo)單位和中標(biāo)單位協(xié)商所修正的中標(biāo)價(jià)格可寫入施工承包合同的價(jià)格條款中,這樣便確定下工程的合同價(jià)
6、格。(4)結(jié)算價(jià)格的形成階段。招標(biāo)工程項(xiàng)目竣工后,相關(guān)招標(biāo)單位和中標(biāo)單位要結(jié)合工程合同價(jià)格以及合同價(jià)格條款里面規(guī)定的各種材料價(jià)格的變動計(jì)算方法與獎(jiǎng)懲措施,確定工程的結(jié)算價(jià)格。所謂工程結(jié)算價(jià)格又可視為工程商品里的最終實(shí)際價(jià)格。3、評價(jià)。工程項(xiàng)目招投標(biāo)價(jià)格的形式已經(jīng)隱隱約約含有市場價(jià)格的因素,而且在某種程度上帶動了企業(yè)之間的競爭,并將其積極性調(diào)動起來,推動了社會生產(chǎn)力的進(jìn)步。然而實(shí)際招投標(biāo)過程中,在確定報(bào)價(jià)與標(biāo)底時(shí)經(jīng)常會愛用傳統(tǒng)的工程價(jià)格計(jì)算模式,也就是將定額作為基礎(chǔ),根據(jù)工程量進(jìn)行計(jì)算,而工程量的計(jì)算常會套用定額單價(jià),然后結(jié)合政府部門定期公布出來的計(jì)費(fèi)程序和調(diào)整價(jià)差將工程的總造價(jià)計(jì)算出
7、來。該計(jì)價(jià)模式所敲定的建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)格尚未擺脫“計(jì)劃”的烙印,很難真實(shí)反映出建筑工程項(xiàng)目中社會必要成本與施工企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)力水平以及能力,因而很難充分發(fā)揮建筑工程產(chǎn)品價(jià)格本身具有的調(diào)節(jié)、市場信號傳遞以及核算功能,使得市場自動條件作用也難以發(fā)揮出來,所以很難實(shí)現(xiàn)資源的有效配置。3二、建筑經(jīng)濟(jì)市場價(jià)格的展望現(xiàn)階段我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)正處于不斷完善的階段,而以往的概預(yù)算、加簽證價(jià)格模式很難適應(yīng)當(dāng)前新的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需,所以要建立新的工程價(jià)格模式以取代舊的模式,促進(jìn)建筑
