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《廣州市天河區(qū)林和西紅磨坊地下商場招租經(jīng)營策劃.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、廣州市天河區(qū)林和東路紅磨坊地下商場中長期營銷策劃書目錄一、前期市場分析4二、紅磨坊地下商場概況7三、項目SWOT分析8四、項目規(guī)劃13五、招租客戶定位20六、項目傳播策略22七、項目包裝建議25八、銷售策略28九、項目租金建議30前言感謝紅磨坊物業(yè)管理有限公司的誠意邀請和信任，本人非常榮幸參與紅磨坊的前期招商以及后期經(jīng)營顧問工作。本人將竭盡全力利用自身的資源以及過往十幾年的行內(nèi)經(jīng)驗幫助貴公司在紅磨坊地下商場城功招商并且能持續(xù)良好經(jīng)營。首先本人先利用本人的實際經(jīng)營策劃出一套可行性方案，然后利用社會有效資源讓策劃成功實施。但在實施過程中可能會出現(xiàn)不可預(yù)測事件，本人將
2、會與貴公司積極溝通，然后改變策劃，從而達(dá)到目的不變或者更勝一籌的效果。由于該策劃是集招商、經(jīng)營于一體的中長期策劃，該策劃實施年限在三年或以上，貴公司務(wù)必有誠意與本人長期合作以保證全策劃順利進行。對該策劃顧問之服務(wù)，本人有著十分的誠意和信心。若能達(dá)成合作，本人方將竭誠努力，精心組織專業(yè)團隊，按照雙方確認(rèn)的操作執(zhí)行思路，高質(zhì)量、高效率完成貴司委托的各項工作。以下建議敬請貴公司參考，其中相關(guān)細(xì)節(jié)內(nèi)容，期待與貴公司進一步商討。策劃人：一、前期市場分析1、廣州東站商圈特點廣州火車東站是目前廣州配套設(shè)施最完善的交通樞紐，在這里每天有上百萬的客流量，周邊是廣州辦公室寫字樓群集
3、的超級商圈，市場前景無限。由于地方優(yōu)勢，周邊商鋪林立，高檔商品匯聚，鋪面大而貴。在本商圈內(nèi)很少出現(xiàn)小面積商鋪群，紅磨坊剛剛好提供了此項空白。隨著東站商圈的持續(xù)發(fā)展，東站林和村改造工程的進一步完善，為了紅磨坊在不久將來從該商圈的“二線商鋪”逐漸成為“一線商鋪”。現(xiàn)對該商場進行商場長期規(guī)劃勢在必行。2、廣州天河體育中心商圈分布特點天河體育中心是廣州市地標(biāo)之一，周圍商業(yè)網(wǎng)點多而大可以說是東南亞之最，分布是以體育中心為軸心算從廣園快速路以南到黃埔大道；從廣州大道中以東到華南快速，這個商圈內(nèi)就有中信廣場、東方寶泰、廣州國際貿(mào)易中心、天河體育中心人防工程地下商城、天河城、太
4、古城、正佳廣場、石牌數(shù)碼科技商圈等等幾十家大型商場。3、天河體育中心商圈特征二十年前，天河體育中心正式動工，這個標(biāo)志著廣州市政府大力開發(fā)國際性天河商圈的決心正式開始。二十年后的今天，天河體育中心已經(jīng)成長為名副其實的東南亞最時尚最大的百貨商圈。世界數(shù)萬家公司已經(jīng)進駐該商圈，在本地辦公室工作人員和常住人員就有百萬眾之多，加上流動人口，每天在天河商圈活動的就有幾百萬人。為了滿足這么大的消費人群，商場是越開越多。商鋪的租金也是走在廣州零售市場前沿。在這個商圈里平均的租金價格保守估計已經(jīng)達(dá)到400元以上，在未來的不久，租金會持續(xù)上升。5、天河標(biāo)志性商場經(jīng)營項目競爭分析注：
5、競爭指數(shù)僅限于商場定位珠寶玉器一條街的測量數(shù)據(jù)，競爭指數(shù)越高代表該商場對紅磨坊的客流競爭越大。項目名稱經(jīng)營情況競爭指數(shù)東方寶泰東方寶泰廣場已經(jīng)進駐吉之島、萬寧、百麗、ONLY......等眾多知名品牌；還有新干線電影城、EMU等娛樂休閑也相繼著陸，不少各式餐廳食肆也是比比皆是。平均租金在￥300/每平方?？土鞣€(wěn)定，并且呈上升趨勢。招租競爭指數(shù)60%；經(jīng)營競爭指數(shù)30%。中信廣場、市長大廈中信廣場是目前廣州最高辦公式建筑物，包括1幢80層摩天大樓中信大廈、2幢38層附樓；市長大廈是為當(dāng)年國內(nèi)各地市長舉行會議所建，在中信廣場西側(cè)約200米，市長大廈是一座功能齊全的智
6、慧型酒店及商廈，她樓高28層，建筑面積2.3萬平方米，該地段商鋪平均價為每平方近千元左右。招租競爭指數(shù)10%；經(jīng)營競爭指數(shù)15%。維多利廣場維多利廣場出租位于天河體育西路與天河路交匯處，維多利廣場出租地處廣州中央商務(wù)區(qū)核心圈層，毗鄰天河體育中心，廣州購書中心等地標(biāo)建筑，以人行隧道與廣州大型商城天河城廣場、正佳廣場相連，地鐵一號線、三號線主線、支線及機場快速干線等。鋪位面積大并且租金在每平方千元以上招租競爭指數(shù)10%；經(jīng)營競爭指數(shù)10%。天河城廣場、廣場正佳天河城于1996年8月18日正式開業(yè)，成為中國大陸最早的SHOPPINGMALL。天河城商鋪的出租率從199
7、8年起一直保持達(dá)100％。租金達(dá)到每平方千元以上。以體驗式主題購物樂園為設(shè)計定位的正佳廣場，是當(dāng)今中國最大的完全貫徹“體驗式消費”模式、集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游及商務(wù)于一體的現(xiàn)代化購物中心。開張至今出租率已達(dá)95%招租競爭指數(shù)10%；經(jīng)營競爭指數(shù)70%。廣州國際貿(mào)易中心廣州國際貿(mào)易中心總建筑面積7萬平方米。廣州國際貿(mào)易中心是一幢集展銷，辦公于一體的多功能綜合大樓，地理位置顯要、交通方便的高科技智能大廈，總高166.8米。大廈內(nèi)主要以知名大公司入駐，租戶穩(wěn)定。廣州國際貿(mào)易中心商鋪平均出租價格為每平方400元以內(nèi)。招租競爭指數(shù)30%經(jīng)營競爭指數(shù)60
8、%。石牌數(shù)碼商圈招租競爭
