修建性詳細規(guī)劃編制辦法.doc

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1、鄂爾多斯市博遠城市規(guī)劃設計有限責任公司修建性詳細規(guī)劃編制成果技術(shù)規(guī)程（試行）概念：修建性詳細規(guī)劃以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規(guī)劃設計。任務：滿足上一層次規(guī)劃的要求，直接對建設項目做出具體的安排和規(guī)劃設計，并為下一層次建筑、園林和市政工程設計提供依據(jù)。性質(zhì)、適用范圍：本規(guī)程為我公司基本技術(shù)規(guī)程，修建性詳細規(guī)劃的成果應達到本規(guī)程的要求。在特定情況下，經(jīng)院長負責人任可，項目組可以對規(guī)劃成果形式做必要的改變或調(diào)整，但必須滿足本規(guī)程提出的基本要求。實施步驟：1

2、、組合人員2、收集資料，并進行現(xiàn)場踏勘①本地區(qū)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃資料；②現(xiàn)行規(guī)劃相應規(guī)范、要求；③調(diào)查規(guī)劃場地周圍環(huán)境；④工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；⑤現(xiàn)狀市政工程設施及管線資料；⑥建筑現(xiàn)狀資料；①人口資料及本區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況調(diào)查；②各類建筑工程造價等資料（以上基礎資料由編制該地區(qū)修建性詳細規(guī)劃的單位負責搜集，城市規(guī)劃主管部門和建設單位提供和協(xié)助）③設計任務書；④準確反映現(xiàn)狀的地形圖（比例尺1／500～1／2000）。3、對現(xiàn)狀和區(qū)位等資料的分析主要是對區(qū)位，土地利用、建筑分布、交通組織、綠地等現(xiàn)

3、狀分析。4、場地規(guī)劃結(jié)構(gòu)，布局設計階段通過對區(qū)位、現(xiàn)狀、周圍環(huán)境分析，并按上位規(guī)劃和設計任務書的要求，對規(guī)劃場地用地功能布局、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、綠化景觀、公建布置等提出初步規(guī)劃設計方案。初步方案應進行多方案比較，征求有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員和建設單位的意見。本階段以圖紙分析為主，文字分析為輔。5、規(guī)劃設計方案階段（需要報規(guī)劃局、規(guī)劃委員會）經(jīng)過征求意見后，確定了方案。需做總平面布局、道路規(guī)劃、豎向規(guī)劃，還需要做采光分析、做出具有代表性的公建、住宅等的建筑單體造型，反映規(guī)劃設計意圖的鳥瞰圖等。本階段成果包括規(guī)劃說明書和圖紙。6、規(guī)

4、劃設計成果階段（成果以規(guī)劃委員會批準方案和會議紀要為準，不得擅自修改方案，規(guī)劃行政主管部門報市政府審批，圖紙需該本單位的規(guī)劃設計資質(zhì)章）。本階段成果包括規(guī)劃說明書和圖紙。成果要求：1、成果形式（1）規(guī)劃成果由規(guī)劃說明書、規(guī)劃圖紙組成。（2）成果形式為紙質(zhì)文檔和電子文檔。①紙質(zhì)文檔采用A3幅面裝訂。②電子文檔采用通用的文件存儲格式。其中規(guī)劃說明書可采用DOC、PDF等文本格式或圖形格式，圖紙文件應采用JPG、CAD、PDF等文件格式存儲。2、規(guī)劃說明書大綱第一章項目概況簡要說明項目的基本情況、所在的區(qū)位以及在城市中

5、的地位，闡述進行項目規(guī)劃設計的主要目的。明確項目規(guī)劃用地的四至范圍和總用地面積。用地的計量單位應為萬平方米（公頃）。數(shù)字統(tǒng)計精確度應取小數(shù)點后兩位數(shù)。另有研究范圍要求的重要項目，應同時說明進行規(guī)劃研究的四至范圍和用地面積。所列出的規(guī)劃設計依據(jù)一般應符合以下條件：（1）國家、地方的相關(guān)法規(guī)、技術(shù)標準和規(guī)范；（2）經(jīng)法定程序批準的、現(xiàn)行的上位規(guī)劃，如城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃等；（3）經(jīng)各級政府主管部門認定的研究報告、方案征集、會議紀要、指導意見等；（4）項目委托單位提供的規(guī)劃設計任務書和其他規(guī)劃條件。在

6、列出規(guī)劃依據(jù)的同時，應注明其頒布、批準或公布的時間。第一章規(guī)劃背景項目背景研究一般包括背景分析、規(guī)劃解讀、案例研究三個方面的內(nèi)容。背景分析可以從宏觀、中觀、微觀層面來進行。對于重大的規(guī)劃設計項目而言，宏觀層面的分析可以針對城市群以上的區(qū)域來展開；中觀層面的分析針對城市區(qū)域來進行；微觀層面的分析針對項目周邊的地區(qū)來進行。對于一般的規(guī)劃設計項目而言，背景分析應圍繞有可能對項目發(fā)生影響的周邊環(huán)境因素來展開，重點關(guān)注周邊的土地與建筑功能、道路交通、歷史文化特征、環(huán)境景觀面貌等方面。背景分析應結(jié)合項目的實際內(nèi)容有針對性地展

7、開。規(guī)劃解讀的對象包括三類規(guī)劃：（1）法定規(guī)劃，如城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃；（2）經(jīng)城市政府或規(guī)劃主管部門批準實施的其他類型規(guī)劃，如城市綜合交通規(guī)劃、城市公共交通規(guī)劃、城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃、市政工程和防災專業(yè)規(guī)劃、城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃等；（3）尚未得到政府批準的相關(guān)規(guī)劃。在規(guī)劃解讀過程中，要對與項目相關(guān)的內(nèi)容進行提煉和闡述，關(guān)注制約、影響項目規(guī)劃設計構(gòu)思的已有規(guī)定，對本次規(guī)劃中有可能進行調(diào)整、改變的強制性規(guī)劃內(nèi)容做出較詳細的說明，以作為后續(xù)規(guī)劃設計的準備和鋪墊。案例研究是通過對已有規(guī)劃實踐經(jīng)驗的歸納和總結(jié)，

8、以期實現(xiàn)對項目的參考、借鑒作用。在案例選擇上，應結(jié)合項目的實際情況，注意在項目類型、項目規(guī)?；蛩诘赜蛏系南嗨菩?，杜絕選擇不適當?shù)陌咐鳛檠芯繉ο螅辉诎咐治錾?，須突出對?guī)律或趨勢、特色或差異、經(jīng)驗或教訓等方面的歸納和提煉，切忌無目的、無深度的堆砌描述性文字；在語言表述上，既要有對案例的概要介紹，又應做到重點突出，清晰明了，避免過多敘述與項目規(guī)劃設計無關(guān)的內(nèi)容。（案例分析