仙桃市場報告[1].doc

《仙桃市場報告[1].doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、第一章2007年仙桃房地產(chǎn)市場情況分析（一）仙桃社會經(jīng)濟發(fā)展情況（二）商品房市場情況第二章項目區(qū)域住宅市場發(fā)展狀況（一）項目區(qū)域發(fā)展狀況綜述（二）項目區(qū)域各樓盤概況分析第三章項目swot分析及核心競爭提煉第四章主要區(qū)域樓盤分析（一）樓盤分析（二）樓盤客戶第五章項目定位分析（一）產(chǎn)品定位（二）形象定位（三）客戶群定位（四）戶形比例分析（五）定價分析第六章項目營銷戰(zhàn)略分析（略）42第一章2007年仙桃房地產(chǎn)市場情況分析（一）仙桃社會經(jīng)濟發(fā)展情況1、簡介仙桃市是一座新型的現(xiàn)代化開放城市，歷史文化悠久，經(jīng)濟充滿活力

2、，是全國百強縣（市）、湖北首強縣（市）、全國文明城市、全國衛(wèi)生城市、全國綠化先進市。仙桃緊靠中國中部特大城市武漢，具有貫通南北、承東啟西、得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。境內(nèi)河渠網(wǎng)絡(luò)相通，公路四通八達，距武漢天河國際機場、漢口火車站、長江武漢港均只1小時車程。隨著武漢城市化進程的不斷深化，仙桃的經(jīng)濟也進入高速度發(fā)展階段。全市國土面積2538平方公里，現(xiàn)轄15個鎮(zhèn)（鄭場、毛嘴、剅河、三伏潭、胡場、長埫口、西流河、彭場、沙湖、楊林尾、張溝、郭河、沔城、通?？?、陳場）3個街道辦事處，4個工業(yè)園區(qū)，仙桃市總?cè)丝?50萬，農(nóng)業(yè)人

3、口105萬人，非農(nóng)業(yè)人口45萬人。其中城區(qū)面積30平方公里，城區(qū)常住人口32萬。2、經(jīng)濟體系仙桃市作為江漢平原中部重要的中心城市之一，是以發(fā)展輕型工業(yè)和商貿(mào)流通為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的濱江城市，中心城區(qū)是城市的核心，體現(xiàn)該地區(qū)在全省的地位，在城市中有承上啟下的作用，傳遞中心城區(qū)的輻射，分擔(dān)中心城區(qū)的職能。42?仙桃工業(yè)成為國民經(jīng)濟主體,已形成以紡織、服裝、機械、電子、醫(yī)藥、化工、食品、輕工、建材等行業(yè)為主體的門類齊全的工業(yè)生產(chǎn)體系，外向型經(jīng)濟格局已形成，?外貿(mào)產(chǎn)品外銷40多個國家和地區(qū)，被譽為湖北溫州。在農(nóng)業(yè)方面，種植

4、業(yè)是第一產(chǎn)業(yè)，主體是糧食、棉花、油料和瓜菜四大類。水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)，被定為全市農(nóng)業(yè)的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，全市水產(chǎn)品總量連續(xù)20多年保持全省第二位。強勁的工業(yè)和農(nóng)業(yè)的雙舉發(fā)展，必然為當(dāng)?shù)氐氖袌鼋?jīng)濟帶來活躍競爭力。3、城市用地概況仙桃市農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地分別為201249.99公頃、29921.51公頃和20819.76公頃，分別占土地總面積的79.86%、11.88%和8.26%。其中城市2708.76公頃、建制鎮(zhèn)3308.97公頃、分別占居民點及獨立工礦用地的10.30%、12.60%。4、城市規(guī)劃發(fā)展???未來的

5、城市形態(tài)規(guī)劃為短期重點向南，兼顧向東，遠景爭取實現(xiàn)城市的向北跨越，規(guī)劃以南北走向的袁士路、漢江路－紡織大道、錦瑞路、錢溝路、何李路、葉王路、和平路為依托，穿越或跨越高速公路向南發(fā)展，城市形態(tài)表現(xiàn)為片區(qū)狀發(fā)展，城市內(nèi)部道路形態(tài)以網(wǎng)格狀為主。?42城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)是以老城區(qū)為中心，以向南發(fā)展為主導(dǎo)，城市的發(fā)展基本控制在分洪道以西和通順河高壓走廊以東地區(qū)。規(guī)劃公共設(shè)施集中在大新路、錢溝路和何李路共同形成的城市中軸線，以及沔陽大道、仙桃大道和新城大道三條東西向的城市軸線上；規(guī)劃工業(yè)用地有三片，分別是仙桃工業(yè)園區(qū)、新建的

6、城東工業(yè)區(qū)和城東南工業(yè)區(qū)；規(guī)劃的居住用地包括五個片區(qū)，除老城區(qū)外還包括城南片區(qū)、城東片區(qū)、城西片區(qū)和工業(yè)新城區(qū)。（二）商品房市場情況目前的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出火爆開發(fā)的局面，在整個城區(qū)當(dāng)中主要分為兩個大的地塊進行開發(fā)，第一是仙桃大道以南的新區(qū)板塊，這一板塊目前的開發(fā)力度較大，樓盤眾多，第二是以老城區(qū)為中心朝東北方向進行開發(fā)，這一板塊的樓盤體量較小，開發(fā)進度也相對緩慢。1、需求市場隨著當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟強勁發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐漸成為市民最為關(guān)注的商品之一，越來越多的仙桃市民加入到購房隊伍中來，形成這樣的需求供給主要有幾方

7、面原因：城市發(fā)展的不斷更新，伴隨生活水平的逐步提高，廣大的居民對改善居住條件的愿望開始得以實現(xiàn)；政府對“改造城中村”政策的落實，讓更多的私房持有家庭開始進入商品房市場；新型工業(yè)園區(qū)的建立，將為城市帶來大量的新生勞動力，也直接影響商品房市場的快速出爐；外來的需求團體開始進入市區(qū)置業(yè)，加大了商品房市場的需求量；投資理念的廣泛影響，部分以投資獲益的人群開始出現(xiàn)，投資性需求日益膨脹。422、政府導(dǎo)向房地產(chǎn)市場依靠市場的走向來實現(xiàn)競爭，也要依靠政府的有力指導(dǎo)來實現(xiàn)規(guī)范化運作，政府對城區(qū)建設(shè)的重點放在了工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟和流通

8、貿(mào)易方面，而商品房的有力補充就是必然需要的標準配套，政府也分為兩個方面來力促當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌龅陌l(fā)展：其一是以工業(yè)園新區(qū)為中心點，輻射半徑在5--10公里以內(nèi)興建配套住宅項目，目的是促進工業(yè)發(fā)展，完善新城建設(shè)，所以仙桃的主要大型樓盤都匯聚于此，發(fā)展前景不可估量。其二就是以老城區(qū)為對象，逐步按城市規(guī)劃圖實現(xiàn)興建項目，以新建筑取代老建筑，逐步帶動老城區(qū)內(nèi)的舊城改造工程，由于拆遷困難也相對復(fù)雜，所以開發(fā)樓盤的體量小，速度緩