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1、個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途2016司考民法講義：地役權(quán) 2016司考民法講義:地役權(quán)。司法考試復(fù)習(xí)是一個(gè)艱苦的旅程，法律教育網(wǎng)深知考生的艱辛，為考生整理了司法考試基礎(chǔ)知識，供大家參考?！ ∫弧⒌匾蹤?quán)的概念和特征 1、概念 所謂地役權(quán)是指為了利用自己土地的便利而對他人的土地進(jìn)行一定程度的利用或者對他人行使土地權(quán)利進(jìn)行限制的權(quán)利。 其中需要利用他人之土地的土地被稱之為需役地,為需役地提供便利之被利用土地被稱之為供役地。這里所謂利用他人的土地，包括是他人所有的土地也包括他人擁有用益物權(quán)的土地，在我國地役權(quán)主要是建立在他人擁有用益物權(quán)的土地之上的；作為需役地的
2、權(quán)利人可以是土地所有人也可以是對土地?fù)碛杏靡嫖餀?quán)的人，在我國主要是對土地?fù)碛杏靡嫖餀?quán)的人。之所以如此,是因?yàn)槲覈恋貙?shí)行公有制，但是利用主體是作為私人的用益物權(quán)人。 2、特征 (1)地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。但是這種使用只是部分性使用，而不是對于供役地人的土地進(jìn)行全方面的使用.也即地役權(quán)并不排除供役地人自己對于自己土地的使用，只是供役地人對自己土地的使用受到了地役權(quán)某種程度上的限制?！ ?2)地役權(quán)是為利用自己土地的便利而利用他人土地的權(quán)利.所謂為了利用自己土地的便利是指為了增加自己土地利用率，增加土地的使用價(jià)值而對于供役地加以利用,并非指不利用供役地
3、就無法利用自己的土地. (3）從屬性：地役權(quán)從屬于需役地,地役權(quán)作為從權(quán)利不得獨(dú)立于需役地而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者抵押；需役地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或抵押的，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)移、抵押. 【重點(diǎn)法條】：《物權(quán)法》個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途 第164條:地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外. 第165條：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?！ ?4）不可分性：主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:地役權(quán)不因需役地的分割或者部分轉(zhuǎn)讓而受有影響；也不因?yàn)楣┮鄣氐姆指罨蛘卟糠洲D(zhuǎn)
4、讓而受有影響?！ 局攸c(diǎn)法條】：《物權(quán)法》 第166條：需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。 第167條:供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力?！ ∵@兩條的規(guī)定即為地役權(quán)不可分性的立法依據(jù). △地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別（★★★★★） 地役權(quán)與相鄰關(guān)系在內(nèi)容上基本上是相同的，但是兩者有本質(zhì)上的不同，其區(qū)別主要體現(xiàn)在： A。相鄰關(guān)系為土地所有權(quán)內(nèi)容當(dāng)然的擴(kuò)張或限制,是法定的；而地役權(quán)則為土地所有人間基于契約而生之所
5、有權(quán)擴(kuò)張與限制，是意定的. B。因此基于相鄰關(guān)系而發(fā)生的所有權(quán)的擴(kuò)張或者限制僅在不得已的情形下發(fā)生,即若不進(jìn)行該種限制或者擴(kuò)張那么土地所有人就無法正常實(shí)行其土地的利用,因此相鄰關(guān)系進(jìn)行的調(diào)整是法律的底線；而地役權(quán)則是于相鄰關(guān)系之外土地所有人更進(jìn)一步對自己權(quán)利的擴(kuò)張，因?yàn)槭腔诤弦庠O(shè)定所以其范圍幾乎是沒有限制的?！ .相鄰關(guān)系不是獨(dú)立的權(quán)利，乃是為所有權(quán)本身的限制或擴(kuò)張；而地役權(quán)則是因他物權(quán)而受一時(shí)之限制，是一種獨(dú)立的權(quán)利。個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途 D.因?yàn)橄噜応P(guān)系是法定物權(quán)，所以相鄰關(guān)系之成立及對抗第三人，均不需要進(jìn)行登記；而地役權(quán)作為意定物權(quán),則需要
6、進(jìn)行登記,不登記不得對抗善意第三人. E.基于相鄰關(guān)系所生之權(quán)利義務(wù)與所有權(quán)同時(shí)存在，不能單獨(dú)的取得或喪失，即不因相對人的意思而發(fā)生變動；地役權(quán)則有所不同,地役權(quán)的取得需要有設(shè)立地役權(quán)的合同，地役權(quán)可以因期限屆滿，當(dāng)事人解除地役權(quán)合同等原因而歸于消滅?！ 《⒌匾蹤?quán)的取得 1、因設(shè)立地役權(quán)的合同而取得地役權(quán) 地役權(quán)作為意定物權(quán)必須由當(dāng)事人人以法律行為的方式來進(jìn)行設(shè)立，而設(shè)立地役權(quán)涉及雙方當(dāng)事人的利益所以應(yīng)當(dāng)以合同的方式來進(jìn)行設(shè)定?！ 。?)設(shè)定地役權(quán)合同是書面要式合同，當(dāng)事人必須以書面形式簽訂合同?！ 。?)設(shè)定地役權(quán)合同的主要條款： A.當(dāng)事人的姓
7、名或者名稱和住所; B。供役地和需役地的位置； C.利用目的和方法; D。利用期限； E。費(fèi)用及其支付方式； F、解決爭議的方法?！ 。?）登記作為地役權(quán)的對抗要件 地役權(quán)從設(shè)立地役權(quán)的合同生效時(shí)設(shè)立，但是未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人。 2、通過遺囑設(shè)立地役權(quán)個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途 土地權(quán)利人可以通過立遺囑的方式為他人設(shè)立地役權(quán)，此時(shí)適用繼承法的相關(guān)規(guī)定。 3、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓 由于地役權(quán)的從屬性，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,但是轉(zhuǎn)讓需役地權(quán)利的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，包括繼承在內(nèi)?！ ∪⒌匾蹤?quán)的內(nèi)容 1、地役權(quán)人的權(quán)利與義務(wù) ?。?）地役權(quán)人的權(quán)利
8、 A.對供役地的使用權(quán) 地役權(quán)人有權(quán)依據(jù)設(shè)定地役權(quán)
