[精選]房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報(bào)告.pptx

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1、烏魯木齊市房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報(bào)告2005年1月31日調(diào)　研　背　景調(diào)研時間：2004/12/20—2005/1/20調(diào)研地點(diǎn)：烏魯木齊市調(diào)研對象：烏市待銷、熱銷樓盤；目標(biāo)消費(fèi)群調(diào)研形式：實(shí)地訪談，隨機(jī)抽樣訪談?wù){(diào)研目的：了解樓市現(xiàn)狀；尋求樓市銷售點(diǎn)調(diào)　研　結(jié)　果(高層)項(xiàng)目名稱新豐大廈七一商住樓時代晶華新界陽光城吉祥苑開發(fā)商新平房產(chǎn)天陽房產(chǎn)創(chuàng)天房產(chǎn)新界房產(chǎn)城建股份地理環(huán)境經(jīng)二路黃河路錢塘江路黑龍江路文化宮路項(xiàng)目規(guī)模棟數(shù)一棟雙塔一棟雙塔一棟方樓一棟雙塔一棟雙塔層數(shù)2730292418層高３.６m３.２m３

2、.４m３.0m３.１m戶型分布114.79(2s2t1w)123.42(2s2t1w)126.89(3s2t1w)142.24(3s2t2w)142.87(3s2t1w)182.60(3s2t2w)87.69(2s1t1w)111.20(2s2t1w)102.47(2s1t1w)116.79(3s2t1w)151.39(4s2t2w)169.06(4s2t2w)47.5(1s1t1w)54.49(1s2t1w)72.39(2s1t1w)67.28(1s1t1w)109.41(2s2t1w)230.16

3、(4s2t2w)99.94(2s2t1w)128.34(3s2t2w)125.01(3s2t2w)130.93(3s2t2w)132.97(3s2t2w)156.68(躍層4w2t2w)71.39(1s2t1w)104.35/101.18/104.49(2s2t1w)113.66/138.69(3s2t1w)公布售價9F2880元/㎡，層+30-80元㎡10F2980元/㎡，層+50--70元㎡15F2980元/㎡，層+60--100元㎡6F2680元/㎡，層+30--50元㎡5F2200元/㎡，層+

4、20元㎡,B+100元㎡首付額30%20%0,20%墊付，２年清20%20%開盤日期200320032002/102002/102004/04公攤／銷售率21/29%20/35%20/35%21/38%21/28%物業(yè)費(fèi)0.8元/㎡/月0.8元/㎡/月0.8元/㎡/月1.0元/㎡/月0.8元/㎡/月調(diào)　研　結(jié)　果(高層)項(xiàng)目名稱金碧華府寶亨商務(wù)港東方花園南門國妹城瑞昌大廈開發(fā)商大眾房產(chǎn)寶亨房產(chǎn)昆侖房產(chǎn)國際置地瑞昌房產(chǎn)地理環(huán)境光明路解放南路長江路人民路友好路項(xiàng)目規(guī)模棟數(shù)一棟雙塔一棟雙塔四棟方樓１５棟方樓

5、一棟方樓層數(shù)A:29,b:31３０３４１９２６層高３.０m３.２m３.０m３.２m３.１m戶型分布51.482(1s1t)114.305(3s2t1w)115.632(3s2t1w)116.72(2s2t1w)132.784(3s2t1w)168.09(3s1t2w)87.69(2s1t1w)111.20(2s2t1w)102.47(2s1t1w)116.79(3s2t1w)151.39(4s2t2w)169.06(4s2t2w)79.5(2s1t1w)88.4(2s2t1w)100.24(3s2t1

6、w)106.95(3s2t1w)127—157(3s2t2w)99.94(2s2t1w)128.34(3s2t2w)125.01(3s2t2w)130.93(3s2t2w)132.97(3s2t2w)156.68(躍層4w2t2w)215(4s3t2w)復(fù)式90.4(2s1t1w)95.05(2s1t1w)93.62(2s1t1w)154.87(3s2t2w)158.87(3s2t2w)73.25(2s1t1w)公布售價5F3300元/㎡，層+30元㎡均價324030元㎡均2200元/㎡2220--3

7、250元/㎡采.戶4F2740元/㎡，層+30--50元㎡首付額30%20%20%20%，優(yōu)30元/㎡３0%開盤日期2004/032001/032002/092002/042001/09公攤／銷售率22/10%22/25%19/42%20/90%21/10%物業(yè)費(fèi)用1.2元/㎡/月0.6元/㎡/月1.2元/㎡/月0.8元/㎡/月1.1元/㎡/月高層盤調(diào)研綜述1、地段好，交通、學(xué)校、醫(yī)療、周邊人口、銀行，醫(yī)院等配套設(shè)施齊全；2、五樓以下都是底商，兼以寫字間，形成商住兩用綜合性盤；3、主力戶型較大，適合家

8、庭人口較多的置業(yè)者（但目標(biāo)消費(fèi)群較少）；4、售價高，都在3000元/㎡左右（城建稍低，源于其關(guān)系性地價不高），主力戶型售價皆在三十萬左右，首付壓力偏大；5、所建規(guī)模不大，皆以單棟的雙塔樓、板樓規(guī)劃為主（南門國際城、東方花園為多棟高層）；6、建筑高度都以三十層左右為主流，內(nèi)外飾都為白墻（毛墻）、毛地、外磚；7、銷售情況皆不理想，都在30％左右(南門國際城快售磬，東方花園銷售率也較高)；8、公攤面積都在20%左右，變相提升了20%左右的銷售價格；9、物業(yè)管理