融匯溫泉酒店建設項目可行性研究報告

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1、-本資料來自www.m448.com-融匯溫泉酒店建設項目設計方案(一)項目概況(1)項目名稱:融匯溫泉酒店建設項目(2)建設規(guī)模:總用地面積為28963m2,總建筑面積為79825.96m2,其中地上面積為54382.32m2,地下面積為25443.64m2。(3)項目總投資:54257.27萬元(4)項目建設周期:24個月(2010年1月至2011年12月)(二)編制主要依據(jù)(1)重慶市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要(2)2008年重慶市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報(3)《沙坪壩區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃(2

2、006—2020年)》(4)國家發(fā)改委《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》(5)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》(6)項目初步設計方案及技術經(jīng)濟指標(7)重慶市工程造價信息及有關配套文件(8)業(yè)主提供的有關資料(9)其他各種來源的相關資料(三)可行性研究范圍-本資料來自www.m448.com--本資料來自www.m448.com-本報告通過對重慶市經(jīng)濟增長情況、酒店投資環(huán)境以及酒店發(fā)展狀況以及運營情況的分析,看出項目發(fā)展前景良好。通過市場分析和項目定位,確定建設項目建設規(guī)模與方案。估算項目的投資情

3、況,研究本項目的技術經(jīng)濟可行性,并對項目的經(jīng)濟效益和風險進行了分析和評價。(一)項目主要技術經(jīng)濟指標表1綜合技術經(jīng)濟指標一覽表序號項目計量單位數(shù)值所占比重(%)一項目概況   1總用地面積㎡28963 1.1建筑物占地面積㎡8344.16 1.2綠化面積㎡9728.21 1.3其他面積㎡10890.63 2計容用地面積㎡31536.00含北側7米道路3總建筑面積   3.1按功能性質(zhì)分㎡79825.96 3.1.1酒店客房㎡34154.72 3.1.2酒店及配套㎡10451.21 3.1.3宴會區(qū)、會議室㎡

4、6949.26 3.1.4KTV㎡2580.52 3.1.5酒店后勤㎡6266.29 3.1.6地下車庫㎡15320.83 -本資料來自www.m448.com--本資料來自www.m448.com-3.1.7設備用房㎡4103.13 3.2按地面地下分㎡79825.96 3.2.1地上面積㎡54382.32 3.2.2地下面積㎡25443.64 4建筑高度m60.45 5建筑密度 28.81% 6容積率 2.53 7綠地率 33.59% 8客房數(shù)(按鑰匙間)間445 9停車泊位輛410 9.1地面輛55 

5、9.2地下輛355 四投資數(shù)據(jù)    總投資萬元54257.27 1固定資產(chǎn)投資萬元53057.27  建設投資萬元49502.18 建設期利息萬元3555.09 2流動資金投資萬元1200.00 五籌資數(shù)據(jù)   1業(yè)主自籌萬元19257.27占總投資35.49%2銀行貸款萬元35000.00-本資料來自www.m448.com--本資料來自www.m448.com-占總投資64.51%3貸款利率(年) 6.42% 六收入與成本數(shù)據(jù)   1總成本費用萬元121048.85 2經(jīng)營收入萬元327983.04 

6、3經(jīng)營稅金及附加萬元18039.07 4經(jīng)營成本萬元75323.67 5利潤總額萬元188895.13 6所得稅萬元47223.78 7稅后利潤萬元141671.34 七財務評價指標   1全部投資   1.1稅后財務內(nèi)部收益率 15.62% 1.2稅后財務凈現(xiàn)值萬元23617.67年折現(xiàn)率10%1.3稅后靜態(tài)投資回收期年8.31 1.4稅前財務內(nèi)部收益率 18.29% 1.5稅前財務凈現(xiàn)值萬元38049.08 1.6投資利潤率 14.51% 1.7投資利稅率 19.34% 1.8盈虧平衡點 33.40% 

7、1.9盈虧平衡點萬元109541.14 -本資料來自www.m448.com--本資料來自www.m448.com-2自有資金   2.1稅后財務內(nèi)部收益率 17.70% 2.2稅后財務凈現(xiàn)值萬元22626.17年折現(xiàn)率10%2.3稅后靜態(tài)投資回收期年9.88 2.4稅前財務內(nèi)部收益率 21.57% 2.5稅前財務凈現(xiàn)值萬元37057.58 2.6投資利潤率 40.87% 2.7投資利稅率 54.49%?。ㄒ唬┖喴Y論重慶作為中國西南地區(qū)的唯一直轄市,正處于經(jīng)濟快速增長時期,人們的可支配收入以及生活質(zhì)量不斷

8、提高,旅游方式正在發(fā)生重大變化,休閑度假游急速上升,而溫泉旅游度假是其重要組成部分,對休閑度假的要求越來越強烈。本項目作為“五方十泉中”的重要建設項目,建成后將提升重慶市的整體形象,提高人們的生活水平。本項目面臨著大好的歷史機遇,享有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢,這些外部條件為項目的成功開發(fā)奠定了堅實的基礎。本項目的建設有助于提升重慶市的形象,滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的周末休閑度假需要。通過研究本項目的技術經(jīng)濟可行性,分析和評

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