房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)稅務(wù)處理

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)稅務(wù)處理

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1、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)稅務(wù)賬務(wù)處理1、資產(chǎn)類主要會(huì)計(jì)科目核算: ?。?)現(xiàn)金  從銀行提取現(xiàn)金  借:現(xiàn)金  貸:銀行存款  支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金  借:其他應(yīng)收賬——XX成本類或材料類科目  貸:現(xiàn)金 ?。?)銀行存款 ?。?)應(yīng)收賬款:主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中,轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品,提供出租房屋和提供勞務(wù),而向購買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)?! 、俪鍪圩赓U商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)(所附原始單據(jù):購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票)  借:應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人  貸:主營業(yè)務(wù)收入 ?、诔鲎尣牧隙鴳?yīng)收取的

2、未收款項(xiàng)  借:應(yīng)收賬款——XX公司  貸:其他業(yè)務(wù)收入  收回款項(xiàng)時(shí):  借:銀行存款  貸:應(yīng)收賬款 ?。?)壞賬準(zhǔn)備:確定無法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失,主要有兩種核算方法:一種直接轉(zhuǎn)銷法,二是備抵法  提取壞賬準(zhǔn)備金  借:管理費(fèi)用  貸:壞賬準(zhǔn)備  發(fā)生壞賬時(shí)  借:壞賬準(zhǔn)備  貸:應(yīng)收賬款  收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款  借:應(yīng)收賬款  貸:壞賬準(zhǔn)備  借:銀行存款  貸:應(yīng)收賬款 ?。?)應(yīng)收票據(jù):指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票?! ′N售商品房而收到的商業(yè)匯票  借:

3、應(yīng)收票據(jù)——XX公司  貸:主營業(yè)務(wù)收入  商業(yè)匯票到期:  若為無息商業(yè)匯票(所附單據(jù):銷售發(fā)票、雙方協(xié)議)  借:銀行存款  貸:應(yīng)收賬款  若為有息商業(yè)匯票  借:銀行存款  貸:應(yīng)收票據(jù)——XX公司  財(cái)務(wù)費(fèi)用 ?。?)預(yù)付賬款:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款,分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個(gè)明細(xì)科目?! 、兕A(yù)付給承包單位的工程款和備料款(所附單據(jù):付款申請書、付款單)  借:預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款  貸:銀行存款  拔付承包單位抵作備料款的材料

4、  借:預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款  貸:庫存材料  企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)(所附單據(jù):工程價(jià)款結(jié)算單)  借:開發(fā)成本  貸:應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款  同時(shí),從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款  借:應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款  貸:預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款  用銀行存款補(bǔ)付余額  借:應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款貸:銀行存款 ?、陬A(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款  借:預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款  貸:銀行存款  材料驗(yàn)收入庫,用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款  借:應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款  貸:預(yù)付賬款

5、——預(yù)付供應(yīng)單位款  用銀行存款補(bǔ)付余額  借:應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款  貸:銀行存款(7)物資采購:主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設(shè)備的買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、流通壞節(jié)的稅金,月終分配的采購保管費(fèi)和材料成本差異?! 。?)采購保管費(fèi):主要核算采購保管人員的工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、低值易耗品攤銷、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等 ?。?)材料成本差異:主要用來核算實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的差異?! 。?0)庫存材料:用來核算各種為庫存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本 ?。?1)庫存設(shè)

6、備:用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實(shí)際成本 ?、儋徣朐O(shè)備,支付買價(jià)、代墊的運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)(所附憑證:代墊費(fèi)用交付單、銷售發(fā)票、付款單)  借:物資采購——設(shè)備采購  貸:銀行存款  計(jì)算與分配的采保費(fèi)(所附憑證:計(jì)算的采保費(fèi)用固定表格)  借:物資采購——設(shè)備采購  貸:采購保管費(fèi)  采購保管費(fèi)的計(jì)算公式如下:  采購保管費(fèi)的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費(fèi)/本月購入材料實(shí)際發(fā)生的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)  某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少彵9苜M(fèi)=實(shí)際買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)*分配率  材料驗(yàn)收入庫(所附單據(jù):入為單、設(shè)備管理

7、單)  借:庫存設(shè)備  貸:物資采購 ?、谟嗁徳O(shè)備與材料,所發(fā)生的買價(jià)與動(dòng)雜費(fèi)、稅款(所附單據(jù):購貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù))  借:預(yù)付賬款  貸:銀行存款  設(shè)備到達(dá)驗(yàn)收入庫  借:物資采購——設(shè)備采購  貸:應(yīng)付賬款——應(yīng)付購貨款  沖減預(yù)付的設(shè)備貨款  借:應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款  貸:預(yù)付賬款  支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款  借:應(yīng)付賬款  貸:銀行存款  ③設(shè)備和材料發(fā)出,領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝,用作房屋建設(shè)(所附憑據(jù):發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫單)  借:開發(fā)成本——房屋開發(fā)  貸:

8、庫存設(shè)備  銷售積壓設(shè)備(所附單據(jù):設(shè)備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票)  借:銀行存款  貸:其他業(yè)務(wù)收入  結(jié)轉(zhuǎn)成本  借:其他業(yè)務(wù)支出  貸:庫存設(shè)備 ?。?2)委托加工材料:主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同?!“l(fā)出材料,委托外單位加工  借:委托加工材料  貸:庫存材料  材料成本差異  加工完后驗(yàn)收入庫  借:委托加工材料  貸:銀行存款  借:庫存材料——XX材料  貸:委托加工材料  (13)低值易耗品:是

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