蠶絲城銷售說辭(置業(yè)顧問業(yè)務(wù)培訓(xùn)說辭)改

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1、桐鄉(xiāng)國際蠶絲城解說辭（置業(yè)顧問業(yè)務(wù)培訓(xùn)說辭）一、桐鄉(xiāng)概況桐鄉(xiāng)，素有“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府、文化之邦”的美譽，處杭嘉湖平原腹地，居滬、杭、蘇金三角中心；東臨嘉興、南接海寧、西界杭州、北與蘇州接壤。距上海110公里，距杭州56公里。高鐵、滬杭高速、320國道穿城而過。桐鄉(xiāng)工業(yè)經(jīng)濟飛速發(fā)展，已形成了絲綢、服裝、毛紡針織、皮革制品、化學(xué)纖維、建筑材料等八大支柱產(chǎn)業(yè)。桐鄉(xiāng)，總面積727平方公里，擁有58個專業(yè)市場，是浙江省經(jīng)濟十強市之一，全國百強市，排名第24位；現(xiàn)有常住人口約110萬，人均GDP超過8萬元，財政收入

2、43億元，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值336億元，是長三角一顆璀璨的明珠。二、項目區(qū)域位置項目地處桐鄉(xiāng)市政府重點打造的振東新區(qū)核心地段、58個專業(yè)市場正中心，位于桐鄉(xiāng)世紀(jì)大道與環(huán)城南路交匯處，桐鄉(xiāng)唯一客運中心斜對面。是桐鄉(xiāng)人流量最大、交通最方便的黃金商業(yè)寶地！320國道、滬杭高速出口近在咫尺，交通位置非常便利！項目周邊專業(yè)市場集中，區(qū)位優(yōu)勢凸顯，更與桐鄉(xiāng)皮革城，桐鄉(xiāng)紅星美凱龍，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心浙北旅游購物中心毗鄰。輻射桐鄉(xiāng)四大經(jīng)濟重鎮(zhèn):中國蠶絲被名鎮(zhèn)——洲泉、中國家紡布藝重鎮(zhèn)——大麻、中國最大羊毛衫產(chǎn)銷基地——濮院、中國皮

3、草重鎮(zhèn)——崇福，更有“江南水鄉(xiāng)千年古鎮(zhèn)”烏鎮(zhèn)，每年為桐鄉(xiāng)帶來600萬游客。三、項目基本概況項目總建筑面積為15萬㎡，分兩期開發(fā)，一期7萬多㎡已建成并投入使用，二期8萬多㎡已于今年4月動工興建。目前準(zhǔn)備開盤銷售的是一到三層，共有1800多間商鋪，四樓做為我們的配套設(shè)施，暫不出售。主力面積為15-60平米左右。目前，蠶絲城一期招商正在火熱進行，預(yù)計今年年底正式開業(yè)！蠶絲城共分四層：一層是品牌蠶絲館，層高5.4米，共有731間商鋪，分家紡品牌區(qū)、家飾品牌區(qū)、蠶絲品旗艦店。二層是特色蠶絲館，層高4.8米，有675

4、間商鋪，分蠶絲家紡區(qū)、蠶絲被直銷區(qū)、中華繡品區(qū)。三層為蠶絲綜合館，層高4.8米，共有475間商鋪，分蠶絲服飾區(qū)、蠶絲飾品區(qū)和蠶絲化妝品區(qū)。四層是商務(wù)配套館，層高4.5米，共有412間商鋪。分為中國蠶絲博物館、客服體驗中心、質(zhì)量檢測中心、品牌推廣中心、研發(fā)設(shè)計中心、電子商務(wù)中心、信息發(fā)布中心、融資擔(dān)保中心、商務(wù)辦公區(qū)和餐飲區(qū)。整個市場有29部電梯，三樓屋頂設(shè)有大型停車場，車位100多個。四、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢?1、深厚的歷史傳統(tǒng)。中國的蠶桑文化歷史悠久，傳統(tǒng)蠶絲被作為古代皇帝貴族的奢侈品具有很高的歷史文化價值。中國是

5、絲綢的發(fā)源地，是世界上最早從事種桑、育蠶、繅絲、織綢的國家。中國目前也是世界上最大的繭絲綢生產(chǎn)和出口國，“十一五”期間，我國繭、生絲和絲綢產(chǎn)量均居世界第一位，印染絲綢和服裝產(chǎn)量也居世界前列。我國絲綢產(chǎn)品約有80%用于出口，生絲、真絲綢緞的出口量分別占世界貿(mào)易量的90%和70%。目前我國絲綢出口的主要市場是美國、歐盟、日本、印度、韓國等國家和地區(qū)，這些市場對我國絲綢產(chǎn)品的需求穩(wěn)中有升，尤其是印度市場增長很快。近年來，南美、中東和南非等國家和地區(qū)成為絲綢產(chǎn)品新的消費區(qū)域，絲綢產(chǎn)品的消費范圍在不斷地擴展。根據(jù)國

6、際絲綢協(xié)會對世界絲綢消費的分析預(yù)測，未來幾年絲綢消費將以每年5%左右的水平遞增。　　從國內(nèi)市場來看，我國絲綢消費量僅占世界絲綢消費總量的4.6%，人均消費僅有美國的2.8%，日本的3.8%，印度的14%，國內(nèi)人均絲綢消費水平比較低。隨著我國人民生活水平的提高，以及國內(nèi)市場的開發(fā)，傳統(tǒng)的絲綢產(chǎn)品消費不斷恢復(fù)和增加，非傳統(tǒng)的消費熱點逐漸突現(xiàn)，新的消費群體也在逐步形成。面對國內(nèi)廣闊的市場和龐大的消費群體，繭絲綢業(yè)的發(fā)展前景廣闊。目前，我國作為世界繭絲綢生產(chǎn)的主要基地，正在向著實現(xiàn)“絲綢強國”的偉大目標(biāo)邁進。隨著

7、科技的進步、絲綢產(chǎn)品成本的降低和人民生活水平的提高，以及人們追求“健康、生態(tài)、環(huán)?！钡南M理念推動，在傳統(tǒng)的綢緞、服裝等消費品繼續(xù)保持穩(wěn)步增長的同時，針織絲綢產(chǎn)品、家紡絲綢產(chǎn)品等非傳統(tǒng)性產(chǎn)品將有更大幅度的增長。桐鄉(xiāng)蠶絲被秉承古人精髓，融合現(xiàn)代科技、采用天然桑蠶絲—上等手工絲綿精制而成；因其性能柔嫩舒適、吸濕透氣、經(jīng)久耐用，而久負盛名。2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好。桐鄉(xiāng)是我國最早的蠶桑產(chǎn)地之一，也是嘉興市最大的蠶?；亍Ｔ谕┼l(xiāng)，蠶絲被生產(chǎn)的傳統(tǒng)技術(shù)幾乎每戶都掌握，成為蠶絲被這一傳統(tǒng)手工產(chǎn)品最好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。上世紀(jì)八十年代，

8、桐鄉(xiāng)蠶絲被的商業(yè)之門被打開，經(jīng)過了近三十年的發(fā)展，桐鄉(xiāng)蠶絲產(chǎn)業(yè)得到了飛速發(fā)展。目前，桐鄉(xiāng)桑園面積16．07萬畝，養(yǎng)蠶農(nóng)戶13萬家，蠶繭產(chǎn)量居全國之首。蠶絲被、真絲毯生產(chǎn)企業(yè)315家；蠶絲被年產(chǎn)450多萬條，產(chǎn)值14億元；真絲毯年產(chǎn)30萬條，占全國真絲毯總量的50％，我國出口的蠶絲被70％來自于桐鄉(xiāng)。去年10月更是被命名為“中國蠶絲被生產(chǎn)基地”。3、市場容量大。據(jù)預(yù)測，中國蠶絲產(chǎn)業(yè)2011年市場容量將達2000億，并將每年以25