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《山東濱州羅馬假日酒店商業(yè)計劃書》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、山東朝陽房地產開發(fā)有限公司山東濱州羅馬假日酒店商業(yè)計劃書聲明：本計劃書版權歸中國山東朝陽房地產開發(fā)有限公司所有，任何單位和個人使用本計劃書的文字、數據、圖表、結論等，均需獲得山東朝陽房地產開發(fā)有限公司的認可。本計劃書盡力但并不保證所引用資料和結論的完整性、準確性，任何單位和個人依據本計劃書所做出的任何決定所造成的風險，均與山東朝陽房地產開發(fā)有限公司無關。山東朝陽房地產開發(fā)有限公司建議您在做出任何投資決定前，應咨詢相關專家和人員。山東濱州羅馬假日酒店商業(yè)計劃書第63頁共72頁山東朝陽房地產開發(fā)有限公司內容概要羅馬假日酒店項目位于中國山東省濱州市新區(qū)，根據濱州市城市規(guī)劃，濱州市新區(qū)是濱州市極
2、具潛力的商業(yè)發(fā)展重地。位于濱州新城的羅馬假日酒店項目包括客房、餐飲、娛樂、康體、會議中心及商業(yè)項目等，酒店按國家星級標準設計建造，將打造成濱州市最有特色、方便、舒適的經濟型休閑文化酒店。山東朝陽房地產開發(fā)有限公司于2003年取得本項目的土地使用權。整個項目土地占用面積共約6000平方米，建筑面積約19000平方米，其中包括酒店、商業(yè)鋪面等，配套有公共綠地、大型藝術廣場和停車場用地等。整個項目計劃一次性開發(fā)，工期約為一年。建成后，將成為濱州市新城區(qū)最有特色的經濟型休閑文化酒店。目前該酒店項目的土建框架及外墻和水電、消防等部分設施已經基本完成，對后期建設具有極大便利，大約4－5個月即可改建完
3、成投入營運。本酒店項目的投資回報率大約在35%左右，依經營時段有所不同。山東朝陽房地產開發(fā)有限公司愿意在以下方面尋求與投資者合作：債權性融資：針對酒店項目，以固定利率為主進行債權性融資，山東朝陽房地產開發(fā)有限公司將提供充分的項目風險抵御機制；權益性融資：針對酒店項目，以股權的形式進行融資；產權轉讓：將酒店所有產權一次性全部轉讓給其他投資商；或其他可行的融資方式。山東濱州羅馬假日酒店商業(yè)計劃書第63頁共72頁山東朝陽房地產開發(fā)有限公司一、城市基本情況濱州市位于黃河下游、魯北平原，地處黃河三角洲腹地，北臨渤海，東與東營市接壤，南和淄博市毗鄰，西同省城濟南搭界，是山東的北大門。土地面積9600
4、平方公里，2005年末人口371.25萬，其中濱城區(qū)人口約72萬，非農業(yè)人口30萬，流動人口10萬。轄鄒平縣、博興縣、無棣縣、陽信縣、惠民縣、沾化縣、濱城區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)六縣二區(qū)。濱州具有依河傍海的天然優(yōu)勢,是蜿蜒五千里渤海灣的地理軸心，京津塘和山東半島兩大經濟區(qū)的結合部，環(huán)渤海經濟圈與黃河經濟帶的交匯點。環(huán)渤海經濟圈的崛起，黃河經濟帶的振興，為濱州的開發(fā)奠定了基礎。濱州素以“華北樞紐”、“五省通衢”著稱，交通十分便捷。黃河公路大橋飛架黃河兩岸，是連接蘇、魯、京、津的重要通道，205國道縱貫南北，220國道橫穿東西，地方公路四通八達。濟青高速公路橫穿本市南部，與濱博高速公路構成高等級公路框
5、架；膠濟鐵路干線從濱州南部穿過，支線深入本市腹地。正在建設的"黃大"鐵路橫穿本市中部，是山東北翼的鐵路大動脈。正在建設的10萬噸級黃驊大港，就建在濱州的北大門上，與濱州的無棣縣一河之隔。山東濱州羅馬假日酒店商業(yè)計劃書第63頁共72頁山東朝陽房地產開發(fā)有限公司濱州市地圖山東濱州羅馬假日酒店商業(yè)計劃書第63頁共72頁山東朝陽房地產開發(fā)有限公司濱州基礎建設狀況濱州市作為黃河三角洲的中心城市，城市建設初具規(guī)模，經濟勢力不斷增強，功能日趨完善，帶動輻射能力有了很大提高。近十幾年來，濱州已建成紡織、化工、機械、輕工、食品、建材、造紙、印刷等門類比較齊全的工業(yè)體系。1992年被正式命名為“國家級衛(wèi)生城
6、”。交通設施濱州交通方便，黃河大橋是連接蘇、魯、京、津的重要交通樞紐，205國道縱貫南北，220國道橫穿東西，地方公路四通八達，形成了三縱三橫一環(huán)的公路交通網。濟青高速公路橫穿本區(qū)南部，與濱博高速公路構成了高等級公路框架；膠濟鐵路干線自濱州南部穿過，支線深入本區(qū)腹地。即將開工的德煙鐵路橫穿中部，是山東北翼的鐵路大動脈；濱州沿海已形成中小型港口群,現有500至3000噸級泊位10個，萬噸級濱州港已經國家立項。 國家特大工程――“神驊工程”的黃驊港、朔黃鐵路與濱州僅隔河之遙。濱州至大家洼鐵路使濱州形成一條內連國內東部沿海和西部能源基地，外通亞太各大港口的經濟新通道。濱州位居黃河“龍頭”，北
7、臨渤海，東與東營市接壤，南和淄博市毗鄰，西同省城濟南市搭界。從濱州驅車1小時可到濟南空港，3小時抵達港城青島，當日可以往返首都北京。通訊設施濱州通訊事業(yè)發(fā)展迅猛，目前，本地網建成了以光纜為主，數字微波為輔的通信傳輸基礎網，基本形成了由電話網、移動通信網、數據通信網、綜合業(yè)務數字網組成的通信業(yè)務網絡。本地電話局用交換機總容量達到126萬門，固定電話用戶數（含小靈通）達到109萬戶，主線普及率為24.5部/百人。移動通信發(fā)展迅猛，現有移
