恒大地產(chǎn)住宅智能化標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)

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1、前言根據(jù)公安主管部門(mén)對(duì)新建小區(qū)安全防范設(shè)施的要求，結(jié)合我司開(kāi)發(fā)住宅的具體情況，為規(guī)范XX地產(chǎn)在不同地區(qū)住宅項(xiàng)目智能化工程系統(tǒng)配置，以適應(yīng)現(xiàn)今業(yè)主對(duì)小區(qū)安全性、舒適性的需求，充分考慮智能化設(shè)備運(yùn)營(yíng)維護(hù)的便利和后期成本的控制，滿足現(xiàn)今物業(yè)管理的要求。集團(tuán)合約管理部協(xié)同集團(tuán)設(shè)計(jì)、XX物業(yè)制定了《XX地產(chǎn)智能化標(biāo)準(zhǔn)》，以便于地產(chǎn)公司在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮并實(shí)施。本標(biāo)準(zhǔn)共分六章，主要由“安全防范系統(tǒng)”、“物業(yè)管理及設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)”、“信息通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)”、“智能化系統(tǒng)配套”四部分組成，該標(biāo)準(zhǔn)制訂主要以安全防范系統(tǒng)的七個(gè)子系統(tǒng)為主。小區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)作為特殊可選配置系統(tǒng)不做標(biāo)準(zhǔn)制訂。

2、信息通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為專業(yè)事業(yè)單位進(jìn)行系統(tǒng)建設(shè)，設(shè)備選型及布點(diǎn)都按照項(xiàng)目所在地規(guī)范執(zhí)行，本標(biāo)準(zhǔn)就不做詳細(xì)闡述。本標(biāo)準(zhǔn)適用于集團(tuán)開(kāi)發(fā)新建小區(qū)的智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃、投資概算、招投標(biāo)技術(shù)方案、智能化初步設(shè)計(jì)及智能化施工圖深化設(shè)計(jì)。本標(biāo)準(zhǔn)在試用期間，因國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)定的變化將對(duì)其做補(bǔ)充修訂以完善。2010年06月目錄第一章智能化系統(tǒng)分類4第二章智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明5第三章安全防范系統(tǒng)6第一節(jié)電視監(jiān)視系統(tǒng)6第二節(jié)周界防盜報(bào)警系統(tǒng)（采用電子圍欄）10第三節(jié)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)13第四節(jié)家庭安防報(bào)警系統(tǒng)18第五節(jié)電子巡更系統(tǒng)22第六節(jié)一卡通門(mén)禁管理系統(tǒng)24第七節(jié)車輛出入口管理系統(tǒng)27第

3、四章：物業(yè)管理及設(shè)備監(jiān)控32第一節(jié)背景音樂(lè)緊急廣播子系統(tǒng)32第二節(jié)公共信息發(fā)布系統(tǒng)34第三節(jié)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（部分可選配置）38第五章：信息通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)39第一節(jié)電話系統(tǒng)39第二節(jié)有線電視系統(tǒng)39第三節(jié)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)39第六章：智能化系統(tǒng)配套40第一節(jié)智能化中心控制室40第二節(jié)其他系統(tǒng)工程界面及管線敷設(shè)42第三節(jié)售后服務(wù)措施43第一章智能化系統(tǒng)分類《XX地產(chǎn)智能化標(biāo)準(zhǔn)》主要由安全防范系統(tǒng)、信息通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、物業(yè)管理與設(shè)備監(jiān)控、智能化系統(tǒng)配套四部分組成，明細(xì)分類如下：一、安全防范系統(tǒng)：1.電視監(jiān)控系統(tǒng)2.周界防盜報(bào)警系統(tǒng)3.樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)4.家庭安防系統(tǒng)5.電子巡更系統(tǒng)

4、6.一卡通門(mén)禁系統(tǒng)7.車輛管理子系統(tǒng)二、物業(yè)管理與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：1.背景音樂(lè)及緊急廣播子系統(tǒng)2.公共信息發(fā)布系統(tǒng)3.設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（可選工程）三、信息通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1.電話系統(tǒng)2.有線電視系統(tǒng)3.信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)四、智能化系統(tǒng)配套1.智能化中心機(jī)房2.其他系統(tǒng)工作界面及管線敷設(shè)3.售后服務(wù)措施第二章智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)思想：1、在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中立足當(dāng)前，面向未來(lái)，使系統(tǒng)既有一定的前瞻性，方便升級(jí)擴(kuò)容，又能滿足業(yè)主的功能和投資要求。2、在系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備選用中堅(jiān)持技術(shù)先進(jìn)、系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、維修方便及時(shí)的原則，使系統(tǒng)建成后能穩(wěn)定可靠地運(yùn)行。3、系統(tǒng)設(shè)計(jì)中控制投資成本，提高系統(tǒng)性

5、能價(jià)格比，合理選擇系統(tǒng)產(chǎn)品和品牌，使系統(tǒng)投資經(jīng)濟(jì)合理。4、系統(tǒng)設(shè)計(jì)從實(shí)際出發(fā)，以人為本，使系統(tǒng)的操作功能實(shí)用、有效、可靠。系統(tǒng)建成后，能真正為住戶提供安全，高效，便捷的生活環(huán)境。5、使系統(tǒng)具有開(kāi)放性和可擴(kuò)展性，能滿足小區(qū)今后發(fā)展的需要二、設(shè)計(jì)依據(jù)：居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)除了滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的相關(guān)規(guī)定以及本標(biāo)準(zhǔn)基本配置的要求，還應(yīng)滿足建筑與智能化專業(yè)存在設(shè)計(jì)關(guān)聯(lián)的其他專業(yè)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，特別需要注意應(yīng)符合項(xiàng)目所在地現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范特殊條款要求、智能化方案的主要設(shè)計(jì)依據(jù)如下：1、DB31/294-2003《住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求》2、《上海市社會(huì)公共

6、安全技術(shù)防范管理辦法》3、GB50348-2004《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》4、GA/T75-94《中華人民共和國(guó)公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》5、《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與設(shè)計(jì)導(dǎo)則》6、GB50198-94《民用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》7、YJ003-98《安全防范系統(tǒng)施工規(guī)范》8、GB12663-2001《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》9、GB10408.1-2001《入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件》10、GA/T72－94《彩色可視樓寓電控防盜門(mén)通用技術(shù)條件》11、GBJ232-90／92《電氣安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》12、GB/T-50319-2000《智能

7、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（住宅弱電部分）13、GBJ232《電氣裝置安裝工程施工和驗(yàn)收規(guī)范》14、GB50174-93《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》第三章安全防范系統(tǒng)第一節(jié)電視監(jiān)視系統(tǒng)對(duì)小區(qū)主要人行出入口、車行出入口、地下車庫(kù)出入口、車庫(kù)內(nèi)部、地面主要道路、單元門(mén)廳、電梯轎箱、自行車車庫(kù)出入口等各重要部位設(shè)置攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，對(duì)圖像進(jìn)行監(jiān)視、記錄和存儲(chǔ)。系統(tǒng)前端設(shè)備可按項(xiàng)目分期進(jìn)行建設(shè)，中心機(jī)房設(shè)施一次建設(shè)。1.系統(tǒng)組成及功能設(shè)計(jì)1.1系統(tǒng)組成本系統(tǒng)由彩色攝像機(jī)、視頻矩陣切換箱、硬盤(pán)錄像機(jī)、彩色監(jiān)視器等主要設(shè)備組成。1.2功能設(shè)計(jì)根據(jù)“安全防范工程技術(shù)規(guī)范”閉路電視

8、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)