物業(yè)管理全球五大行簡介

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1、物業(yè)管理全球五大行優(yōu)勢分析物業(yè)管理全球五大行是:1、第一太平戴維斯2、仲量聯(lián)行3、世邦魏理仕、4、戴德梁行5、高力國際作為具有多年物業(yè)運(yùn)營、管理經(jīng)驗(yàn)的國際地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu),五大行在世界各大城市均設(shè)有自己的辦事處或分公司,業(yè)務(wù)范圍涉及物業(yè)與設(shè)施管理、房產(chǎn)銷售及租賃、不動產(chǎn)投資、顧問研究、物業(yè)估值、市場推廣、酒店及休閑物業(yè)投資、建筑測量和工程顧問等,經(jīng)驗(yàn)豐富,管理理念十分先進(jìn)。盡管國際地產(chǎn)顧問公司的業(yè)務(wù)范圍都很廣,但是每家公司都會有自己的“殺手锏”,比如仲量聯(lián)行參與得更多的是項(xiàng)目的物業(yè)管理、租售代理、前期策劃,有自己獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn),而高力國際的強(qiáng)項(xiàng)在于零售、招商,戴德梁行更多的涉

2、足高端商業(yè)代理、估價、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。仲量聯(lián)行的優(yōu)勢在于一手交易;世邦魏理仕的優(yōu)勢在于高端物業(yè)的管理上;高力國際的優(yōu)勢確實(shí)在于他的招商、融資能力;第一太平戴維斯的優(yōu)勢在于高端寫字樓和住宅物業(yè)管理上;戴德梁行的優(yōu)勢也在物業(yè)管理上。世邦魏理仕世邦魏理仕全球總部位于洛杉磯,世邦公司1906年成立于美國舊金山,到1940年發(fā)展成為美國最大的商業(yè)物業(yè)顧問公司;魏理仕公司于1773年成立于英國倫敦,業(yè)務(wù)遍布世界各地。1988年4月,兩家公司合并成立了世邦魏理仕,因而歐洲和北美許多大公司都是其長期客戶。由于具有國際化水準(zhǔn)和跨國企業(yè)的資源優(yōu)勢,世邦魏理仕原來主要站在乙方的角度,為進(jìn)入

3、中國市場的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物業(yè)方面的服務(wù)。比如為滿足日本企業(yè)習(xí)慣的一站式服務(wù)要求,專門成立日本部,SONY公司在京的行政辦公、展示賣場以及員工宿舍等都在此搞定。近兩年隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理業(yè)務(wù)有所起色,公司開始將“為甲方服務(wù)”納入主營范圍。物業(yè)大摸底首先是咨詢業(yè)務(wù),據(jù)介紹,從去年至今在北京各熱點(diǎn)區(qū)域展開了23項(xiàng)不同類型物業(yè)的咨詢業(yè)務(wù)。在中關(guān)村區(qū)域有中關(guān)村國際商城、聯(lián)想融科資訊中心、大慧科技園;在CBD世邦魏理仕涉足華貿(mào)中心;在金融街包括F9地塊的中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目、F8地塊的寫字樓項(xiàng)目;在奧運(yùn)村有奧林匹克公園商業(yè)設(shè)施、北辰大廈和奧運(yùn)媒體村三個項(xiàng)

4、目。可以說北京地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域基本都被列入其研究和服務(wù)范圍之內(nèi)。不僅如此,其咨詢業(yè)務(wù)也明顯地加大了向中高檔寫字樓、公寓和住宅滲透,包括望京住宅和雙井等項(xiàng)目都被納入其視野。如果說咨詢業(yè)務(wù)本身并不能帶來太多的利潤,那么世邦魏理仕的行動顯然是帶有前瞻性的,鄭春光也認(rèn)為咨詢業(yè)務(wù)的率先擴(kuò)張不僅有利于研究及把握市場,也為后續(xù)業(yè)務(wù)開進(jìn)提供了便利。世邦魏理仕在全球雇有約一萬七千多名雇員,包括聯(lián)營公司在內(nèi),在世界五十個國家和地區(qū)擁有超過三百個辦公室。2004年,世邦魏理仕的年收入達(dá)24億美元,在全球范圍內(nèi)完成41600宗教儀,總交易額達(dá)1271億美元,旗下管理的物業(yè)面積近9800萬平方米。

5、世邦魏理仕是紐約證交所上市公司,也是美國財富1000強(qiáng)公司之一。2003年7月29日,世邦魏理仕完成了對顯盛金融集團(tuán)(InsigniaFinancialGroup)的收購,收購之后,世邦魏理仕的銷售和租賃物業(yè)價值超過800億美元,商業(yè)融資額超90億美元;旗下管理的地產(chǎn)面積和公司物業(yè)超過7億平方英尺,旗下管理的投資資產(chǎn)額為140億美元,并為總資產(chǎn)價值4140億美元的地產(chǎn)提供了4萬項(xiàng)評估、估價及轉(zhuǎn)讓咨詢服務(wù),年收入逾17億美元,在全球48個國家設(shè)有250家分支機(jī)構(gòu),堪稱全球第一大地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。與此同時,北京世邦魏理仕地產(chǎn)代理的本土化戰(zhàn)略開始啟動。角色的轉(zhuǎn)變與龐大的交易額對

6、應(yīng),世邦魏理仕在全球的業(yè)務(wù)涉及租賃、銷售代理、物業(yè)管理、抵押貸款、投資基金、地產(chǎn)評估等,凡是地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)幾乎無所不包,但在北京市場的主業(yè)一直是物業(yè)管理和為租客服務(wù)?!白畲蟮霓D(zhuǎn)變是角色的轉(zhuǎn)變?!睆男录悠鹿菊{(diào)到北京世邦魏理仕擔(dān)任董事總經(jīng)理的鄭春光(DennisTay)先生接受采訪時說。從1988年為北京國貿(mào)大廈一座提供租賃顧問服務(wù)開始,到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司,只至今天,世邦魏理仕進(jìn)入中國內(nèi)地市場已經(jīng)超過十七個年頭。除北京外,世邦魏理仕目前還在中國內(nèi)地的上海和廣州設(shè)有分公司,可以為房地產(chǎn)業(yè)主、投資者及用家提供包括物業(yè)買賣與租賃、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、企業(yè)

7、服務(wù)、投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資策略及顧問等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。主要物業(yè)介入項(xiàng)目物業(yè)顧問:飛州國際大廈、錢江大廈、聯(lián)洋廣場、老西門公館、百匯園、寧波波特曼中心、紅豆國際廣場、寧波和義大道濱江休閑項(xiàng)目、張家港國際金融中心;物業(yè)管理:未來資產(chǎn)大廈、興力浦大廈、首信銀都、華旭國際大廈、愚園108、萬寶國際廣場、靜安豪景苑、湯臣豪園、佘山銀湖別墅、白金翰宮、棕櫚泉花園設(shè)施管理:上海陶氏中心、麥格羅希爾(上海)前期物業(yè)管理顧問:管理服務(wù)特點(diǎn):協(xié)助物業(yè)租售及推廣:豎立前期物業(yè)形象,提升國際品牌效益,前期介入建筑規(guī)劃設(shè)計,工程設(shè)施設(shè)備系統(tǒng),運(yùn)營考慮及部門設(shè)

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