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《五接鎮(zhèn)濱江花苑物業(yè)管理服務(wù)項目》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、五接鎮(zhèn)濱江花苑物業(yè)管理服務(wù)項目招標文件（三次）（資格后審）招標單位：南通市通州區(qū)五接鎮(zhèn)人民政府招標代理：南通俊達工程造價咨詢有限公司日期：二〇一七年九月二十日34工程招標文件備案表代理人編制人：法定代表人：代理人：（公章）2017年月日招標人審閱人(簽名)：2017年月日招標人：（公章）備案單位項目負責人(簽名)：年月日科室負責人(簽名)：年月日中心負責人(簽名)：年月日南通市通州區(qū)公共資源交易管理辦公室（章）34目錄工程招標文件備案表2第一部分投標人須知5一、招標文件釋義5二、招標文件的澄清5三、招標文件的補充或修正5四、合同簽訂的期限5五、關(guān)于物業(yè)收費投標報價
2、6六、招標活動依據(jù)6七、其他6第二部分招標書6一、招標書6二、項目概述、服務(wù)內(nèi)容與標準等7㈠、項目概述：7（1）、基本概況7（2）、土建工程概況7（3）、設(shè)施、設(shè)備情況8㈡、服務(wù)內(nèi)容與標準81、服務(wù)內(nèi)容82、質(zhì)量標準8第三部分投標書9一、投標的準備9㈠、投標文件的語言9㈡、投標書的格式9㈢、報價的幣制9除有特殊說明之外，投標人都應(yīng)以“人民幣”報價。9㈣、投標保證金9㈤、投標書的有效期10二、投標10㈠、投標文件的組成101、資格審查文件102、技術(shù)標部分113、企業(yè)信譽業(yè)績114、現(xiàn)場項目經(jīng)理答辯115、商務(wù)標部分11㈡、投標文件的簽署11㈢、投標文件的密封及標記
3、12㈣、投標的截止日期12㈤、過期投標文件12㈥、投標文件的修改和撤回12附：投標致函（樣式）13附：法定代表人身份證明（樣式）14附：法人代表授權(quán)書（樣式）15第四部分開標及評標1634一、招標人開標16二、初步審查16三、評標16㈠、評標委員會16㈡、評標原則16㈢、評標標準16㈣、評標步驟21㈤、投標文件的澄清21四、定標21第五部分中標21一、中標通知21二、履約保證21三、簽訂合同22附件一物業(yè)管理合同2334第一部分投標人須知一、招標文件釋義㈠、本文件中，招標人為南通市通州區(qū)五接鎮(zhèn)人民政府；投標人系指具備相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)；中標人系指最后中標的投標
4、人，亦稱受托方。㈡、投標人應(yīng)詳閱招標文件中的所有條款、格式、表式、條件和規(guī)范。如果投標人投標文件不能實質(zhì)性響應(yīng)招標文件之要求，責任由投標人自負。㈢、投標人被視為充分熟悉本招標項目的各種情況以及與履行合同有關(guān)的一切其它情況。㈣、招標文件以中文書寫。二、招標文件的澄清投標人在下載招標文件和踏勘現(xiàn)場后，如須澄清招標文件的疑問，應(yīng)于2017年9月22日17時前以書面（不得包含投標人或其他單位相關(guān)信息）郵件形式發(fā)送至招標人郵箱2466286829@qq.com，并電話通知招標聯(lián)系人。招標人將于2017年9月26日24時前經(jīng)相關(guān)管理部門備案后在“南通市通州區(qū)公共資源交易網(wǎng)”的
5、“貨物服務(wù)類招標公告”中答復(fù)(包括原提出的問題，但不包括問題的來源)。三、招標文件的補充或修正㈠、在2017年9月26日24時前的任何時間，招標人不論由于自己的考慮或?qū)ν稑巳颂釂柕某吻澹梢詫φ袠宋募脮嫜a充的方式進行修正。㈡、對招標文件的補充或修正，將于2017年9月26日24時前經(jīng)相關(guān)管理部門備案后在“南通市通州區(qū)公共資源交易網(wǎng)”的“貨物服務(wù)類招標公告”中發(fā)布。修改通知作為招標文件的組成部分，對投標人起同等約束作用。㈢、為使投標人在準備投標時有合理的時間考慮招標文件的修改，招標人有權(quán)決定推遲投標的截止日期和開標日期，并將此變更在補充通知中注明。㈣、當招標文件
6、修改通知內(nèi)容相互矛盾時，以最后發(fā)出的通知為準。四、合同簽訂的期限物業(yè)管理委托服務(wù)期限暫定2年。34五、關(guān)于物業(yè)收費投標報價㈠、物業(yè)費由招標人按最終中標合同價支付；㈡、服務(wù)人員工資待遇標準，由投標人按國家勞動保障等有關(guān)規(guī)定并結(jié)合自身情況自行確定；㈢、中標者有“定崗配員”自主權(quán)，但必須合理配備物業(yè)管理服務(wù)人員，并按規(guī)定進行崗位培訓(xùn)，持證上崗；㈣、招標人提供一間物業(yè)管理用房。㈤、招標控制價：90萬元/年*2年=180萬元六、人員配置要求1、本項目物管人員數(shù)的配置不得少于下表要求，少于下表要求甲方有權(quán)終止合同；2、電工、維修工、消控值班等需持證上崗；3、關(guān)于人員的考核自物
7、業(yè)進場之日起開始；部門人數(shù)工作概述項目經(jīng)理1負責管理區(qū)域主要日常協(xié)調(diào)工作，安排各個部門工作落實到位，并對各部門工作進行培訓(xùn)、考核跟蹤,與政府及物業(yè)主管部門溝通協(xié)調(diào)。客服兼內(nèi)勤1客服主管：1人負責小區(qū)客戶溝通協(xié)調(diào)及投訴處理，做好資料管理、日常費用催收工作。工程部1智能化系統(tǒng)、設(shè)備機房的日常維修養(yǎng)護，裝修巡檢。秩序維護員5主管：1人，常日班巡邏崗4人，以后視小區(qū)是否封閉安排相對應(yīng)的門崗。環(huán)境部8負責公共走道、外圍定期保潔、公共設(shè)施及公共場所清潔等工作及小區(qū)綠化養(yǎng)護等。合計16人說明可自行擬定，但不得少于基本人數(shù)七、招標活動依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條
8、例》、《江
