房地產(chǎn)樓盤廣告策劃方案(范文)

《房地產(chǎn)樓盤廣告策劃方案(范文)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、房地產(chǎn)樓盤廣告策劃方案（范文）任何的廣告策劃方案的目的和宗旨都是在于提高產(chǎn)品的銷售，塑造、提升品牌形象本方案在于為“濱江園”提供一個準(zhǔn)確的定位與廣告方向，作出全程戰(zhàn)略性的指導(dǎo)在對本地市場現(xiàn)狀進行了深入細(xì)致的了解和研究分析的前提下，找出“濱江園”項目的資源問題與機會，以達到或超出“濱江園”的原定銷售計劃，并為濱江房地產(chǎn)塑造品牌　　第一節(jié)市場分析　　一、××市房地產(chǎn)市產(chǎn)基本狀況　　1、××市屬于四線城市，房地產(chǎn)市場雖不是很成熟，但是有融城的美好前景；有高速有效的物流體系；又據(jù)東西南北交通要塞；處中南最大服裝批發(fā)市場；有大批大型國有企業(yè)這意味著

2、××的誘人的市場和低廉的勞動力市場所以，各大商家紛紛進入××房地產(chǎn)更是有大量外資搶入，行業(yè)的競爭日益激烈，競爭的層次不斷升級從2000年以前的消費住房以經(jīng)濟適用房及單位福利分房為主到目前以商品房為主流住房消費，房地產(chǎn)業(yè)日趨成熟，房地產(chǎn)開發(fā)公司實力不斷上升，達到初步的產(chǎn)業(yè)化水平即房地產(chǎn)大戰(zhàn)既將打開××市內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商約100家，經(jīng)過幾年的市場競爭，房地產(chǎn)項目投資開發(fā)規(guī)模不斷擴大，開發(fā)形式全面化，多樣化到2001年為止,房地產(chǎn)項目投資達到82118萬元，住房項目方面的投資達到43628萬元2001年當(dāng)年房地產(chǎn)項目竣工面積為83萬平方米，住宅竣

3、工面積為80萬平方米，商品房銷售面積為40萬平方米，商品房銷售總額為37723萬元最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,2001年以來批準(zhǔn)預(yù)售和銷售的總面積為24904.47平方米,住房銷售均價由2001年初的824元/平方米上升至2002年初的1002元/平方米,升幅達21.6%　　2、現(xiàn)有品牌樓盤的基本狀況，現(xiàn)有名的樓盤西區(qū)有湘銀房產(chǎn)、保利房產(chǎn)等；南區(qū)有慶云山莊、湘江四季花園、南星小區(qū)等；北有響石嶺廣場圈等但是由于市場不是很成熟，他們有這樣或那樣的缺點具體表現(xiàn)在以下這些方面：A、定位及推廣都不是很規(guī)范，抱著賣出去就是目的心理忽視樓盤品牌的建設(shè)，忽視樓盤內(nèi)

4、涵的建設(shè)，導(dǎo)致后繼開發(fā)力不足B、有的沒有服務(wù)的概念這又表現(xiàn)在銷后服務(wù)差勁,物業(yè)管理不規(guī)范，有的業(yè)主不是享受服務(wù)而是受氣，造成開發(fā)商與業(yè)主的對立，小區(qū)的基本建設(shè)搞不上去C、小區(qū)規(guī)化與自然融和概念不足，人為景觀痕跡太重　　3、政府引導(dǎo)監(jiān)管不夠，銷售手段不合理，收費不合理，手續(xù)不合理，還有的不合法　　二、××市同類住宅調(diào)查統(tǒng)計　　“同類”定義為具有小高層，別墅等的住宅小區(qū)現(xiàn)將××市河西，河?xùn)|小區(qū)進行大體對比分析如下：　　1、河西地帶　　由于河西為新開發(fā)城區(qū)，在整個大環(huán)境的綠化、城市規(guī)劃方面有其獨特的優(yōu)勢總體來說，河西地段房地產(chǎn)都在賣自然環(huán)境　　

5、湘銀：　　核心競爭力：二十一世紀(jì)購房新概念　　擁有很高的品牌效應(yīng)；　　其周邊環(huán)境好；　　用綠色的生活時尚來吸引高級白領(lǐng)、外國投資者、社會成功人士，市場銷售反應(yīng)良好；　　其定位為社會高薪階層　　濱江一村：　　小區(qū)面積大；　　鄰近湘江；　　周邊環(huán)境好；　　2、河?xùn)|地帶包括河?xùn)|整個地塊北有石峰區(qū)，南有蘆淞區(qū)及東部的荷塘區(qū)　　天鵝花園：　　核心競爭力：真、善、美　　屬于自然水生態(tài)屋村、綠化面積廣：　　擁有900畝的面積，其中400畝水面　　區(qū)內(nèi)有水生游玩系統(tǒng)　　映荷園：　　核心競爭力：演繹精彩生活塑造經(jīng)典小區(qū)　　屬未來商業(yè)地帶　　周邊交通發(fā)展趨勢

6、大　　房屋設(shè)計理念突出　　銀座大廈：　　近臨中心廣場，一醫(yī)院；　　只是一個連體樓、屬小高層，沒有自身小區(qū)；　　周邊自然環(huán)境不是很好；　　但它屬預(yù)置房產(chǎn)其房屋多數(shù)為企業(yè)或近處金融高層管理人員所預(yù)購　　慶云山莊：　　核心競爭力：離塵不離城　　品牌知名度高；　　周邊環(huán)境綠色條件好；　　擁有98畝的綠色自然地帶；　　其發(fā)展迅速，塑造了良好綠色生活理念在消費者心中形成良好的品牌其新近開發(fā)的“紫南閣”，定位較高，目標(biāo)群是中高薪階層　　湘江四季花園：　　核心競爭力：山水之傍，尊貴之居，人文大家　　交通便利　　環(huán)境幽雅　　小區(qū)為12層左右的帶電小高層，設(shè)

7、計時尚　　為江山置業(yè)這一實力雄厚的開發(fā)商的大手筆　　價格定在1800左右　　三消費者分析　　根據(jù)《××房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》及《××市濱江房地產(chǎn)市場調(diào)查報告》的結(jié)論，我們得出消費者購房心理和對住宅要求如下：　　1、環(huán)境規(guī)劃一定要好，各種生活配套要齊全，各種活動場地、場所要足夠；在規(guī)劃時，一定要有超前的思想，使小區(qū)更具現(xiàn)代化氣息，特別要注意智能化；在樓盤外立面的設(shè)計上要新穎，色調(diào)要協(xié)調(diào)，風(fēng)格要跟上潮流；92%的消費者傾向于入住全封閉式的小區(qū)；　　2、高綠化率幾乎所有的消費者認(rèn)為高綠化率是十分必要的，由此看來，現(xiàn)在消費者對住宅環(huán)境的要求已經(jīng)越來

8、越高；　　3、小區(qū)及其周圍的配套設(shè)施的基本要求為學(xué)校、幼兒園、菜市場、超市、醫(yī)院、籃球場、網(wǎng)球場、圖書館、棋牌室等；　　4、67%的消費者選擇多層住宅，因為多層住宅的價格相對高層住宅便宜而且以