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1、項(xiàng)目X房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書第一部分項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目所在區(qū)域簡(jiǎn)介：項(xiàng)目X地處新華區(qū)，擁有得天獨(dú)厚的地理位置。新華區(qū)位于河北省省會(huì)石家莊市西北部，總面積92.11平方公里?？?cè)丝?8.8萬人。這里物華天寶，人杰地靈。區(qū)城內(nèi)有石太高速、京廣鐵路等四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，有省農(nóng)科院等一批享譽(yù)國內(nèi)外的科研院所，人才濟(jì)濟(jì)、實(shí)力雄厚的省直單位；有商賈云集、交易活躍的現(xiàn)代商圈；有毗盧寺、趙佗先人墓等熠熠閃光的文化積淀；有燕趙大地自古以來重義守信的純樸民風(fēng)，這里是開拓者值得奮斗的投資沃土。建區(qū)30多年以來，全區(qū)廣大干部職工大力發(fā)揚(yáng)“團(tuán)結(jié)、務(wù)實(shí)
2、、苦干、爭(zhēng)先”的新華精神，抒豪情壯志，展強(qiáng)區(qū)宏圖，朝著建設(shè)“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)、開放大區(qū)、文明城區(qū)”的宏偉目標(biāo)闊步前進(jìn)，奏響了“加快發(fā)展、富民強(qiáng)區(qū)”的時(shí)代強(qiáng)音。 與時(shí)俱進(jìn)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)。改革開放以來，特別是近幾年來，新華區(qū)大力實(shí)施農(nóng)村城市化、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改革推動(dòng)、開放帶動(dòng)、科技興區(qū)“五大主體戰(zhàn)略”，初步形成了以東方農(nóng)業(yè)科技城為依托。以苗木花卉、綠色無公害蔬菜、旅游休閑農(nóng)業(yè)三大基地和奶業(yè)、特種養(yǎng)殖發(fā)展為重點(diǎn)的特色農(nóng)業(yè)發(fā)展新格局。構(gòu)筑了以三鹿、實(shí)力克等較大的龍頭企業(yè)為第一梯隊(duì)，以科一重工、華興、東方等集團(tuán)為第二梯隊(duì)，以20家年銷售500萬元以
3、上的規(guī)模企業(yè)為第三梯隊(duì)完善的工業(yè)體系，全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合排名連續(xù)9年保持市內(nèi)區(qū)第一；石家莊實(shí)力克液晶材料有限公司是世界第三大液晶生產(chǎn)廠家，主要產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)占有餐飲娛樂服務(wù)中心、二環(huán)路商貿(mào)批發(fā)中心、聯(lián)盟路家居交易中心為主體的大商貿(mào)格局，聞名全國的新華集貿(mào)中心市場(chǎng)是華北地區(qū)規(guī)模最大、品種最多的服裝集散地，年成交額150多億元，集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光為一體的民族路商業(yè)街，即將開街，將會(huì)極大地改善城區(qū)形象、繁榮經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！〕蹙唠r形的開放大區(qū)。近年來，全區(qū)吸引國內(nèi)資金30多億元，啟動(dòng)項(xiàng)目30多個(gè)，累計(jì)改造舊城1300多畝，使城區(qū)面貌
4、煥然一新。同時(shí)，依托新華集貿(mào)中心市場(chǎng)，成功組織了灣里廟綜合商業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，先后運(yùn)作了東方購物中心、福興閣、太子電子城、康泰廣場(chǎng)、王府井百貨商場(chǎng)等20多個(gè)大型商業(yè)設(shè)施，初步形成了華北地區(qū)最大的商業(yè)中心雛形。短短幾年內(nèi)，新華區(qū)已發(fā)展三資企業(yè)53家，實(shí)際利用外資近8000萬美元。一般貿(mào)易和三資企業(yè)出口貿(mào)易額達(dá)8000多萬美元?！ ∫匀藶楸镜奈拿鞒菂^(qū)。新華區(qū)堅(jiān)持“四個(gè)創(chuàng)建”為載體，建設(shè)“花園式社區(qū)”。97年以來，廣泛開展了創(chuàng)建文明街道、文明小區(qū)、文明樓院、文明市場(chǎng)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)了市民文明素質(zhì)、群眾生活質(zhì)量和社區(qū)文明程度的顯著提高。以社區(qū)精
5、神文明教育學(xué)院為載體，營造“知識(shí)型社區(qū)”。創(chuàng)辦了全省第一家社區(qū)精神文明教育學(xué)院，并在全區(qū)推廣，充分滿足居民群眾日益增長的文化需求，社區(qū)精神文明教育學(xué)院已成為傳授先進(jìn)文化、傳播精神文明的主陣地。以社區(qū)信用檔案為載體，營造“信用社區(qū)”。創(chuàng)建了全國第一家社區(qū)信用檔案庫，努力打造誠信政府和誠信社區(qū)，在全區(qū)逐步形成了誠實(shí)守信、踐言諾行的良好風(fēng)尚。由于成績(jī)突出，多次獲得省市“精神文明建設(shè)工作先進(jìn)單位”稱號(hào)，中央文明辦多次向全國推廣該區(qū)精神文明創(chuàng)建經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目X擁有以上這些優(yōu)勢(shì)，其房產(chǎn)的開發(fā)前景是很可觀的。二、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)特征：1、環(huán)境分析
6、:項(xiàng)目X所屬的新華區(qū)西望太行山，北依滹沱河，地處省會(huì)上風(fēng)上水，是全市水源保護(hù)地，植物園等13座公園綠樹蔭蔭，民心河等五大水系碧波漾漾，新修建的南水北調(diào)和西北部水利防洪生態(tài)工程也將為省會(huì)增添新的景觀。得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，使新華區(qū)被譽(yù)為省會(huì)“后花園”。新華區(qū)總體交通便利，24條市區(qū)主次干道縱橫交錯(cuò)，石閆、石青公路等西北主要出市口四通八達(dá)，石環(huán)公路環(huán)抱全區(qū)，石太高速鐵路穿越而過，中華北大街機(jī)場(chǎng)快速路即將動(dòng)工修建。新華區(qū)歷史文化積淀深厚，毗盧寺明代貼金壁畫馳名中外，趙佗先人墓名播港粵，大石橋、解放紀(jì)念碑、正太鐵路總工會(huì)舊址見證了石家
7、莊解放的歷程。新華區(qū)也是宗教活動(dòng)和民族聚居地，是全省天主教、基督教、伊斯蘭教、道教的主要活動(dòng)場(chǎng)所，保留有古樸典雅的清真寺、天主教堂、基督教福音堂等宗教建筑。圖中紅點(diǎn)處為園中園位置項(xiàng)目X公交站點(diǎn)：118路(省經(jīng)貿(mào)大學(xué)-新華電子廣場(chǎng)(紀(jì)念碑))、118路(新華電子廣場(chǎng)(紀(jì)念碑)-省經(jīng)貿(mào)大學(xué))、86路(北站-河北經(jīng)貿(mào)大學(xué))、86路(河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)-北站)、旅游10路(北站-太平河)、旅游10路(太平河-北站)、112路(省圖書館站→河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)站)、112路(河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)站→省圖書館站)等。2、市場(chǎng)分析:2007年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)
8、展，和平路沿線成為焦點(diǎn)區(qū)，裕華區(qū)和橋西區(qū)大盤不斷。與之相比，新華區(qū)長期沉寂在一片寂靜聲中。新盤的供給量少之又少。成規(guī)模的大盤幾乎沒有。在嚴(yán)重供給缺乏的情況下，需求逐漸累積，并抬高了區(qū)域的房?jī)r(jià)。新華區(qū)位于石家莊市西北部。東臨京廣鐵路，靠近火車站，與橋東區(qū)交界；南到
